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• 147****8667

  到房產(chǎn)部門(mén)查檔,是可以知道 的。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:15:11
• 144****7397

  三、如何規(guī)避查封房呢？
  ①簽約前—房屋核驗(yàn)
  在簽訂買賣合同之前，一定要到進(jìn)行房屋核驗(yàn)，查詢確認(rèn)交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態(tài)。
  若已經(jīng)被查封，千萬(wàn)不能購(gòu)買！或者經(jīng)過(guò)核驗(yàn)后，房子沒(méi)有被查封，但是通過(guò)一些渠道了解到賣方存在較多債務(wù)糾紛時(shí)，買方也要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  ②簽約時(shí)—相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)合同
  可以在合同里寫(xiě)清楚：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠更好的維護(hù)買方的利益。
  ③簽約后—進(jìn)行資金監(jiān)管
  如果房屋買賣合同已經(jīng)簽約，這時(shí)候可以選擇在交易時(shí)用資金監(jiān)管的形式。房子如果能過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題，不能過(guò)戶，購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶下，資金也是安全的，從而減少購(gòu)房者的損失。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:14:47
• 151****5222

  上房產(chǎn)局網(wǎng)站 上

  查看全文↓ 2018-06-20 17:14:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?如何查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封
  答

  1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)去房管局查詢房屋是否凍結(jié)并走訪周邊鄰居房東是否有債權(quán)債務(wù)糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，雖然政府不可無(wú)償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問(wèn) 被查封的住房
  答

  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理機(jī)關(guān)，停止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并不影響該房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租賃期限內(nèi)，該房屋拍賣，在同等條件下，你還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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• 問(wèn) 如何查詢房屋是否查封
  答

  是否被查封可以在房產(chǎn)部門(mén)查到。 另外，你也可以直接到法院查詢。 其實(shí)你沒(méi)有必要查詢此事，只要求賣方當(dāng)即就辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記就行了。因?yàn)椋绻呀?jīng)被查封了，是辦不成變更登記的。如果能把這房屋變更到你名下，就是你的合同財(cái)產(chǎn)了，法院是不能查封或執(zhí)行不屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封該如何做?
  答

  一、購(gòu)買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無(wú)法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過(guò)特定情況下查封的房地產(chǎn)也是可以購(gòu)買的。二、不論法院查封房地產(chǎn)的原因是什么，如房產(chǎn)抵押給銀行、拖欠工程款、股東間糾紛等，開(kāi)發(fā)商對(duì)被查封的房地產(chǎn)需要繼續(xù)對(duì)外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進(jìn)行，有關(guān)銷售款項(xiàng)用于償還相關(guān)債務(wù)，即購(gòu)房者的房款直接支付給查封房產(chǎn)的法院或該法院指定的其它單位，如果法院能同時(shí)解除設(shè)定在房地產(chǎn)上的查封，購(gòu)房者就不會(huì)有付款不安全的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。三、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買法院查封房產(chǎn)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、查明所購(gòu)房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，要比相對(duì)其它原因的訴訟要好些。查封不動(dòng)產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，可能會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。2、要和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、查封法院就房款支付、解除查封等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書(shū)面承諾。3、支付房款后要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理現(xiàn)房過(guò)戶手續(xù)，確實(shí)保障自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 購(gòu)買的房子被查封
  答

  有可能啊你全款買下的，后來(lái)又抵押給銀行了，然后還不起錢了，房子就會(huì)被查封；貸款買的房子，也有可能因?yàn)檫€不起錢而被查封。再或者你欠別人錢，沒(méi)能力還，被人告了，法院也會(huì)查封你的房產(chǎn)

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