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• 152****3060

  有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過戶就可以買賣。
  所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅一般**長70年。
  不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價格是否合算。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:32
• 132****1393

  如果用于投資，這類住房不是很好的投資對象。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，屬于商業(yè)立項開發(fā)的房產(chǎn)。
  按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易制度，商業(yè)立項的房產(chǎn)，是不享受國家住房交易稅收減免政策的。
  即你今后如果打算出售這套房產(chǎn)，需要向國家繳納增值稅、個人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個減免稅收的政策。
  商業(yè)項目，增值稅為房屋增值部分的11%，個稅為房屋增值部分的20%，商業(yè)契稅按房屋總價3%收取。
  而且商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目，現(xiàn)在是按照民水民電收取能源費，但是萬一政策變化，改按照商業(yè)能源標準收費，這對投資房產(chǎn)來說，有可能是一個重大利壞消息。
  
  至于土地使用期滿之后如何續(xù)費，這個政策還要等等才知道。但是有一點。簡單續(xù)費（土地使用金）就能繼續(xù)使用這個政策，是針對住宅類房產(chǎn)的。而商業(yè)用地項目是否也執(zhí)行這個政策，目前還沒有準確的說法。
  
  再有一點，商業(yè)用地，非住宅類房屋，是無法落戶（上戶口）的，而且基本上也不能享受教育入學這些居住類的剛需條件。
  追問：
  可是我問過了，他們說可以落戶的。屬于普通住宅只不過只有40年的產(chǎn)權(quán)，還是民水民電的。我怎么確認他們是不是說謊？

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:28
• 147****1422

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點：
  1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！
  2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要相應(yīng)的上浮；
  3、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:23
• 145****0089

  切忌購入40年產(chǎn)權(quán)公寓，能入手住宅盡量入手。
  
  在這里，我選擇了市場平淡的2013年9月-2015年9月期間二者兩年的表現(xiàn)，這樣更能體現(xiàn)**情況。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:18

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

         40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的。40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是可以購買的。但是跟普通商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后都是要進行續(xù)期操作的?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房屋并不意味著買了房子就能住40年，因為這個產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，可能到了買房者手里就沒有40年了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)、旅游、娛樂類用地，這些房屋的水電標準按照商業(yè)標準來進行，會比普通居民用電要貴，但是這種房子一般都在城市的成熟商業(yè)區(qū)附近，區(qū)位條件好，是很好的投資對象。也可以用來自己居住?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房子是可以購買的。但是購買前要注意土地的產(chǎn)權(quán)年限，看房屋的土地是什么時候取得開發(fā)權(quán)限的，避免買到手的房子只有幾年可住的騙局。

• 問 ??房子40年產(chǎn)權(quán)什么意思?40年產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能買嗎
  答

  如果是這樣的話就是少了30年的使用權(quán)限，還有就是這樣的房子基本都是公寓，在深圳是享受不了學位，和學區(qū)的，也就是說孩子的上學會有點問題

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• 問 請問40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)讓嗎?40年產(chǎn)權(quán)到底能不能買?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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