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• 136****1724

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。
  
  
  一、買賣二手房時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?
  實踐中，因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是**常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時，房產(chǎn)證改名的程序如下：
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
  2、繳納相關稅費;
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  
  
  二、贈與房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?
  很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理：
  1、訂立房屋贈與的書面合同;
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;
  3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
  
  
  三、繼承房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?
  房屋所有權(quán)人去世后，必然會發(fā)生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。
  
  
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  
  
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 23:58:41
• 145****9821

  不必改。如果將來遇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題，一起改行了。當然，你現(xiàn)在愿意改也行，日期是新的了

  查看全文↓ 2018-06-16 23:58:35
• 136****5703

  　　派出所
  　　帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會證明，到當?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；
  　　測繪公司
  　　帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測繪公司申請變更測繪圖，測繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖；
  　　房管部門受理
  　　帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請表；
  　　繳費后領新證
  　　房管部門受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序，繳費后領取新的房權(quán)證。
  　　
  　　費用：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　

  查看全文↓ 2018-06-16 23:58:30

相關問題

• 問 ??更改房產(chǎn)證名字有哪些手續(xù)？更改房產(chǎn)證需要什么手續(xù) 需要多少費用？
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

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• 問 ??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更在哪里辦理?更改房產(chǎn)證需要什么手續(xù) 需要多少費用？
  答

  　一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承?！　∫弧①I賣二手房時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　實踐中，因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是**常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時，房產(chǎn)證改名的程序如下：　　1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;　　2、繳納相關稅費;　　3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);　　4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。　　二、贈與房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理：　　1、訂立房屋贈與的書面合同;　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書?！　∪?、繼承房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　房屋所有權(quán)人去世后，必然會發(fā)生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。　　在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。　　在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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• 問 更改房產(chǎn)證的名字需要什么手續(xù)
  答

  　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　∈苜浫藨{原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領取契證。　　辦理公證。　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)。　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)?！　≠浥c人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

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• 問 房產(chǎn)證戶名更改需要什么資料和手續(xù)？
  答

  　房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證更名費用多少?過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
  答

  若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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