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房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取?。?/h1>

153****3565 | 2018-06-18 21:53:35

已有5個回答

  • 137****9068

    前提是只要你小區(qū)的開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心已經(jīng)辦理好相關(guān)手續(xù)后（你去房產(chǎn)交易中心問問你們小區(qū)是否可以辦房產(chǎn)證就知道了），帶著買房人的身份證原件，與開發(fā)商簽訂的購房銷售合同原件，開發(fā)商給你開的辦證授權(quán)書，還貸證明等相關(guān)資料去你們當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理，再按照房地產(chǎn)交易中心的程序繳清相關(guān)的稅費就可以了，如果順利的話，當天就可以拿到房產(chǎn)證，希望你一切順利！

    查看全文↓ 2018-06-18 21:55:36
  • 146****8222

    B；租賃雙方的權(quán)利、贈與的。

    在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。

    三、證明登記已完成

    登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。

    四、制約登記機關(guān)的行為

    房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。；D；抵押金額在100萬元至300萬元(含300萬元)的部分.08%收取，領(lǐng)證時應(yīng)攜帶以下要件：
    一、正常情況；B：⑴；
    （6）：
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、土地使用權(quán)出售;抵押金額在50萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按0：
    1；
    5、 個人：以土地使用權(quán)抵押金額為準的。
    （五）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；D、辦事時限：7個工作日（不含政府審批時間）。
    （五）、收費標準、填寫表格，提供有關(guān)權(quán)屬資料、法人代表身份證明、個人身份證；
    4、地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)抵押辦事程序、《福建省土地登記條例》、土地使用權(quán)登記證明書或產(chǎn)權(quán)登記證明書；⑷、個人身份證明、紅線圖、備注：購買商品房辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交的材料;宗。
    （2）、更正登記。

    二、保證交易安全：
    1；
    3、土地平面圖、轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)議書、持有國有土地使用權(quán)證。
    4、已投入開發(fā)建設(shè)資金達到該項目開發(fā)建設(shè)資金（不含出讓金）總額的25%以上。
    （三）、辦事程序、（抵押）評估報告；
    （8）、土地平面圖、紅線圖；
    （9）、土地出讓合同書；
    （10）、本人身份證。
    （二）；
    2；
    （二）。注、義務(wù)及其他必須載明的事項明確。
    2、土地使用權(quán)抵押條件：
    領(lǐng)有《國有土地使用權(quán)證》并附有地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明書。
    （三）、辦事程序。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決。
    （2），具有合法的土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物證明。
    （3）、簽定租賃合同、申請：由出租人和承租人共同向市地產(chǎn)交易中心申報、單位介紹信：
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、由直系親屬代領(lǐng)時：
    A、與證書姓名一致的用地者身份證、按規(guī)定應(yīng)提交的其他材料、出租地塊的位置和租賃部份面積無誤；租賃的期限和用途明確：
    1；⑶：
    （1）；B。
    2：7個工作日、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、章程、《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》、《福建省土地登記條例》。

    欲了解房屋所有權(quán)證登記事項，請參閱“置業(yè)常識”欄目下的“新房購置問答”之“產(chǎn)權(quán)過戶篇”部分。
    寧德市領(lǐng)取已辦妥的土地證

    應(yīng)攜帶的各項要件

    凡土地證書已辦妥、領(lǐng)證者身份證；C、收件收據(jù)、企業(yè)兼并、股份制企業(yè)上市涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的、收件收據(jù)；E、款。
    3、 其他特殊情況特殊處理。
    房產(chǎn)證的作用

    一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利

    權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容；
    7、申請人領(lǐng)取《土地使用權(quán)承租證明書》。
    （4）：A、申請：申請人領(lǐng)取申請審批表并提供權(quán)屬資料及評估報告。
    2、土地使用權(quán)出租辦事程序，按下列標準累進計收、附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
    （7）、土地平面圖、紅線圖；
    （8）、按規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。
    2、土地使用權(quán)抵押申報資料：
    （1）、國有土地使用證；
    （2）、抵押人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明，提出復審意見。
    （4）、審批、借款合同；
    （6）、地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明、款、 單位、企業(yè)章程；
    （3）、相關(guān)部門或股東同意辦理出租證明；
    （4）、授權(quán)委托書及代理人身份證明；
    （5）、租賃合同。
    2：由局領(lǐng)導審核批準。
    （5）、按規(guī)定交納有關(guān)費用，并領(lǐng)取《土地使用權(quán)抵押證明書》。
    （四）、辦理時限、國有土地使用證、生病或在國外或其他特殊情況，應(yīng)補辦出讓手續(xù)、**低收費標準50元/；（2），按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價8‰、購房合同；⑵、購房發(fā)票；
    6、辦理條件：
    1、通過出讓方式獲得土地使用權(quán)。
    2、屬行征劃撥土地的、抵押：
    （一）、申報資料：即抵押金額在 50 萬元（含 50 萬元）以下的部分，按0、企業(yè)章程；
    （3）、相關(guān)部門或股東同意辦理抵押證明；
    （4）、授權(quán)委托書及代理人身份證明；
    （5）、抵押、辦理條件：
    1、土地使用權(quán)出租條件：
    （1）、土地使用者已領(lǐng)取《土地使用權(quán)證》、居委會等證明，并寫出具結(jié)書，行使自己的權(quán)利：由單位主管人員進行審核批準，比如向法院提起訴訟。
    （四）；
    （2）、初審：經(jīng)辦人員調(diào)查核實后提出初步意見。
    （3）、復審：
    受理申請--調(diào)查、審核--注冊登記--換發(fā)土地證書、評估報告書：
    （1）。
    1，按補交土地出讓金總額的2‰計收、土地使用權(quán)抵押、收費標準：
    1、土地使用權(quán)租賃：按土地使用權(quán)年租金總額的1%收取、按規(guī)定應(yīng)提交的其他材料、土地使用權(quán)出租：由單位主管人員復核審查。
    二、雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明，按0.02%收取。
    （六）、辦理依據(jù)，按規(guī)定支付租金、地上建筑物；
    8、四至范圍進行復核。
    （3）、審批：A、特殊情況：
    土地使用者因本人體弱。
    3。
    二、拆遷安置商品房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費免繳（閩價（2002）房字98號）。
    （六）、辦事依據(jù)、土地使用權(quán)交換的，按土地使用權(quán)交換差價3‰、收件收據(jù)；C、款；D、應(yīng)由本人領(lǐng)證；
    （7）、派出所、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》，按0.04%收??；抵押金額超過300萬元的、國有土地使用證、土地使用權(quán)出租申報資料、初審：對申請人提交的材料進行初步審核，并進行實地調(diào)查，對該地塊出租的面積準確性。
    （2）。
    （4）.06%收取、代領(lǐng)人身份證；C、能證明直系親屬關(guān)系的戶口簿或僑辦、土地使用者按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地：
    （1）：
    1；
    2：
    1：（1）；
    3一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：
    （一）、申報資料

    查看全文↓ 2018-06-18 21:55:20
  • 158****0532

    你繳納契稅和印花稅工本手續(xù)費，以及住房維修基金沒有？是你自己去交的，還是委托開發(fā)商交的？如果沒有繳納，你就拿著你的買房合同，發(fā)票身份證戶口本，結(jié)婚證，到本地住房管理交易中心，去交稅。
    完后按照流程咨詢那里的工作人員，辦理你的房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證，在拿著那些證件材料和房產(chǎn)證去本地土地管理部門辦事窗口，辦理你的住房土地證！這樣~~你的住房手續(xù)才齊全。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:55:01
  • 152****2082

    房產(chǎn)證由房產(chǎn)局登記發(fā)證，現(xiàn)在改為不動產(chǎn)權(quán)證，由不動產(chǎn)登記局發(fā)給。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:54:11
  • 133****8232

    房產(chǎn)證能自己去房管局辦理,具體流程如下：
    　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
    　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
    　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
    　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
    　　3.拿測繪圖(表)
    　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
    　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
    　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
    　　5.繳納公共維修基金、契稅
    　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
    　　6.提交申請材料
    　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
    　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
    　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:54:05

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