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• 138****4944

  【新房】
  　　優(yōu)勢：
  　　一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗(yàn)。相對二手房來說的話，省時(shí)，選擇余地大。
  　　新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會慢慢完善起來，一手房的**空間會更加大。
  　　不足：
  　　新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
  　　新房價(jià)格相對來說并不便宜，同時(shí)，在期房銷售中還會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
  　　房屋開發(fā)周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時(shí)間上比較難保證。
  　　購買新樓盤時(shí)，買房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。
  　　【二手房】
  　　優(yōu)勢：
  　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，在價(jià)格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
  　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
  　　缺點(diǎn)：
  　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
  　　二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。
  　　總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:35:01
• 131****2495

  二手房的好處在于看得見，摸得著，好和不好清清楚楚，周邊配套也已經(jīng)成型，是否能滿足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的，增值稅可免征，交易成本比起新房只增加個(gè)稅和中介費(fèi)。如果在房價(jià)上漲階段，一般來說是新房先漲，二手房跟漲，這樣買二手房相對劃算，如果在房價(jià)下跌階段，也是新房先跌，二手房后降，這樣買新房就更劃算。
  新房只能看看沙盤，聽聽介紹，很多事情交房后未必能兌現(xiàn)，尤其是相關(guān)生活商業(yè)配套，更麻煩的是開發(fā)商資金鏈出問題，項(xiàng)目爛尾。如果要選擇新房，**好選品牌房企。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:34:38
• 132****0540

  新房一般位置不太好。但是房子是新的，貸款可以多貸一些。需要自己裝修。
  二手房位置都比較不錯(cuò)，但是樓齡年代長一些，貸款少，**高。
  根據(jù)自己的需求吧。經(jīng)濟(jì)上如果壓力不大，對房屋的新舊不是和挑剔，可以選擇二手房，因?yàn)楹芊奖恪?br/>如果經(jīng)濟(jì)承受能力有限，建議選擇新房，新房可貸款八成，沒有稅費(fèi)。
  沖分中，如有幫助，望采納~
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:34:16

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• 問 ??新房二手房哪個(gè)好？買二手房和新房哪個(gè)劃算？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！

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• 問 買新房VS二手房哪個(gè)劃算
  答

  二手房是現(xiàn)房，而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化，開發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以兌現(xiàn)，房子是否滲水，是否質(zhì)量不好都可以看得到，也就是實(shí)實(shí)在在擺在眼前的實(shí)物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會是怎么樣，小區(qū)以后會是怎么樣，開發(fā)商和你說很多說以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象，部分開發(fā)商在交完房后是不會去管這些事情的。所以購買一手房需要時(shí)間的等待，還有就是看你選擇的開發(fā)商和物業(yè)啦！學(xué)問大著呢！區(qū)別是：1.產(chǎn)權(quán)使用年限時(shí)間不同 2.單價(jià)新房比二手房高 3.新房交房時(shí)間比二手房晚 從剛性居住角度來說二手房比新房更劃算

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• 問 買二手房和買新房哪個(gè)劃算
  答

  買二手房要比買新房劃算得多，因?yàn)槎址康膬r(jià)格普遍較低，而新房的價(jià)格較高，并且在買二手房時(shí)，還可以更好地談判價(jià)格，因此，買二手房劃算得多。

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• 問 ??新房和二手房哪個(gè)劃算?買新房和二手房哪個(gè)更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時(shí)間，長此以往會增加疲勞感。二、價(jià)格對比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價(jià)格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候。“爛尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購房者無論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  新房和二手房各有各的優(yōu)勢，至于該如何選擇，要看購房者自己的實(shí)際需求，也可以從以下幾點(diǎn)來進(jìn)行對比：1、在時(shí)間上二手房大多都是現(xiàn)房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，現(xiàn)房很少，在購買之后需要等1~2年才能夠入住。2、在價(jià)格上相同地段的二手房會比新房要便宜一些，特別是遇到著急出手的賣家，還有很大的議價(jià)空間。3、在品質(zhì)上相對來說新房的配套設(shè)施會更好，安全性能也會更好，二手房的設(shè)計(jì)不是特別的合理，特別是一些老舊小區(qū)的環(huán)境相對較差。4、配套設(shè)施上相對來說二手房已經(jīng)建造好一段時(shí)間，所以周邊的配套設(shè)施會比新房的要成熟。5、在現(xiàn)金流上新房因?yàn)榇蠖嗍瞧诜浚钥梢再J足30年，而二手房因?yàn)橐呀?jīng)辦理了一段時(shí)間的房產(chǎn)證，所以房貸的時(shí)間會比新房要短，所支付的首付款就會比較多。6、在風(fēng)險(xiǎn)上二手房容易遇到產(chǎn)權(quán)不清或者是一房多賣的情況，還有可能會遇到兇宅，但有些時(shí)候新房也會碰到開發(fā)商爛尾。