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• 144****8434

  核心一：相關(guān)證件的審查
  在驗(yàn)收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案驗(yàn)收表等文件。一般情況下，當(dāng)該間房屋取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對(duì)業(yè)主交房。
  此外，如果在收房時(shí)業(yè)主沒有對(duì)房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會(huì)再負(fù)責(zé)了。
  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  核心二：交房費(fèi)用的審查
  費(fèi)用的問題是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的核心，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，就需要關(guān)心這方面的問題。
  1、房屋款項(xiàng)的結(jié)算
  前期合同上的款項(xiàng)，是根據(jù)房屋的預(yù)測(cè)面積來進(jìn)行計(jì)算的，在房屋竣工以后，實(shí)際的面積會(huì)和預(yù)測(cè)的面積有所差異，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，測(cè)量好房屋的實(shí)際面積，結(jié)款時(shí)，要考慮到這樣的面積差。
  2、物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收取的費(fèi)用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)**多為一年的費(fèi)用。當(dāng)開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費(fèi)。
  3、公共維修基金
  公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對(duì)住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
  此前，北京地區(qū)是按照總房款的2%來交納，在對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改后，多層住宅按照每平方米100元來繳納，高層建筑按照沒平方米200元來繳納。
  毛坯房
  核心三：驗(yàn)收房屋質(zhì)量
  房屋質(zhì)量的驗(yàn)收是核心中的核心，在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)地記錄下來，反映給開發(fā)商。驗(yàn)收前，要準(zhǔn)備好一些工具來方便我們進(jìn)行驗(yàn)收工作。
  一、準(zhǔn)備工具：
  紙、筆：發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，以免遺忘。
  相機(jī)：拍下照片，留做憑證。相機(jī)較好能夠顯示日期和時(shí)間。
  便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標(biāo)記。
  兩插頭和三插頭的小電器：用來檢查屋內(nèi)的所有插座是否都已經(jīng)通電。
  尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進(jìn)行距離和水平的測(cè)量。
  小皮錘：用來檢查墻面、地面的空鼓。
  水桶：用來檢查防水、排水。
  收房驗(yàn)房
  二、驗(yàn)收順序：
  1、測(cè)量房屋進(jìn)深、層高和面積。
  2、檢查地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，陰陽角處是否平直。
  3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現(xiàn)象。
  4、檢查門、窗的安裝。
  5、水路的檢驗(yàn)，防水、給水、排水的檢驗(yàn)。
  6、電路的檢驗(yàn)，絕緣、接地的檢驗(yàn)。
  7、購房合同上列出的配套設(shè)計(jì)以及其他細(xì)節(jié)的檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:29:56
• 135****9469

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
  二、驗(yàn)房程序
  1、檢查相關(guān)文件是否齊備。
  2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  4、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
  1、量具
  2、電筆、鉗子、多用插座(帶顯示的)、計(jì)算器
  3、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆
  4、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  四、檢查相關(guān)文件
  1、檢查“一表二書”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
  2、確定實(shí)測(cè)面積
  《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》
  3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告(這個(gè)咱們忘約定了吧)
  4、實(shí)地檢驗(yàn)依照合同
  5、計(jì)算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)較好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)
  6、結(jié)算房屋余款按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。
  房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：
  7、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--帶走
  五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)
  1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部一等涂料。
  2、共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面;墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料;頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。
  3、梯中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證
  4、單元門樓宇對(duì)講門
  5、戶內(nèi)戶門：一等霍曼門;貼臉是否完整
  貼臉是否有裂縫
  是否能鎖上
  貼臉與樓頂板陰角線是否平行
  是否與墻在一個(gè)平面上
  直角接合部是否嚴(yán)密
  表面是否光潔
  不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開
  四角是否呈直角
  門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
  開啟是否靈活
  關(guān)上門窗聽聽隔音效
  密封程度
  門的厚度、材質(zhì)與規(guī)
  門框與墻身有無過大縫隙
  零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確
  門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙
  貓眼
  門鈴
  門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便
  內(nèi)門：預(yù)留安裝位置;
  地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層;廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平;
  內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度;其他居室為耐水膩?zhàn)?墻面是否有裂縫，空鼓。
  頂棚：刮耐水膩?zhàn)?是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過程中，由于水平測(cè)量，或支模沉降造成的誤差比較大，對(duì)裝修時(shí)的涂料工程影響比較大(特別是不用頂角線的情況)。
  外窗：一等斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗;閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗
  窗邊與混凝土接口有無縫隙
  落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
  窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固
  窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕
  是否翹曲變形
  開啟關(guān)閉順暢
  零配件裝配齊全
  位置是否準(zhǔn)確
  窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
  窗玻璃是否完好無損、無劃痕
  紗窗是否安裝完畢，且無破損
  外窗框四周處理是否粗糙
  外窗開啟扇是否能關(guān)上
  把手是否松動(dòng)
  窗子玻璃的每個(gè)角是否封好
  打開后窗戶是否能固定
  直角接合部是否嚴(yán)密
  窗框表面是否光潔
  四角是否呈直角
  窗的底部滑道是否平滑
  窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手
  窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
  外部四周處理是否粗糙
  外部窗臺(tái)有無裂紋
  廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置;廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。
  欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡
  6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。
  7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線(一居室一條線)電話接口，一個(gè)寬帶接口。
  供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10(40)A、度數(shù);戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。
  1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。
  2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。
  3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密
  鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接
  按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何測(cè)試
  拉閘斷電測(cè)試
  插座是否帶保險(xiǎn)裝置
  開關(guān)插座面板
  是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0，那么可能是將零地接在一起了
  零地壓差：電線是否符合國(guó)際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求?一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟
  開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座
  8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來水;中水管道入戶至衛(wèi)生間;24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：
  9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。
  10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b?煤氣表刻度數(shù)
  11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
  較后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就OK了;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。以上整理的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)希望對(duì)大家有幫助。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:29:11
• 148****1259

  １只塑料洗臉盤－－用于驗(yàn)收上水管道
  １只小榔頭－－用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓
  １只塞尺－－用于測(cè)裂痕的寬度
  １只５米卷尺－－用于測(cè)量房子的凈高
  １把掃帚－－用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生
  一只盤算器－－用于盤算數(shù)據(jù)
  １只水筆－－用于簽字
  １只萬用表－－用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通
  方法/步驟
  1
  墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
  如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  2
  房頂
  從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
  
  如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  3
  管道
  使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  4
  廚房煙道
  將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  5
  管道煤氣
  用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  END
  毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  驗(yàn)電
  A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。
  B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
  C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。
  視鏡（貓眼）
  入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  測(cè)高度
  用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
  測(cè)墻壁空中
  用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  鏡子
  用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
  樓道窗戶
  是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出
  檢查防盜門
  有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
  檢查門窗
  密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
  窗戶
  推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞
  衛(wèi)生間
  A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
  C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
  END
  注意事項(xiàng)
  毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:28:29

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• 問 毛坯房驗(yàn)房注意哪些
  答

  毛坯房驗(yàn)收需要注意的細(xì)節(jié)：毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺(tái)是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對(duì)講有無，是否清晰，加電有聲。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)獍捶块g詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七：防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八：管道這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。六、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

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• 問 ??毛坯房如何驗(yàn)房？驗(yàn)房注意哪些？
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  1、墻面在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無滲漏水現(xiàn)象。3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、電源驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。6、防水毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。7、門鎖驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。注意事項(xiàng):看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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• 問 毛坯房怎么驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
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  毛坯房驗(yàn)房小竅門檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業(yè)人士”陪同看房，那么，就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜測(cè)清楚除了是國(guó)球，“乒乓球”是看房頭號(hào)寶貝。帶它去看房，并非拿來哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場(chǎng)。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺(tái)、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過它的眼睛。廁所、廚房、陽臺(tái)地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，那就非常好了;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平，如今流行飄窗臺(tái)，窗臺(tái)又大又漂亮，但內(nèi)窗臺(tái)一定要平，若在上面滾動(dòng)的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會(huì)自己往油鍋里跳，總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗(yàn)?zāi)模万?yàn)?zāi)??；瘖y鏡：借你一雙“慧眼”看房雖然是個(gè)辛苦活兒，但帶上化妝鏡絕不是擔(dān)心女主人累得花容失色，及時(shí)補(bǔ)妝。而是因?yàn)榻柚瘖y鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)買房者只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門扇下，可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒有刷油漆,貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整?全部無所遁形。小錘：空心實(shí)心敲出來它可以用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點(diǎn)問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處時(shí)應(yīng)拿捏好力度，否則驗(yàn)樓可能變成拆樓了。電筆：電路通暢很關(guān)鍵一套房子里的插座通常有幾十個(gè)，事前帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

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• 問 毛坯房如何驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房時(shí)都要注意哪些問題？
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  毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

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• 問 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？毛坯房應(yīng)該怎么驗(yàn)房？
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  毛坯房該怎樣驗(yàn)房?除了上面說到的注意事項(xiàng)，還要另外檢查一下隱蔽工程，因?yàn)槿胱≈百彿空叨家M(jìn)行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。(一)要注意施工洞的問題。有些毛坯房交房的時(shí)候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個(gè)施工洞，施工結(jié)束的時(shí)候這個(gè)墻要封起來，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完墻之后有一個(gè)非常明顯的裂縫。一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因此，在收房時(shí)，一定要想辦法問清開發(fā)商這個(gè)屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細(xì)看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻面本身不是一體，就會(huì)出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因?yàn)樗锌赡苁怯么u重新堆的，不可能咬合那么好。(二)注意毛坯房防水的問題。如果廚房帶地漏就要做防水。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)，如果沒有做，以后漏水，會(huì)影響到自己的家。

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