物權(quán)法有規(guī)定:第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 你得看你們那個小區(qū)里是不是商住兩用得,小區(qū)有沒相關(guān)的規(guī)定
全部5個回答>小區(qū)住宅能開公司嗎?
148****8531 | 2018-06-18 17:16:57
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156****3125
住宅性質(zhì)的是不可以申請辦理公司注冊的,首先注冊公司的地址不能為住宅樓,注冊地址一定要為商務(wù)樓、商鋪或者店鋪,可以通過改變住宅性質(zhì)來解決問題。
查看全文↓ 2018-06-18 17:21:42
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。
注冊公司的基本要素:
(一)股東符合法定人數(shù);有限責任公司由五十個以下股東出資設(shè)立。
(二)股東出資達到法定資本**低限額;2人有限制為3萬以上,公司全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的百分之二十,也不得低于法定的注冊資本**低限額,其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足,投資公司在五年內(nèi)繳足。一人有限公司**低注冊資本為10萬,需一次繳足。
(三)股東共同制定公司章程。
(四)有公司名稱,建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu); 09年始,部分地區(qū)有可以申請免繳首期注冊資本文件,但是對于此類申請人,申請對象有所限制,適用于注冊資本低于10萬元以下的有限責任公司(一人有限公司除外)。
(五)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。 -
147****4428
住宅樓(小區(qū))分純住宅和商住兩用住宅,如果是純住宅,是不允許開公司的,如果是商住兩用的住宅,需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么,如果是商業(yè)或者辦公,則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅,則此地址不能用來注冊。
查看全文↓ 2018-06-18 17:21:33
公司法從12年規(guī)定,住宅一律不可以用來商用注冊公司了,所以,住宅注冊公司顯然是不可能了。 -
138****1734
可以的。
查看全文↓ 2018-06-18 17:21:20
注冊公司需要房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,自己的房子不需要租賃合同,但是房產(chǎn)稅或許會高,需要評估,身份證原件、復(fù)印件,公司名稱3-5個備選,現(xiàn)在注冊資金已經(jīng)變?yōu)檎J繳。
房產(chǎn)稅在很多時候看面積和地段來計算,面積小交的少,面積大交的多,如果房屋是1樓的才可分割,其他樓層全額房產(chǎn)稅
特別注意的東西有:
有限公司需要每個月報稅,沒有營業(yè)額也需要零申報
網(wǎng)上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會,你自己就可以在網(wǎng)上申報,分文不花
這里說的是零申報,如果對公賬戶有資金來往,或者給客戶開具過發(fā)票,就不同了
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住宅樓(小區(qū))分純住宅和商住兩用住宅,如果是純住宅,是不允許開公司的,如果是商住兩用的住宅,需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么,如果是商業(yè)或者辦公,則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅,則此地址不能用來注冊。 公司法從12年規(guī)定,住宅一律不可以用來商用注冊公司了,所以,住宅注冊公司顯然是不可能了。
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對于經(jīng)營場所的要求,以自有場所作為經(jīng)營場所的,應(yīng)當提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;租用他人場所的,應(yīng)當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的,可以提交市場主辦方、政府批準設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明;使用軍隊房產(chǎn)作為住所的,提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件?! ⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明; 但在實際操作中,對于住宅是否可以做為經(jīng)營場所,每個地區(qū)都是有地方政策的,也就是說,如果地方政策允許,就可以注冊,如果地方政策限制住宅商用,就不可以,而且,多數(shù)情況下,個體戶的經(jīng)營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以,則需提供證明方可注冊。 請看第8條場所說明 有限責任公司營業(yè)執(zhí)照辦理流程: 一、辦理依據(jù) 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》 二、辦理需提交材料 1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》; 2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件; 應(yīng)標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權(quán)限、授權(quán)期限。 3、全體股東簽署的公司章程; 4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件; 股東為企業(yè)的,提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;股東為事業(yè)法人的,提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件;股東為社團法人的,提交社團法人登記證復(fù)印件;股東為民辦非企業(yè)單位的,提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件;股東為自然人的,提交身份證件復(fù)印件;其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明?! ?、股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的,提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件; 6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件; 依據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定,提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署,董事會決議由董事簽字。 7、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件; 根據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定,提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署,董事會決議由董事簽字?! ?、住所使用證明; 自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,屬城鎮(zhèn)房屋的,提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的,提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍隊房產(chǎn)作為住所的,提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。 9、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》; 10、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責任公司必須報經(jīng)批準的,提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件; 11、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有食品生產(chǎn)項目,提交市質(zhì)量監(jiān)督管理局核發(fā)《食品生產(chǎn)許可證》復(fù)印件?! ∽ⅲ骸 ?、提交的申請書與其它申請材料應(yīng)當使用A4型紙?! ?、以上各項未注明提交復(fù)印件的,應(yīng)當提交原件;提交復(fù)印件的,應(yīng)當注明“與原件一致”并由股東簽署,或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字?! ?、以上涉及股東簽署的,自然人股東由本人簽字;自然人以外的股東加蓋公章?! ?、根據(jù)法定條件和程序,需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進行核實的,依法進行核實?! ∪?、辦理程序 申請——受理——審核——決定 四、辦理期限 對申請材料齊全,符合法定形式的,自收到《受理通知書》之日起三個工作日領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照?! ∥?、收費 免收費
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問 住宅能開賓館嗎答
不可以, 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營性使用。與現(xiàn)在的農(nóng)家樂不一樣。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫等?! 堵灭^業(yè)治安管理辦法》 第四條 申請開辦旅館,應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準,經(jīng)當?shù)毓矙C關(guān)簽署意見,向工商行政管理部門申請登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方準開業(yè)?! 吨腥A人民共和國消防法》 第十五條公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前,建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防安全檢查?! 」矙C關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起十個工作日內(nèi),根據(jù)消防技術(shù)標準和管理規(guī)定,對該場所進行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的,不得投入使用、營業(yè)。
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問 住宅能開酒店嗎答
可以,只是要到房管局申請,還要辦消防合格證、營業(yè)證
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