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• 153****0112

  沒有取得預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，可以到法院起訴確定無效，并要求退款

  查看全文↓ 2018-06-20 09:58:16
• 133****8727

  這個是分情況的，第一是如果你只交 了定金的話，直接找開發(fā)商協(xié)商退款就可以了，還有就是簽完合同等待辦貸款的話，需要走撤銷合同的流程，如果已經(jīng)辦完貸款了，這就不好辦了

  查看全文↓ 2018-06-20 09:57:31
• 143****1177

  可以，如定金沒有超出房款的20%，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:56:59
• 147****0980

  可以,重點(diǎn)是是否有預(yù)售許可證,以及可辦理的期限。不僅可以退**,如果屬于欺詐性買賣,可以主張至少一倍的賠償款。建議溝通具體的買房細(xì)節(jié),以便考慮下一步方案。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:56:37

相關(guān)問題

• 問 ??期房沒辦五證可以退嗎？誰來說說??？
  答

  預(yù)售證是五證中的一個，也是五證中**后一個取得的證件。如果樓盤五證不全，那么樓盤不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也不具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件，購買存在一定的風(fēng)險。

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• 問 ??期房貸款沒辦可以退嗎？如何辦理呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：(一)開發(fā)商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對值超出3%;(五)無法辦理所有權(quán)證;(六)房屋質(zhì)量不合格等。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不能要求購房者補(bǔ)差價是同樣的道理。

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• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實(shí)力

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• 問 五證不全的期房交了**怎么退
  答

  　　五證不全的房屋如果交了**，那么也是可以起訴要求退款的，這屬于開發(fā)商違約，可以跟開發(fā)商協(xié)商處理，如果開發(fā)商拒不退款可以直接到法院進(jìn)行起訴?！　≠徺I期房的注意事項(xiàng)，主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、檢查售樓處是否擁有預(yù)售許可證，同時也要看售房單位是否相符，預(yù)售許可證是否出現(xiàn)過期的情況，這樣才能確保自身房產(chǎn)交易的安全性。2、在購買期房時，可以選擇分期付款的方式來支付房款，在一定程度上也能減輕購房的經(jīng)濟(jì)壓力，雙方可以根據(jù)房產(chǎn)的工程進(jìn)度來進(jìn)行逐筆付款，直到取得房產(chǎn)證書后的若干個工作日內(nèi)付清**后一筆款項(xiàng)，不過在采取這種方式進(jìn)行付款時，也應(yīng)當(dāng)在合同中寫清楚付款的相關(guān)方式以及違約責(zé)任。3、與開發(fā)商約定好交房日期，如果不能按期交房，應(yīng)當(dāng)賠償購房者的相應(yīng)損失。

• 問 買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房。　開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。　　逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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