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• 136****1413

  需要交納房屋質(zhì)量保證金。在實(shí)踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。
  所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:56:19
• 153****2382

  開(kāi)發(fā)商在樓房建筑之前需要參加招標(biāo)，在招標(biāo)過(guò)程中政府已經(jīng)進(jìn)行相應(yīng)的考察，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力政府也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商做。所以開(kāi)發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)就有了保障，不需交押金。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:55:30
• 134****2933

  　《辦法》規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例的建設(shè)工程質(zhì)量保證金，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，將按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。在缺陷責(zé)任期內(nèi)，如果由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　《辦法》還規(guī)定，發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:55:02
• 147****9345

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的,個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)候的房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金.,然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅,一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房開(kāi)發(fā)商已做了防水嗎
  答

  如何不裝修破壞的話,可以不做。但裝修時(shí),如有改動(dòng),建議要做好。

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• 問(wèn) 對(duì)開(kāi)發(fā)商提出商品房退房申請(qǐng)，訴訟開(kāi)發(fā)商商品房退房，這個(gè)訴訟程序如何走呢?
  答

  1、要求解除合同，退房2、返還全部購(gòu)房款法定**長(zhǎng)訴訟時(shí)間：一審，簡(jiǎn)易程序3個(gè)月，從立案開(kāi)始計(jì)算，如果開(kāi)發(fā)商上 訴，二審，3個(gè)月。一審和二審之間會(huì)有一段時(shí)間，兩級(jí)法院之間移送案卷的時(shí)間，一般不超過(guò)2個(gè)月。開(kāi)發(fā)商不履行判決確定的義務(wù)的，您要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也有可能在一審直接調(diào)解結(jié)案。調(diào)解結(jié)案的案件不能反悔，不能上訴，直接進(jìn)入執(zhí)行階段。訴訟收費(fèi)：要按照合同上的購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算，網(wǎng)上有訴訟費(fèi)計(jì)算器，可以自己計(jì)算?，F(xiàn)在一審都是簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚瑴p半收取訴訟費(fèi)，您在計(jì)算器上計(jì)算后除以2就可以了。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要交備案金嗎
  答

  先交**，合同給開(kāi)發(fā)商去辦備案，備案后，合同連同備案表都要交給你一份，然后辦按揭。按揭到帳后，開(kāi)發(fā)商再給你開(kāi)總價(jià)收據(jù)，交房驗(yàn)收時(shí)，再將收據(jù)還購(gòu)房發(fā)票，然后辦證。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？開(kāi)發(fā)商出售商品房要交什么稅？
  答

  關(guān)于交納房產(chǎn)稅的問(wèn)題：無(wú)論何種房屋，私人購(gòu)買用于自住，是不用交納房產(chǎn)稅的，只有是房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，（包括私人房屋），才應(yīng)由房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào) 文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??商品房開(kāi)發(fā)商已做了防水嗎?開(kāi)發(fā)商的防水可靠嗎?
  答

  房屋在建筑時(shí)，是做過(guò)了建筑防水，防水層從地面延伸到墻面，高出地面250MM。 但是在裝修時(shí)還是要做二次防水，而且墻面也要做，按常規(guī)浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不得低于1800MM，一般厚度不得小于1．5MM，且防水工程結(jié)束后必須要做24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)。 如果打算使用的是整體浴房，也是可以不再做了，但是一旦有問(wèn)題，不僅自家受損，還會(huì)殃及樓下，所以建議還是重新做防水。

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