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• 142****0486

  根據(jù)《合同法》、《城市商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和雙方在合同中的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金以約定為準(zhǔn)，基數(shù)是**款和公積金貸款的綜合。
  如果逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，則現(xiàn)在的責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，所以還可以請(qǐng)求承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:43:57
• 158****0879

  　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。
  　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-06-16 11:43:33
• 144****2652

  房貸沒按時(shí)還. 會(huì)有以下結(jié)果： 第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。 第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:43:10

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒按時(shí)交房原因有哪些
  答

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。

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• 問 ??開發(fā)商沒按時(shí)交房原因有哪些？誰能說說呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

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• 問 房子到交房日期開發(fā)商沒按時(shí)交房怎么辦
  答

  如果開發(fā)商沒有按照約定的日期交房，您應(yīng)該先查看合同中是否有違約條款，以及所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商按照合同條款承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，您可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴，要求其履行職責(zé)，及時(shí)協(xié)調(diào)處理，確保您的合法權(quán)益得到保障。

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• 問 購房后開發(fā)商沒按時(shí)交房能要求退房嗎
  答

  開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除?！　?、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時(shí)交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；　　2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問 開發(fā)商為什么延期交房？有哪些原因
  答

  一、開發(fā)商延期交房的原因有哪些在實(shí)踐中，開發(fā)商延期交房的原因有很多，總結(jié)起來導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格。主要指房屋因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題而未驗(yàn)收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗(yàn)收。2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。10、不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

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