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• 144****2729

  購(gòu)房落戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料：
  1、戶(hù)口薄或者戶(hù)籍證明（如果戶(hù)口薄無(wú)法提供，則可以在戶(hù)籍所在地開(kāi)具戶(hù)籍證明）
  2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  3、身份證原件及復(fù)印件
  4、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）
  5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）
  6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）
  7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買(mǎi)房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）
  8、《門(mén)牌號(hào)證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）
  9、填寫(xiě)《落戶(hù)申請(qǐng)表》
  購(gòu)房落戶(hù)的辦理流程：
  購(gòu)房落戶(hù)的流程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將戶(hù)口從原所在地遷出，然后在購(gòu)房所在地辦理新的落戶(hù)手續(xù)。
  主要有以下三個(gè)步驟：
  第1步：準(zhǔn)遷證辦理
  辦事部門(mén)是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證核心
  需要辦理的事項(xiàng)是：帶好之前準(zhǔn)備好的材料，在購(gòu)房所在地的公安局辦證核心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。
  第2步：辦理原籍下戶(hù)
  辦事部門(mén)當(dāng)然是戶(hù)口的原籍公安局或者戶(hù)口原籍派出所。
  這一步需要辦理的事項(xiàng)是：拿好戶(hù)口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理落戶(hù)手續(xù)。這一步便可以拿到《戶(hù)口遷移證》。
  第三步：在購(gòu)房所在地辦理上戶(hù)
  辦事部門(mén)在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局辦證核心就可以
  這一步的辦理事項(xiàng)是：帶好身份證、一寸照片以及戶(hù)口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶(hù)手續(xù)。
  注意事項(xiàng)：
  需要申請(qǐng)的朋友帶好上述需要準(zhǔn)備的材料后向需要辦理落戶(hù)的所在地受理單位申請(qǐng)，并填寫(xiě)申請(qǐng)落戶(hù)表；受理單位需要在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)證明材料做出調(diào)查審核，而且需要將有關(guān)材料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓卜志?；而公安分局需要?0個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)審核意見(jiàn)，且需要將有關(guān)材料上報(bào)市公安局;市公安局在10個(gè)工作日內(nèi)需要做出是否批準(zhǔn)的決定。
  此時(shí)，受理單位在接到審批決定2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)該將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。
  如果審批人經(jīng)批準(zhǔn)同意，就可以到市公安局領(lǐng)取準(zhǔn)予遷入證明，還需要持準(zhǔn)予遷入證明到原籍辦理戶(hù)口遷移證。較后需要憑兩個(gè)證件到購(gòu)房落戶(hù)地辦理落戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-19 22:08:17
• 147****1624

  辦房產(chǎn)證在房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般的樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦。
  辦理房產(chǎn)證需要報(bào)建審批的所有手續(xù)及驗(yàn)收資料，還有購(gòu)房合同和購(gòu)房人資料 ，等要是有個(gè)樣本的話完全可克龍出來(lái)一個(gè)的

  查看全文↓ 2018-06-19 22:08:01
• 148****0531

  個(gè)人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開(kāi)發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料：
  
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  
  4、完稅憑證。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后一個(gè)月內(nèi)持房子買(mǎi)賣(mài)合同和別的證件到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所處理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去處理登記需要帶著身份證、戶(hù)口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到買(mǎi)賣(mài)所處理過(guò)戶(hù)手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶(hù)口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就能夠處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  處理好過(guò)戶(hù)手續(xù)今后，買(mǎi)方買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請(qǐng)求。處理請(qǐng)求時(shí)需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗(yàn)證后，就可收取房產(chǎn)證。
  
  值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)，要細(xì)心核對(duì)賣(mài)方人的有關(guān)證件是不是真實(shí)有效。

  查看全文↓ 2018-06-19 22:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  購(gòu)房落戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料：1、戶(hù)口薄或者戶(hù)籍證明（如果戶(hù)口薄無(wú)法提供，則可以在戶(hù)籍所在地開(kāi)具戶(hù)籍證明）2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買(mǎi)房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）8、《門(mén)牌號(hào)證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）9、填寫(xiě)《落戶(hù)申請(qǐng)表》購(gòu)房落戶(hù)的辦理流程：購(gòu)房落戶(hù)的流程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將戶(hù)口從原所在地遷出，然后在購(gòu)房所在地辦理新的落戶(hù)手續(xù)。主要有以下三個(gè)步驟：第1步：準(zhǔn)遷證辦理辦事部門(mén)是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證核心需要辦理的事項(xiàng)是：帶好之前準(zhǔn)備好的材料，在購(gòu)房所在地的公安局辦證核心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。第2步：辦理原籍下戶(hù)辦事部門(mén)當(dāng)然是戶(hù)口的原籍公安局或者戶(hù)口原籍派出所。這一步需要辦理的事項(xiàng)是：拿好戶(hù)口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理落戶(hù)手續(xù)。這一步便可以拿到《戶(hù)口遷移證》。第三步：在購(gòu)房所在地辦理上戶(hù)辦事部門(mén)在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局辦證核心就可以這一步的辦理事項(xiàng)是：帶好身份證、一寸照片以及戶(hù)口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶(hù)手續(xù)。注意事項(xiàng)：需要申請(qǐng)的朋友帶好上述需要準(zhǔn)備的材料后向需要辦理落戶(hù)的所在地受理單位申請(qǐng)，并填寫(xiě)申請(qǐng)落戶(hù)表；受理單位需要在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)證明材料做出調(diào)查審核，而且需要將有關(guān)材料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓卜志?；而公安分局需要?0個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)審核意見(jiàn)，且需要將有關(guān)材料上報(bào)市公安局;市公安局在10個(gè)工作日內(nèi)需要做出是否批準(zhǔn)的決定。此時(shí)，受理單位在接到審批決定2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)該將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。如果審批人經(jīng)批準(zhǔn)同意，就可以到市公安局領(lǐng)取準(zhǔn)予遷入證明，還需要持準(zhǔn)予遷入證明到原籍辦理戶(hù)口遷移證。較后需要憑兩個(gè)證件到購(gòu)房落戶(hù)地辦理落戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）已婚的購(gòu)房人：雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  個(gè)人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開(kāi)發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料：1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。4、完稅憑證。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后一個(gè)月內(nèi)持房子買(mǎi)賣(mài)合同和別的證件到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所處理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去處理登記需要帶著身份證、戶(hù)口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到買(mǎi)賣(mài)所處理過(guò)戶(hù)手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶(hù)口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就能夠處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。處理好過(guò)戶(hù)手續(xù)今后，買(mǎi)方買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請(qǐng)求。處理請(qǐng)求時(shí)需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗(yàn)證后，就可收取房產(chǎn)證。值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)，要細(xì)心核對(duì)賣(mài)方人的有關(guān)證件是不是真實(shí)有效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料： 商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本; 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿(mǎn)十八歲以下需提供戶(hù)口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開(kāi)發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。 3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(shū)(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。 二、單位購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(shū)(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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