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• 153****0564

  你好，可以要求確權(quán)，退房的風(fēng)險(xiǎn)較大

  查看全文↓ 2018-06-20 09:49:36
• 159****9775

  房本下來(lái)了嗎？
  如果房本下來(lái)了，正常是會(huì)在銀行手里，這樣你就不必?fù)?dān)心了，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跟你一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。
  如果房本沒(méi)下來(lái)，這問(wèn)題可就大了，就得等政府出來(lái)解決了，建議多組織一些人，大家統(tǒng)一了才能有好辦法。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:49:13
• 133****4035

  一、房子已完工
  
  如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購(gòu)房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
  
  二、房子未完工
  
  房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
  
  1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題。
  
  在期房貸款中，購(gòu)房時(shí)房子尚未完工，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購(gòu)房人可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  
  2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  
  第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。
  
  第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:48:45
• 153****0561

  你好！盡快維權(quán)比較好。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:48:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)買(mǎi)房還能退嗎
  答

  你們之間是否簽訂協(xié)議之類(lèi)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路，還能退房嗎
  答

  購(gòu)房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。李曉寧律師提醒，購(gòu)買(mǎi)時(shí)首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。北京栩銳律師事務(wù)所：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。【團(tuán)結(jié)力量大 分步交 涉維,權(quán)】在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽了的房子還能退給開(kāi)發(fā)商嗎?
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋是可以退給開(kāi)發(fā)商的，但需要遵循平等自愿的原則，如果是由于購(gòu)房者自身的原因，要根據(jù)雙方所簽訂的合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且向開(kāi)發(fā)商支付違約金，待雙方達(dá)成共識(shí)后，向相關(guān)房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房，需要攜帶的資料包括購(gòu)房人的身份證、網(wǎng)簽合同以及開(kāi)發(fā)商同意的證明。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需要和賣(mài)方一同到房管部門(mén)申請(qǐng)。所以為了避免交易的繁瑣，在購(gòu)房之前要對(duì)自己的購(gòu)房能力做清楚的認(rèn)識(shí)，不要買(mǎi)超過(guò)自身能力范疇的房屋并且盡可能的打造好的資質(zhì)，不要因?yàn)榉抠J未獲審批而出現(xiàn)需要取消網(wǎng)簽的情況。除此以外如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，比如信息錄入錯(cuò)誤或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題較大，可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且不需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了,還能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一種是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了項(xiàng)目驗(yàn)收，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)政府會(huì)管嗎
  答

  有可能幫助協(xié)調(diào)各方權(quán)益

  全部3個(gè)回答>