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• 155****5604

  你好！相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)稍微小一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:14:22
• 133****2099

  購(gòu)房者在買房的過程，**需要注意的一個(gè)問題就是開發(fā)商的五證是否齊全。這也是許多購(gòu)房攻略中常常提醒買房人的。關(guān)于“五證”的具體含義，大家又是否都清楚呢？
  
  
  “五證”具體含義
  
  “五證”具體是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及《建筑施工許可證》。
  
  每一個(gè)證都有具體的作用，和頒發(fā)部門。其中，《國(guó)有土地使用證》是由國(guó)土資源管理局核發(fā)，是證明土地使用者向國(guó)家繳納的土地出讓金，以獲得在一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)；
  
  《商品房預(yù)售許可證》是房屋管理局頒發(fā)，是開發(fā)商被允許銷售商品房的有關(guān)文件。
  
  上述兩個(gè)文件是購(gòu)房者**應(yīng)該關(guān)注的法律憑據(jù)。只要這兩個(gè)證書齊全了，房屋在原則上就不會(huì)存在太多的問題了。
  
  其余三個(gè)文件的主要作用是規(guī)范開發(fā)商的建設(shè)過程，分別是由市規(guī)劃委員會(huì)和市建委頒發(fā)。主要是規(guī)定規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、和建設(shè)過程中是否違反了相關(guān)的法律法規(guī)等等。
  
  “五證齊全”的意義
  
  1、五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購(gòu)房者可以辦理房產(chǎn)證；
  
  2、五證齊全的項(xiàng)目，資質(zhì)才是信得過的，銀行才會(huì)批準(zhǔn)購(gòu)房者購(gòu)買該項(xiàng)目時(shí)申請(qǐng)貸款；
  
  3、五證不全，開發(fā)商可能存在欺詐行為，還有房屋的質(zhì)量也很難得到保證；
  
  檢查五證是否齊全，是購(gòu)房者買房選房的第一步，也是不應(yīng)該忽略的一步。這也是維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:13:44
• 138****9806

  一般商品房的五證二書(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些

  查看全文↓ 2018-06-16 16:13:01

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？房產(chǎn)開發(fā)商五證齊全 就可以買了嗎？
  答

  五證齊全,你購(gòu)買的那棟號(hào)在預(yù)售許可證里,就可以放心購(gòu)買.但是要仔細(xì)核對(duì)五證來的開發(fā)商和購(gòu)買的房子的開發(fā)商是不是同一家.

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？買房子有五證就一定是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。一般情況下，五證的取得順序是：先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國(guó)有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；**后是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明正身，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)椋_發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。注意識(shí)別開發(fā)商擁有的五證五證，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)?。根?jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。在房產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的五證之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況?？梢詤⒖计湓?jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。這樣，就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有**大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以，有的開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，**終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的五證，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購(gòu)買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

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• 問 開發(fā)商有五證就能買嗎？購(gòu)房都有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  二、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　∥?、買期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　“?、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商有五證就能買嗎？買房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”五證:一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三是建設(shè)工程開工證,四是國(guó)有土地使用證,五是商品房預(yù)售許可證,以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證,一是國(guó)有土地使用證,二是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),一般原則上就沒有問題,這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是,在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件,復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi),這樣才能確保將來能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫,了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做,但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等,對(duì)購(gòu)房者尤其不利。**好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房時(shí)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意合同建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限交房有兩層含義:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,同時(shí)并將質(zhì)保書作為購(gòu)房合同的附件。7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要明確前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。9、注意合同約定中的違約責(zé)任違約情況包括:簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款;開發(fā)商賣房后要求購(gòu)房者換房,開發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商五證都是哪五證？開發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

  全部3個(gè)回答>