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• 133****4017

  現(xiàn)在的兩限房都是期房

  查看全文↓ 2018-06-19 14:16:18
• 136****8945

  基本上都是期房

  查看全文↓ 2018-06-19 14:15:24
• 147****4124

  基本上都是期房,但也有少許的現(xiàn)房

  查看全文↓ 2018-06-19 14:15:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道期房怎么看是不是學(xué)區(qū)房？
  答

  如何查詢(xún)孩子所在學(xué)區(qū)?　　2013年濟(jì)南市曾集中公布學(xué)區(qū)示意圖,不過(guò)經(jīng)過(guò)兩年,部分**的學(xué)區(qū)出現(xiàn)了微調(diào)的情況,部分家長(zhǎng)或不清楚孩子具體所在學(xué)區(qū)?！　∈兄袇^(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按照相關(guān)要求,市中區(qū)各**均在**門(mén)口張貼了學(xué)區(qū)圖,對(duì)招生的范圍進(jìn)行了公示,并公示了**查詢(xún)電話,家長(zhǎng)可以查詢(xún)學(xué)區(qū)。如果家長(zhǎng)仍有疑問(wèn),可以由房主攜帶本人身份證、房產(chǎn)證及戶(hù)口簿到教育局基礎(chǔ)教育科進(jìn)行查詢(xún)?！　?.戶(hù)口空掛在學(xué)區(qū),能上該學(xué)區(qū)的**嗎?　　市中區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,空掛戶(hù)口、不實(shí)際居住、假戶(hù)口、戶(hù)口與房產(chǎn)證不符、戶(hù)口落在非直系親屬家等以上情況有選擇熱點(diǎn)**入學(xué)的傾向,所以不符合入學(xué)要求

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• 問(wèn) ??兩限房購(gòu)買(mǎi)流程有誰(shuí)知道？
  答

  　　一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值　　3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下　　4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下　　二、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。　　三、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。　　供應(yīng)對(duì)象：北京市中等收入家庭　　限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的戶(hù)籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:　　(一)申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲?！　?二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布?！　≠?gòu)買(mǎi)家庭：三類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類(lèi)家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi):　　1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；　　2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；　　3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭?！　〗?jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房?！　∩曩?gòu)程序：資格審核四步走　　購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度?！　∩暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房按照下列程序辦理:　　(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):　　1.戶(hù)口本和家庭成員身份證；　　2.家庭成員婚姻狀況證明；　　3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；　　5.其他需提交的證明材料?！　?二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。　　(三)復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示?！　?四)備案。市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案?！　〗y(tǒng)籌分配　　房源主要由區(qū)縣安排　　各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。　　各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售?！　?duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年?！　⌒〔糠种懈呤杖胝呖少?gòu)兩限房　　公務(wù)員納入購(gòu)買(mǎi)范圍；弱勢(shì)人群將獲照顧　　北京的“兩限房”銷(xiāo)售將不會(huì)只針對(duì)低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長(zhǎng)陳剛在接受記者采訪時(shí)表示，來(lái)京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購(gòu)買(mǎi)者范疇。北京副市長(zhǎng)陳剛表示：兩限房將有很完整的銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)體系，“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對(duì)在北京工作的年限都有明確要求”。他說(shuō)，“兩限房”的銷(xiāo)售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時(shí)會(huì)對(duì)低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢(shì)人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對(duì)弱勢(shì)人群進(jìn)行照顧。此外，為保證過(guò)程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售?！　?duì)于兩限房的購(gòu)買(mǎi)者是否只面向北京戶(hù)籍人群的問(wèn)題，陳剛表示將會(huì)有具體的政策對(duì)此說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??兩限房能退嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  買(mǎi)家在交易中申請(qǐng)退款操作選擇的退款原因，只是針對(duì)于該筆交易選擇退款的理由，對(duì)于賣(mài)家店鋪沒(méi)有直接影響。但是如果賣(mài)家加入閃電發(fā)貨服務(wù)，買(mǎi)家申請(qǐng)退款理由是未按約定時(shí)間發(fā)貨，那么賣(mài)家對(duì)該筆交易需要按閃電發(fā)貨服務(wù)協(xié)議進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道兩限房可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  如果你買(mǎi)的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢(qián)，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買(mǎi)的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買(mǎi)的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

  誰(shuí)知道兩限房公攤面積怎么算？

  答

  公攤面積 公攤面積是什么,公攤面積要怎么計(jì)算,如果單看公攤面積的計(jì)算公式來(lái)看是很簡(jiǎn)單的,但實(shí)際上,購(gòu)房者在買(mǎi)房中,計(jì)算公攤面積也需要很多的數(shù)據(jù):如一整棟建筑的公用面積、因?yàn)檎麠澖ㄖ鲉卧變?nèi)建筑面積之和是不得而知的,那么公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)通常也不能得出。 對(duì)于這么專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)一般就算是售樓人員也不能給你一個(gè)精確的做答,就算得知也不能明確得到它的真實(shí)性。所以自己購(gòu)買(mǎi)的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說(shuō)了算。在這樣一種購(gòu)房者和地產(chǎn)商房屋信息不對(duì)等的情況下,買(mǎi)房人的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)。因此,產(chǎn)生了關(guān)乎公攤面積的糾紛。 公攤到底公攤的是什么面積1、套與公用建筑空間的分隔墻和外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間,也不可用于分?jǐn)偟挠?⑴倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;⑵售房單位自營(yíng)、自用的房屋;⑶為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 據(jù)了解,一般建筑可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:2、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;

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