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• 152****4837

  樓房不安裝地線，用電安全是相當(dāng)沒有保證的，需要改造，安裝地線。
  浪涌保護(hù)是為了保護(hù)雷電情況下的用電安全，一般住房安裝的比較少，現(xiàn)在還沒有普及。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:02:28
• 153****2600

  是否需要安裝應(yīng)該先做雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。評(píng)定建筑物所處地理位置、環(huán)境的雷擊概率，由此制定防雷方案。
  　　處在城郊的別墅遭受雷擊的概率比較大，應(yīng)該考慮防雷措施。
  　　防雷的關(guān)鍵在接地，也就是要有一個(gè)地阻符合要求的地網(wǎng)，地網(wǎng)建設(shè)的投資往往占整個(gè)防雷工程的一半以上，并不是簡單的在配電箱里裝一個(gè)浪涌保護(hù)器就可以防雷的。
  　　電源浪涌保護(hù)必須分級(jí)安裝并可靠接地（接地線規(guī)格也有要求），一般分：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，逐級(jí)吸收雷電的尖峰電壓和浪涌電流才能比較可靠的起到防雷作用。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:02:02
• 155****1141

  裝浪涌保護(hù)器要取決于個(gè)人的安全意識(shí)，因?yàn)榘惭b浪涌保護(hù)器是防止?jié)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)。
  如果小區(qū)單元配電箱已經(jīng)安裝有B級(jí)防雷器了，且小區(qū)遭雷擊可能性較低，也可不在入戶配電箱加防雷器而是單獨(dú)針對(duì)家用電器使用防雷插排來進(jìn)行防護(hù)。
  浪涌保護(hù)器的主要作用：
  主要用于限制過電壓和泄放電涌電流。
  浪涌保護(hù)器一般是與被保護(hù)的設(shè)備并聯(lián)，當(dāng)產(chǎn)生過電壓時(shí)，可以起到分流和限壓的效果。防止過大的電流和電壓對(duì)設(shè)備產(chǎn)生損害。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:01:22

相關(guān)問題

• 問 普通商品房裝電涌保護(hù)器嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 裝浪涌保護(hù)器要取決于個(gè)人的安全意識(shí)，因?yàn)榘惭b浪涌保護(hù)器是防止?jié)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)。2. 如果小區(qū)單元配電箱已經(jīng)安裝有B級(jí)防雷器了，且小區(qū)遭雷擊可能性較低，也可不在入戶配電箱加防雷器而是單獨(dú)針對(duì)家用電器使用防雷插排來進(jìn)行防護(hù)。3. 浪涌保護(hù)器的主要作用：主要用于限制過電壓和泄放電涌電流。浪涌保護(hù)器一般是與被保護(hù)的設(shè)備并聯(lián)，當(dāng)產(chǎn)生過電壓時(shí)，可以起到分流和限壓的效果。防止過大的電流和電壓對(duì)設(shè)備產(chǎn)生損害。

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• 問 普通商品房層高一般是多少？
  答

  3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。

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• 問 ??普通商品房層高一般是多少，誰知道？
  答

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高在購買商品房時(shí)，買受人不僅關(guān)心商品房的價(jià)格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，由于商品房層高問題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見不鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問題尚未作出詳細(xì)規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對(duì)層高問題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌栴}引起的糾紛不能得到妥善解決。一、房屋層高的概念和理解層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。三、實(shí)際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理一般而言，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)1、因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開發(fā)商的義務(wù)，開發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，開發(fā)商經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更層高的，即應(yīng)當(dāng)參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。例如：長沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！?、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實(shí)際層高也與經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高不符，若開發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高而虛報(bào)層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實(shí)情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。3、因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對(duì)實(shí)際層高與合同約定不符的違約責(zé)任如何承擔(dān)有約定，原則上應(yīng)當(dāng)按合同的約定處理。如果合同對(duì)此沒有約定，則按相關(guān)法律規(guī)定處理。我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”因此，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施，這一般適用于實(shí)際層高高于合同約定的情況。若實(shí)際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”實(shí)際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風(fēng)、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準(zhǔn)確確定。但是，筆者認(rèn)為有一個(gè)損失卻是確定無疑的，即空間對(duì)價(jià)損失，房屋的空間尺寸決定房價(jià)，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實(shí)際層高為2.9米，則買受人的損失應(yīng)當(dāng)為50萬元的三十分之一，開發(fā)商理應(yīng)賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發(fā)商主張按照層高減少部分的建設(shè)成本確定損失，筆者認(rèn)為是不合理的，因?yàn)橘I受人因?qū)痈邷p少而多支付的房價(jià)不僅包括了開發(fā)商的建設(shè)成本，還包括了開發(fā)商的利潤。也有人認(rèn)為，雖然層高減少了，但是與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施等并沒有減少，因此不能按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認(rèn)為，商品房的價(jià)格確實(shí)包含了與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值，但是，該公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值是均攤在每套商品房的價(jià)格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值也就相應(yīng)減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

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• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨(dú)門獨(dú)戶的別墅。

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• 問 普通商品房契稅一般是多少?怎么計(jì)算的呢?
  答

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了**新的房產(chǎn)契稅政策，新的房產(chǎn)契稅政策從2016年2月22日起執(zhí)行。一、房產(chǎn)契稅新政策解讀1、對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠信保證,誠信保證不真實(shí)的,屬虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并且將不誠信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。4、具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余的地區(qū)均適用本政策。二、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。三、新舊政策下房產(chǎn)契稅計(jì)算舉例說明以首次購買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計(jì)算,此前購房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購房者可以省下4.5萬元，如果是購買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購房者就可節(jié)約契稅3萬元，這無疑大大降低了購房者的稅收負(fù)擔(dān)，也滿足了真正購房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了政策保障。參考資料：1、《中華人民共和國契稅暫行條例》2、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》3、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》

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