已有5個回答

• 147****8096

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:19:47
• 157****4155

  可以的，可以重新辦理遺囑公證，取消以前遺囑公證。
  1、可以通過重新辦理一份公證將原有的公證遺囑進行撤銷或變更，如在遺囑公證后，又另外再辦理了一份公證遺囑，則在二份遺囑間對同一財產(chǎn)的繼承上應(yīng)以后一份遺囑為準(zhǔn)，實際上就是對前一份遺囑的部分變更或撤銷。
  2、立遺囑人在公證遺囑后，在生前已經(jīng)處分了公證遺囑中的部分或全部財產(chǎn)，那在事實上就是對公證遺囑的變更或撤銷。 **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 39．遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。 42．遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-06-16 00:19:42
• 142****4974

  **高人民法院關(guān)于對分家析產(chǎn)的房屋再立遺囑變更產(chǎn)權(quán)，其遺囑是否有效的批復(fù) ?。?985年11月28日　[1985]民他字第12號） 四川省高級人民法院： 　　你院（85）川法民字第3號《關(guān)于處理張家定、張家銘、張家慧訴張士國房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一案的請示》收悉。
  關(guān)于建國前已經(jīng)析產(chǎn)確權(quán)，能否再予以重新分割或立遺囑繼承等問題，經(jīng)研究答復(fù)如下：張家定之祖父張文卿（張士國之父）于1948年將其家中自有房宅，除自己居住的一處外，其余四處均分給四個兒子。
  建國后由人民政府頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證。1953年張文卿召開有鎮(zhèn)政府干部參加的家庭會議，經(jīng)協(xié)商，重新調(diào)整各自分得的房產(chǎn)，以清償分家前的債務(wù)，立了經(jīng)鎮(zhèn)政府認可的“房屋分管字據(jù)”，均無異議。
  1955年張文卿夫婦將調(diào)整給二兒媳的房產(chǎn)，又立遺囑由四子張士國“繼承”。1966年巫溪縣人民法院按“遺囑”作了調(diào)解。二兒媳的女兒張家定等人不服，提起申訴。據(jù)上，我們認為，對張家在1948年析產(chǎn)后，經(jīng)財產(chǎn)所有人共同協(xié)商，于1953年分家時達成的各自管業(yè)且已執(zhí)行多年的房產(chǎn)協(xié)議，應(yīng)予以維護。
  張文卿夫婦于1955年所立“遺囑”無效。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:19:37
• 152****2734

  分家了就是分了，不能平白無故作廢分家結(jié)果

  查看全文↓ 2018-06-16 00:19:28
• 133****2362

  **高人民法院關(guān)于對分家析產(chǎn)的房屋再立遺囑變更產(chǎn)權(quán)，其遺囑是否有效的批復(fù) 　（1985年11月28日　[1985]民他字第12號） 四川省高級人民法院： 　　你院（85）川法民字第3號《關(guān)于處理張家定、張家銘、張家慧訴張士國房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一案的請示》收悉。
  關(guān)于建國前已經(jīng)析產(chǎn)確權(quán)，能否再予以重新分割或立遺囑繼承等問題，經(jīng)研究答復(fù)如下：張家定之祖父張文卿（張士國之父）于1948年將其家中自有房宅，除自己居住的一處外，其余四處均分給四個兒子。
  建國后由人民政府頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證。1953年張文卿召開有鎮(zhèn)政府干部參加的家庭會議，經(jīng)協(xié)商，重新調(diào)整各自分得的房產(chǎn)，以清償分家前的債務(wù)，立了經(jīng)鎮(zhèn)政府認可的“房屋分管字據(jù)”，均無異議。
  1955年張文卿夫婦將調(diào)整給二兒媳的房產(chǎn)，又立遺囑由四子張士國“繼承”。1966年巫溪縣人民法院按“遺囑”作了調(diào)解。二兒媳的女兒張家定等人不服，提起申訴。據(jù)上，我們認為，對張家在1948年析產(chǎn)后，經(jīng)財產(chǎn)所有人共同協(xié)商，于1953年分家時達成的各自管業(yè)且已執(zhí)行多年的房產(chǎn)協(xié)議，應(yīng)予以維護。
  張文卿夫婦于1955年所立“遺囑”無效。 　　此復(fù)

  查看全文↓ 2018-06-16 00:19:22

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有產(chǎn)權(quán)怎么立遺囑?怎么立遺囑才有效?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權(quán)，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

  全部3個回答>
• 問 ??關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)處分,80歲以上老人可以立遺囑處分嗎?還能立遺囑嗎?
  答

  　　一、確定遺產(chǎn)范圍　　公民死亡后遺留的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有稱為繼承。由于繼承是被繼承人個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，因此遺產(chǎn)范圍必須首先明確。遺產(chǎn)范圍應(yīng)從以下四個方面理解：　　(1)公民死亡時，其財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。　　(2)死亡公民生前的個人財產(chǎn)是遺產(chǎn)。　　(3)公民死亡時尚存的財產(chǎn)是遺產(chǎn)?！　?4)公民個人的合法財產(chǎn)是遺產(chǎn)?！　《?、區(qū)分遺產(chǎn)范圍與家庭財產(chǎn)　　遺產(chǎn)范圍往往與家庭財產(chǎn)混雜在一起，因此要作出正確的區(qū)分：　　(1)被繼承人的遺產(chǎn)與共同財產(chǎn)的區(qū)分，如遺產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)、遺產(chǎn)與家庭共有財產(chǎn)、被繼承人生前所欠的個人債務(wù)與家庭共同所欠的債務(wù)；　　(2)被繼承人的遺產(chǎn)與被繼承人的人身權(quán)利或身份利益的區(qū)分，如遺產(chǎn)與被繼承人死亡后其家屬應(yīng)得的撫恤金、被繼承人所有的房產(chǎn)權(quán)與被繼承人享有的公有房屋居住使用權(quán)、被繼承人承包經(jīng)營的收益與被繼承人承包經(jīng)營的權(quán)利等。　　三、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式　　由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產(chǎn)，因此被繼承人是否在生前對個人財產(chǎn)進行處理，直接決定了遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式。具體分為三種不同的情況:　　(1)法定繼承，即繼承人根據(jù)法定繼承順序取得遺產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)公證后能否防止再立遺囑更改
  答

  1、如果是關(guān)于房產(chǎn)的遺囑公證，只要立遺囑人沒有死亡，立遺囑人是隨時可以變更該公證遺囑的，但是，必須通過公證的形式撤銷原來的遺囑；2、遺囑公證是以立遺囑人死亡為生效要件的，未死亡之前，遺囑是不生效的，因此，立遺囑人可以隨時撤銷；3、辦理遺囑公證通常需要提交的材料如下： 1、立遺囑人的身份證、戶口本原件； 2、受益人的身份證復(fù)印件； 3、遺囑中所涉及的財產(chǎn)權(quán)屬憑證（如：房屋所有權(quán)證、存折等）； 4、立遺囑人的婚姻狀況證明材料； 5、立遺囑人本人親自到公證處申請辦理遺囑4、希望對你有所幫助。

  全部2個回答>
• 問 ??關(guān)于房屋繼承自書遺囑是否有效、能否過戶？
  答

  自書遺囑留房產(chǎn)是否有效必須滿足以下條件：1、該房產(chǎn)屬于立遺囑人所有，立遺囑人對該房產(chǎn)有處分權(quán)；2、**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力?！?、自書遺囑應(yīng)當(dāng)是全文由立遺囑人書寫，簽名，日期完整。

  全部4個回答>
• 問 ??關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)處分,80歲以上老人可以立遺囑處分嗎?有效沒?
  答

  按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實質(zhì)要件的，才能有效。1．立遺囑人必須具有遺囑能力。立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定："無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。"遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。2．遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，是指遺囑內(nèi)容必須與遺囑人關(guān)于處分其遺產(chǎn)的內(nèi)在真實意志相一致?！吨腥A人民共和國繼承法》第二十二條明確規(guī)定："遺囑和須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。""遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。"3．遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。4．遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產(chǎn)。遺囑是遺囑人指定他人承受其個人財產(chǎn)的法律行為，對他人所有的財產(chǎn)，遺囑人無權(quán)處分。因此，遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)的，遺囑的這部分無效。如果丈夫以遺囑處分了

  全部3個回答>