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• 156****3367

  不是越高越值錢，如果照你的邏輯，那北京的四合院不是都白菜價了嘛。跟你說越高越值錢的我估計是推銷樓盤的，沒電梯誰去住那么高。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:19:32
• 146****8983

  對于31層的高層建筑房子，開發(fā)商的定價一般是在中間樓層17-18層為定價**高的，以上和以下的均存在一定的樓層差價。
  **低價一般為頂層和一層。對于11層的小高層建筑來說，符合樓層越高價格越高的規(guī)律。開發(fā)商的房屋定價是根據(jù)市場行情、小區(qū)自身配套、和物價局的綜合評定確定的。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:18:40
• 146****8988

  高層由于總重量很大，不打樁就變成豆腐渣工程，要倒塌的，所以，必須要打樁，每根樁比電線桿還粗，要一根接一根往地下打，要打到與高層一樣的高度，例如，高層是100米高，那么打樁就要打100米深，而且不是一個地方要打樁，你算算看，要多少根樁，在樁上建造高層，每層還有很多承重墻，與樁連接的，成本就上去了，當然房價也比平房貴。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:17:49
• 135****6947

  在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價**貴，**高層的單價和**高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點。
  每個地區(qū)客戶對樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價。
  還有地段和復式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:17:28

相關問題

• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災大都是被熏死的，任何一層有火災，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓

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• 問 請問，樓層越高越貴嗎？
  答

  首先，成本才是王道。道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個樓梯間，并且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設置，并且12-18層需要設置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應的擴大了，成本也就跟著上升了。一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個防火電梯，以及兩個防煙樓梯。無疑，成本又增加了。一幢超過33層的超高層建筑，不僅手續(xù)上更加繁瑣，需要通過相關程序的審批，而且超過100米的建筑，要每隔15層就設置一個“防火避難層”，其中的空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等都與普通的樓層不同，所以建筑成本也就大大增加。可見，建筑越高，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設計要求越多，消防要求和建筑材料的要求系數(shù)、規(guī)范越高越復雜，建筑的成本就會越高。其次，舒適度也是重點。對于多層建筑，曾經(jīng)在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住笨蛋”?？梢姡粯嵌黔h(huán)境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，**舒服，但價格也高；五樓六樓因為樓層較高，而并沒有電梯，就會造成上下樓較辛苦。小高層的低樓層容易受到前排建筑或者道路樹木的遮擋，所以價格偏低。小高層的中層視野開闊，采光良好，一般而言，在這個范圍內(nèi)樓層越往上價格就會越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風井等設備的干擾。

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• 問 ??請問，樓層越高越貴嗎？
  答

  高層的話越高視野越好采光好通風好自然會貴一些多層一般樓層低的貴

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• 問 ??買房越高越好嗎？樓層越高越貴嗎？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災大都是被熏死的，任何一層有火災，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓

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• 問 ??樓層越高越貴嗎?在購買高層樓房的時候,為什么樓層越高賣的越貴?
  答

  為什么樓層越高賣的越貴？1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；2、樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；3、高層供水供電功能設計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。高層住宅樓層價格計算依據(jù)要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價?；鶞蕵菍釉酵?，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。樓層價格計算方法（以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn)）設所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

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