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• 135****4932

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入變動情況、
  居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通
  
  基礎設施建設的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。
  
  路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
  
  施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉移的作
  
  用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
  
  不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
  
  區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，
  
  對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
  
  建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
  
  從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優(yōu)勢”的轉移，調整各區(qū)域房價
  
  的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉移，以至于影響各區(qū)域房價
  
  的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木?
  
  觀等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
  
  價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設施建設
  
  情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學和準確。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:48:31
• 131****1729

  影響房地產價格的經(jīng)濟因素主要有3方面：
  1、經(jīng)濟發(fā)展
  經(jīng)濟發(fā)展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
  2、物價
  房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
  就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
  從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
  3、居民收入
  通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 22:48:26
• 141****1892

  　　房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：
  
  房地產自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定
  
  供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。
  
  受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:48:21

相關問題

• 問 ??房地產抵押條件主要有哪些？
  答

  你好,關于房產抵押的條件,是這樣的。首先是年齡為18-65周歲的自然人,并且有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,;能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保;房屋的產權明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件;房產可以進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡與貸款申請年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產證和土地證。

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• 問 ??商品房價格影響因素主要有哪些？
  答

  影響房地產價格的因素可分為個別因素、社會因素、經(jīng)濟因素、區(qū)域因素和法制因素。個別因素包括位置、土地形狀、面積、地質地形、地勢、光線和通風、建筑物外觀裝飾和內部狀況等方面；社會因素包括人口狀態(tài)、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟增長狀況、財政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產價格管理措施和住房政策等。此外，房地產價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

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• 問 影響房地產價格的因素都有哪些？
  答

  房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 影響房地產價格的因素有哪些
  答

  影響房地產價格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小區(qū)本身的因素。第三，就是政策的因素。許多要買房的人他們在選擇房子的時候**看重的就是價格了，目前的房產市場，房價一直都是越來越高的，影響房價的因素也是有比較多的。首先要說的就是房屋本身的樓層問題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣，一樓是因為樓層很低，會容易出現(xiàn)潮濕，而且也比較吵；樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔?，可能就出現(xiàn)了消防安全的隱患，也比較會容易漏雨。因此，大多數(shù)的房產開發(fā)商，就想到向購買一樓的購房者贈送花園，購買樓頂?shù)娜速浰吐杜_，這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的，那么房價肯定也是不會便宜的?，F(xiàn)在有很多的因素都是影響著房價的，建議購房者多了解一些相關信息，在選擇房屋的時候不要被開發(fā)商所蒙蔽。

• 問 影響房地產價格的因素有哪些
  答

  1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發(fā)建設，當人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候， 房地產的設計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加 開發(fā)成本，但同時也提高了售價。 2．政治因素 政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產價格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致 力于減少房地產開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之 與廣大居民的收入相匹配。 3．經(jīng)濟因素 經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經(jīng)濟處 于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經(jīng)濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產價格呈同向變動。 4．自然因素 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質量優(yōu)良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。 5．區(qū)域因素 區(qū)域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀 況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏 低。對于商業(yè)房地產，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內的房地產價格高 昂，因持有這些區(qū)域的房地產而取得的租金收入不菲。 6．個別因素 個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色 調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業(yè)管理水平等。功能設計合理、施 工質量優(yōu)良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現(xiàn) 出來。

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