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• 135****8926

  如何驗(yàn)房
  1.查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；C、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  2.購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。
  3.購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字。
  4.開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單。
  5.購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》和《入住交接單》，商品房交付完成?！稏|江時(shí)報(bào)》記者蔡偉健 整理
  收房時(shí)我們?cè)擃A(yù)交物業(yè)費(fèi)嗎？
  上述案例中提及到預(yù)收費(fèi)用問(wèn)題，據(jù)2010年4月由省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái) 《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收。因此對(duì)于物業(yè)管理公司預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的要求，業(yè)主可拒絕。 （蔡偉健）

  查看全文↓ 2018-06-16 17:17:07
• 136****9775

  這是不合理的， 正規(guī)的流程是先驗(yàn)房后收房
  房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng) | 買房不上當(dāng) 上房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng) | 發(fā)布于2015-0

  查看全文↓ 2018-06-16 17:15:42
• 146****6214

  按雙方的買賣合同的約定來(lái)處理交錢問(wèn)題。無(wú)論如何，開(kāi)發(fā)商都要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。如有疑難可隨時(shí)電話聯(lián)系蘇州律師 陳磊 137 7195 4614

  查看全文↓ 2018-06-16 17:14:56
• 145****7221

  1)業(yè)主同意收樓，物業(yè)就可以開(kāi)始收管理費(fèi)了，如果沒(méi)有簽字，
  　　物業(yè)是不能收管理費(fèi)的;
  　　(2)大家之前交的錢還有一部分是在開(kāi)發(fā)商的監(jiān)控帳戶上，這**后
  　　的一部分是必須要大家簽第一個(gè)字以后開(kāi)發(fā)商才允許挪用的，所以
  　　這就是開(kāi)發(fā)商為什么連哄帶騙的要求大家簽第一個(gè)字的原因;
  　　(3)如果房子存在較大問(wèn)題的話，如果大家還沒(méi)有簽字的話，開(kāi)發(fā)商
  　　就會(huì)比較急著幫大家解決問(wèn)題，因?yàn)樗麄兿Ｍ蠹液炞炙麄儾拍苣玫?br/>　　錢；而如果大家已經(jīng)簽了字，這個(gè)維修工作就成了物業(yè)的業(yè)務(wù)了，那
  　　他就會(huì)給大家排一個(gè)期，慢慢修，只要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)整改就可以
  　　了，但是已經(jīng)沒(méi)有錢的約束在這里了;
  　　(4)大家不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的不簽字就不讓驗(yàn)樓的說(shuō)法，房管局本來(lái)
  　　就規(guī)定是先驗(yàn)收再簽字的，而且開(kāi)發(fā)商如果不讓我們驗(yàn)樓的話我們就
  　　堅(jiān)決不簽字，開(kāi)發(fā)商一個(gè)取不到錢，第二個(gè)超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商
  　　還要陪我們的錢，所以我們完全沒(méi)有必要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商不讓我們驗(yàn)樓;
  　　(5)廣州市規(guī)定必須三證一書(shū)齊全才允許驗(yàn)收，所以如果開(kāi)發(fā)商這些證件
  　　不齊全的話我們本來(lái)就有理由不簽字的。
  　　總之一句話，沒(méi)有簽字之前我們占主動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商急，等簽了字以后，
  　　就成了我們是被動(dòng)，而是我們急開(kāi)發(fā)商不急了。建議大家團(tuán)結(jié)起來(lái)，維護(hù)
  　　我們的正當(dāng)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:14:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房后，是否可以先收房后追究責(zé)任？
  答

  建議購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要求先收契稅然后交樓是否違規(guī)？
  答

  那個(gè)契稅是為了辦理房產(chǎn)證的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 碰到開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主可否先收房后追究責(zé)任?
  答

  擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋旱谝?、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收供暖初裝費(fèi)合理嗎
  答

  曾經(jīng)有文件不讓收暖氣、天然氣的初裝費(fèi)、接頭費(fèi)之類的費(fèi)。但開(kāi)發(fā)商、供暖商規(guī)定了要收，就不是該不該收的問(wèn)題，而是你不交費(fèi)他就不讓你接管供暖。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)，不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎1、不需要，你們的物管在辦理此時(shí)的時(shí)候他們是欠缺理由的，物管費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。2、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。3、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問(wèn)題。4、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商立即辦理并支付違約金。這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書(shū)后開(kāi)發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。希望分享的沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎對(duì)你有所幫助。

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