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• 152****8821

  如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，房管局站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢(xún)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)您需要查看開(kāi)發(fā)商五證。
  可以到國(guó)土局，建設(shè)局。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱(chēng)或者證件號(hào)碼查詢(xún)真假，您只能自己咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商不備案的原因，通過(guò)協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商將您的合同備案、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，規(guī)劃局，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)。
  因?yàn)槟_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-06-20 20:00:34
• 147****0269

  建議向房管局投訴。另，若合同有約定辦理相關(guān)備案手續(xù)的時(shí)間約定的，其也是存在違約行為的

  查看全文↓ 2018-06-20 20:00:02
• 155****6311

  商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。登記備案制度主要是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的購(gòu)房合同沒(méi)有及時(shí)辦理網(wǎng)上備案，如果不辦登記備案會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行購(gòu)房合同的備案登記？
  答

  購(gòu)房合同備案是必要步驟，帶上合同和相關(guān)證件去房管局辦理，確保權(quán)益不受損。

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• 問(wèn) 如何開(kāi)具登記備案的購(gòu)房合同和契稅稅票
  答

  辦理房產(chǎn)證需要的資料；1，購(gòu)房人身份證件。2，備案的購(gòu)房合同。3，契稅的完稅證明（稅務(wù)局開(kāi)具的一共4聯(lián)，需要的是房管部門(mén)留存聯(lián)）。4，房屋維修基金收據(jù)。所以辦理房產(chǎn)證是契稅完稅證明需要上交一聯(lián)，但是你手中應(yīng)該還有一聯(lián)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何開(kāi)具登記備案的購(gòu)房合同和契稅稅票
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定交納契稅。根據(jù)條例，納稅義務(wù)人在辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證?？少?gòu)房人如果將稅款交予開(kāi)發(fā)商委托開(kāi)發(fā)商辦理，那么只能督促開(kāi)發(fā)商盡快向購(gòu)房人開(kāi)具契稅繳納憑證。如果擔(dān)心開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)開(kāi)具契稅繳納憑證，購(gòu)房人也可以自行去稅務(wù)辦稅大廳繳納。需向契稅征收機(jī)關(guān)提交以下資料：納稅申報(bào)表；商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本或副本原件及相關(guān)復(fù)印件；所購(gòu)商品房確權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；買(mǎi)方的身份證復(fù)印件；契稅征收機(jī)關(guān)需要的其他資料。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案登記有什么好處？
  答

  購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

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