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• 137****0466

  房產(chǎn)證就相當(dāng)于房子的身份證，可以確定其歸屬權(quán)，如果買房，就一定要及時(shí)過(guò)戶，當(dāng)再次拆遷時(shí)，如果土地是正常的招拍掛性質(zhì)，那么土地的拆遷款就會(huì)有所減少，只會(huì)給房屋的補(bǔ)償款。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:42:39
• 153****2607

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下。
  
  一、單位集資建房可以買賣嗎
  
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  
  首先,集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。
  
  二、買單位集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  
  1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  
  3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  
  綜上所述,集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:42:23
• 147****4410

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的
  

  查看全文↓ 2018-06-16 10:41:56

相關(guān)問題

• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過(guò)戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 ?? 單位集資房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??請(qǐng)問單位集資房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1。集資建房的土地應(yīng)該是你們單位名下的,看看土地證是什么性質(zhì) 工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進(jìn)行買賣的,因?yàn)檫@屬于集體產(chǎn)權(quán),也有叫小產(chǎn)權(quán)的,這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易,也無(wú)法過(guò)戶;3。由于沒有產(chǎn)權(quán)證,所以你們的錢必須一次付,是無(wú)法貸款的,因?yàn)闆]有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子全國(guó)各地都有,政府不可能說(shuō)動(dòng)就動(dòng),但遇到拆遷的時(shí)候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

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• 問 ??單位的集資房能買嗎?單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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