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• 158****4518

  商品房
  
  是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
  
  房改房
  
  已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  存量房
  
  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。
  
  集資房
  
  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  
  微利房
  
  亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶(hù)的房屋。
  
  平價(jià)房
  
  是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。
  
  解困房
  
  是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。
  
  再上市房
  
  是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。
  
  廉租住房
  
  是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。
  
  花園式住宅
  
  也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。
  
  公寓式住宅
  
  相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。
  
  安居工程住房
  
  是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià))、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房
  
  是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  
  限價(jià)房
  
  簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:30:52
• 148****6385

  公寓多為商業(yè)性質(zhì)的，普通住房為住宅性質(zhì)的，
  公寓****低50%，住宅**低**30%。
  公寓貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  望采納！
  追問(wèn)
  買(mǎi)公寓后是不是物業(yè)管理費(fèi)也很高
  追答
  是的！公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，用電和物業(yè)費(fèi)都是要高于住宅性質(zhì)的！

  查看全文↓ 2018-06-20 16:30:42
• 138****7852

  1、規(guī)定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓，而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同
  據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿(mǎn)足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同
  普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  5、交易費(fèi)用不同
  對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿(mǎn)五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿(mǎn)五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:30:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)普通住宅有哪些?普通住宅非普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)普通住宅有哪些
  答

  建筑面積超過(guò)140平米的就是非普通住宅，之前還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是：看這個(gè)地區(qū)的指導(dǎo)價(jià) 如果面積超過(guò)140平米單價(jià)高于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)那么就是非普通住宅 不過(guò)現(xiàn)在這個(gè)指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)不是判斷普通還是非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)普通住宅有哪些?買(mǎi)房時(shí)公寓和普通住房有什么區(qū)別
  答

  　買(mǎi)房時(shí)，滿(mǎn)二唯一的意思：　　1、對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅；　　2、如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅?！　≠I(mǎi)方二次購(gòu)房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　　（1）144（含144平）平方以上 ；　?。?）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；　?。?）車(chē)庫(kù)；　?。?）非普通住宅。

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• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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