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買(mǎi)期房是不是都要預(yù)告登記

158****8484 | 2018-06-19 10:08:09

已有4個(gè)回答

  • 158****9672

    購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 就我個(gè)人理解,在你購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案后,預(yù)告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

    查看全文↓ 2018-06-19 10:20:50
  • 148****1496

    一次性付款后有沒(méi)有網(wǎng)簽,如果已經(jīng)備案那就不用擔(dān)心了

    查看全文↓ 2018-06-19 10:20:41
  • 158****5782

    商品房預(yù)告登記不是單一的針對(duì)期房,只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)都可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

    查看全文↓ 2018-06-19 10:20:34
  • 143****5925

    辦理預(yù)告登記不是必須的,但是為了保證當(dāng)事人的利益,**好申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

    查看全文↓ 2018-06-19 10:20:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 商品房預(yù)告登記不是單一的針對(duì)期房,只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)都可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記?! ⒖础吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》  第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。  預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

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  • 房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此,進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證,自然也是必須的。如果您購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,需要向銀行辦理按揭貸款,自然要進(jìn)行抵押貸款。但是在辦理個(gè)人抵押貸款之前,開(kāi)發(fā)商必須先撤壓,個(gè)人才能去辦理抵壓貸款。

  • 在商品房成為現(xiàn)房之前,屬于期房階段,此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證,只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款,就需要用此房屋作抵押登記手續(xù),房管局會(huì)給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物的憑證,就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明,用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。

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  • 辦理預(yù)告登記不是必須的,但是為了保證當(dāng)事人的利益,**好申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

    全部4個(gè)回答>
  • 預(yù)告登記并不是單一的針對(duì)期房,但是預(yù)告登記絕對(duì)是一項(xiàng)保護(hù)期房購(gòu)買(mǎi)人的有效措施。根據(jù)**新頒布的《房屋登記辦法》中明確規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記防止賣(mài)房人的一房多賣(mài),對(duì)期房來(lái)說(shuō),大部分房屋交付與辦理產(chǎn)權(quán)證并不是同時(shí)進(jìn)行的,因此辦理房屋預(yù)告登記可以較好的保護(hù)您的權(quán)益。辦理登記需要身份證、購(gòu)房合同、發(fā)票、合同備案表、預(yù)告登記申請(qǐng)表,買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)告登記的,當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定等。

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