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• 137****5886

  國(guó)家規(guī)定使用權(quán)的房子不允許出售，也無(wú)法過(guò)戶，你可以買，住也沒(méi)問(wèn)題，就是合同不受法律保護(hù)。一旦遇到拆遷了，占地了等等，會(huì)出現(xiàn)不利于你的情況。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:28
• 147****3507

  頂樓復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)：
  1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
  2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺(jué)就更好更方便了。
  3. 視野開(kāi)拓，保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  4.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多; 蚊蟲(chóng)較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價(jià)價(jià)格的確比較便宜等。
  
  頂樓復(fù)式的缺點(diǎn)：
  1.防水問(wèn)題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問(wèn)題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒(méi)有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問(wèn)題，很費(fèi)裝修費(fèi)的。
  2.保溫隔熱問(wèn)題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒(méi)有特殊方法解決;既使通過(guò)裝修材料選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加的裝修費(fèi)用。
  3.供水和供氣問(wèn)題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒(méi)有水電上去，要是想拿來(lái)居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費(fèi)用比較高。
  4.保值增值問(wèn)題，如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問(wèn)題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過(guò)渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊](méi)有辦法解決住房問(wèn)題，只能在此居住。頂樓的房屋沒(méi)有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;
  5.孩子的活動(dòng)空間問(wèn)題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問(wèn)題;
  6.老人居住問(wèn)題，老人年紀(jì)大了，上下樓梯很不方便。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:22
• 138****1284

  這個(gè)看個(gè)人喜歡啊，復(fù)式房分區(qū)會(huì)比較明顯，一般第一層是客廳餐廳加一個(gè)或者兩個(gè)房間，作為客房或者說(shuō)是公共區(qū)域，第二層設(shè)為主人獨(dú)立的私密空間，主人房，書(shū)房等。
  私密性比較好。單層的就比較簡(jiǎn)單了。價(jià)格方面，一般復(fù)式房的可拓展面積都很大，多的可以達(dá)到1:1，也就是通常所說(shuō)的贈(zèng)送面積，買一層送一層，就目前市面上的復(fù)式基本上都能達(dá)到50%的贈(zèng)送吧，平面的一般只有10%左右的贈(zèng)送，正常是復(fù)式會(huì)比平層貴才是合理的。
  不過(guò)房子的定價(jià)參考因素很多，開(kāi)發(fā)商知名度，附帶學(xué)位，樓層，朝向，戶型設(shè)計(jì)等等。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:17
• 133****4787

  其實(shí)這個(gè)完全是取決于個(gè)人喜好，但是復(fù)式確實(shí)也有它本身的缺陷：
  
  自然通風(fēng)采光或較差，這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。
  
  層高的限制，部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  
  樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  
  略微增加裝修與維修費(fèi)用。
  
  隔音效果和安全性要注意。
  復(fù)式戶型房屋的優(yōu)點(diǎn):
  
  復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯，
  
  復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好，
  
  復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾,動(dòng)靜分區(qū)清晰，
  
  復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?能夠得到多樣化功能的房間,從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:11
• 131****3766

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。
  復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。
  對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；
  也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。
  還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。
  復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:18:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房子比較便宜
  答

  單價(jià)并不便宜，只不過(guò)層高比較高，可以隔出一層來(lái)住算雙倍面積的話，你會(huì)覺(jué)得便宜。這說(shuō)的是LOFT房子，產(chǎn)權(quán)是50年，這也是個(gè)原因。還有一種是因?yàn)槊娣e比較大，肯定就比較小面積的房子便宜，一般都在150平米以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??復(fù)式房子怎樣?復(fù)式房子為什么便宜?
  答

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式房子為什么便宜
  答

  復(fù)式房子之所以便宜主要是因?yàn)橐韵?點(diǎn)：1、這類房屋通常分為上下兩層來(lái)使用，入戶的時(shí)候不用經(jīng)過(guò)客廳就能出入樓上房間，2樓通常作為休息用，而1樓則為活動(dòng)場(chǎng)所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此開(kāi)發(fā)商也節(jié)約了本錢，價(jià)格方面就會(huì)便宜一些。2、由于房屋上下樓需要樓梯或者是梯子來(lái)連接，如果家里有老人和小孩的話，可能會(huì)不太安全，因此房屋的價(jià)格也會(huì)低一些。3、有一部分復(fù)式房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)朝向不好的問(wèn)題，另外采光方面也有一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，因此價(jià)格會(huì)便宜。4、如果格局比較小的復(fù)式房屋，中空的位置會(huì)比較浪費(fèi)，樓上面積不容易分配，這樣長(zhǎng)期居住也不是很舒適，所以價(jià)格便宜。5、由于房間內(nèi)的隔板通常采用的是木隔斷，抗燃能力比較差，因此房屋的安全性也不是太好，所以價(jià)格便宜。

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房便宜
  答

  那應(yīng)該是有一層不算面積如果標(biāo)的單價(jià)還便宜的話，肯定是因?yàn)槠渌颍┤珥攲?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房便宜
  答

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。 復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。 對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感； 也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。 還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。 復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

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