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• 156****0221

  2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。
  買第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。
  買第二套房貸款**比例降至40%
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%
  調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:21:00
• 141****2926

  限制還是有的。以上海為例：現(xiàn)在外地戶口在上海只能買1套房，而且必須是已婚人士，在上海至少有2年的社保繳納記錄才能買。通州也是有限購(gòu)令的。只是政策確實(shí)放松了一些，各地政策不一樣。望采納，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:41
• 136****1626

  限購(gòu)限價(jià)只能適得其反 對(duì)于住房限購(gòu)令，有幾個(gè)問(wèn)題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購(gòu)令，那么政府就得了解清楚各地方異地購(gòu)買住房的比例有多少。
  當(dāng)然，對(duì)于上海、北京這樣的特級(jí)大城市異地購(gòu)買住房比重可能會(huì)高一些，而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，這種異地購(gòu)買住房比重則很小。
  異地購(gòu)買住房比重小，限購(gòu)令遏制異地購(gòu)買住房的作用也就十分小。同時(shí)，限制異地購(gòu)房，不是不可異地購(gòu)房，如果有在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作居住證明，同樣不在限購(gòu)之列。這些證明與文件都可人為的開(kāi)出的，2010年北京市住房限購(gòu)令出臺(tái)，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無(wú)論是地方政府還是居民，對(duì)于住房異地限購(gòu)是能夠通過(guò)不同的方式來(lái)化解。 二是對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?gòu)，即本地居民購(gòu)買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸?gòu)買第三套以上的住房。
  我曾經(jīng)計(jì)算過(guò)，按照當(dāng)前的城市人口及未來(lái)城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，按照2010年中國(guó)住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足每個(gè)家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國(guó)住房市場(chǎng)還得努力生產(chǎn)30年。
  對(duì)于這樣一個(gè)無(wú)限大的住房市場(chǎng)，住房的限購(gòu)令的購(gòu)買限制“有”等于“無(wú)”。另外，如果購(gòu)買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購(gòu)買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。
  在這個(gè)需求無(wú)限大的住房市場(chǎng)，供求關(guān)系短期內(nèi)是無(wú)法得到滿足的。城市居民誰(shuí)先進(jìn)入第二套住房市場(chǎng)，誰(shuí)就有占有住房市場(chǎng)及財(cái)富增長(zhǎng)的先機(jī)。在這種情況下，住房?jī)r(jià)格上漲也是必然了。 今年新國(guó)八條出臺(tái)之后，一線城市的住房銷售量開(kāi)始下降，房?jī)r(jià)上漲幅度開(kāi)始放緩。這些情況的出現(xiàn)，其實(shí)并非是住房限購(gòu)限價(jià)政策的結(jié)果，而國(guó)內(nèi)住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來(lái)，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進(jìn)入住房按揭貸款市場(chǎng)的錢越來(lái)越少。購(gòu)買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無(wú)法通過(guò)銀行按揭貸款進(jìn)入住房市場(chǎng)。隨著房?jī)r(jià)飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大，住房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大，為了降低住房貸款市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行紛紛提高按揭貸款**比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。
  這必然會(huì)弱化購(gòu)買者進(jìn)入住房市場(chǎng)的購(gòu)買能力。隨著利率的不斷上調(diào)，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現(xiàn)在購(gòu)買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預(yù)期。這些政策所影響的僅是新進(jìn)入者，如果對(duì)存量房的住房投機(jī)炒作也采取相應(yīng)政策，那

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:30
• 143****1006

  限購(gòu)令已經(jīng)執(zhí)行了就很難取消，國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，從去年開(kāi)始采取了一系列措施，力度非常大，一旦取消了限購(gòu)令，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，國(guó)家是不愿意看到這些的

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:15
• 138****0791

  自，2014年國(guó)家取消外地人不能在本地購(gòu)房政策，14年之前是有限制的，外地人在本地購(gòu)房需要提供，一年以上的社保，或者完稅證明。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)購(gòu)房有限制嗎？具體有哪些購(gòu)房政策呢？？
  答

  不是法律法規(guī)，此政策是階段性的臨時(shí)控制舉措，不可能太細(xì)太嚴(yán)謹(jǐn)方方面面都兼顧。限購(gòu)令都是一年的時(shí)間，一年后再說(shuō)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積貸款買房，對(duì)購(gòu)房面積有限制嗎？
  答

  沒(méi)有限制，只是金額的多少

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大齡購(gòu)房有限制嗎？
  答

  那就要看你想買商品房還是二手房了 要是商品房的話你把身份證，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，戶口本交給開(kāi)發(fā)商就OK了，不用自己去辦了 要是賣二手房的話，也是需要這些手續(xù) 一般的銀行的貸款條件是 你的年齡+房齡+貸款年限，男不超過(guò)60，女不超過(guò)55． 還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個(gè)人是月收入大于還款額了2倍只要年滿18周歲就可以申請(qǐng)銀行貸款．

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)住房面積有限制嗎?_
  答

  面積沒(méi)有限制，不同城市貸款額度有限制的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)住房面積有限制嗎
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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