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• 154****0334

  大開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實(shí)在?？偟恼f還是因人而異吧。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:00:50
• 135****3118

  我感覺都差不多
  因?yàn)榉职鋈ゾ脱簝r
  一層一層剝
  到**后盈利都吃到工程上了

  查看全文↓ 2018-06-19 15:00:19
• 136****7214

  我比較覺得悅棲山的很靠譜，坐落于西山福地永定河畔，高達(dá)98.5%區(qū)域山林覆蓋率令人仿佛置身森林公園，是國企品牌京煤集團(tuán)旗下全資子公司金泰地產(chǎn)所開發(fā)。向來以建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量，注重節(jié)能環(huán)保的同時又以面積價值。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:59:55
• 148****2257

  建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的
  比如說萬科的房子是由小包工隊(duì)承建的 質(zhì)量也不一定好
  小開發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好
  所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開發(fā)商及監(jiān)理單位

  查看全文↓ 2018-06-19 14:59:13

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商哪個好
  答

  1、大和寶業(yè)地塊，按照大和蘇州無錫和常州的樓盤來講，日式品牌品質(zhì)裝修值得期待。2、中創(chuàng)仁恒地塊，仁恒靠品質(zhì)吃飯。3、萬濠瑜園，不知道是不是精裝，萬濠質(zhì)量絕對可以。

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• 問 開發(fā)商哪個好
  答

  1 萬科企業(yè)股份限公司 2 恒產(chǎn)集團(tuán)限公司 3 保利房產(chǎn)(集團(tuán))股份限公司 4 海綠(集團(tuán))限公司 5 連萬達(dá)集團(tuán)股份限公司 6 海外發(fā)展限公司 7 綠城房產(chǎn)集團(tuán)限公司 8 廣州富力產(chǎn)股份限公司 9 碧桂園控股限公司

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• 問 ??開發(fā)商哪個好？有人知道嗎？
  答

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對象是開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。 買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對大。 買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^后，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。 盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。 一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個交易標(biāo)的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價就不可能有如此細(xì)化的價格差。NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。消費(fèi)者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實(shí)況幾無風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。 因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。 所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?*可以信賴的購房指導(dǎo)是自己。NO.4交易費(fèi)用　新房 買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開發(fā)商交房時或辦產(chǎn)權(quán)時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。 如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。 相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬元一套房計(jì)算，購房者要增加2.25萬元的費(fèi)用。 另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 哪個開發(fā)商房子質(zhì)量好? 熱門樓盤的房子，不懂哪個比較好
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??大家覺得哪個開發(fā)商房子質(zhì)量好？
  答

  一、萬科，非你莫屬，行內(nèi)頭名萬科，是出了名的質(zhì)量大師！盡管萬科不如大型國企那么有實(shí)力，但是就是這樣一個萬科，給世人帶來了不一樣的視覺享受，也創(chuàng)造了業(yè)界內(nèi)的一個傳奇！在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，也是質(zhì)量標(biāo)桿的引領(lǐng)者，大家對于萬科的房子質(zhì)量問題都很放心，在業(yè)內(nèi)得到了非常高的評價，負(fù)面新聞很少，看到的都是大家對萬科房子質(zhì)量的好評！其次，萬科的品牌也深入人心，高質(zhì)量的房子平民價，可以說真是業(yè)界良心，因此也深得老百姓的喜愛

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