已有5個回答

• 136****6630

  參與開發(fā)建設(shè)的土地有者·例如鄉(xiāng)政府。。。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:54
• 151****5593

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護
  
  一般是當(dāng)?shù)亟值擂k 或者當(dāng)?shù)卣?br/>
  國家不認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房 但是當(dāng)?shù)氐恼蛘呓值擂k認(rèn)
  
  如果拆遷 會有賠償 不過不多 賠償?shù)闹划a(chǎn)權(quán)人 小產(chǎn)權(quán)房子 產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字 你們就相當(dāng)于租的房子 賠償也是賠償給產(chǎn)權(quán)人的 至于給你的賠償 就是產(chǎn)權(quán)人給你的錢
  
  國家不認(rèn) 當(dāng)?shù)卣J(rèn)

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:49
• 152****8920

  沒產(chǎn)權(quán)你怎么買賣？
  雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認(rèn)~
  就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸?shù)?。除非你用黑手段~~嘿嘿

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:44
• 147****8446

  在集體土地上建造小產(chǎn)權(quán)房對外銷售，并不是新發(fā)事物。這種明目張膽的的違規(guī)行為存在這么多年，就從來沒有一個明確的政策。所以報著法不責(zé)眾的心態(tài)，一棟棟高樓站起，一戶戶新居安家，可是后面埋伏的炸彈究竟有多大的威力，那就看政府到底作為不作為！
  嚴(yán)格控制集體土地轉(zhuǎn)國有土地上市，即使現(xiàn)在你再補收土地出讓金，誰能收齊這筆錢交給政府，并不是每一個購房人都想轉(zhuǎn)成商品房而上市交易，大部分人選擇居住而不考慮確權(quán)的費用。
  再加上限購令的執(zhí)行，更給小產(chǎn)權(quán)房子開通了一條銷售之路。 小產(chǎn)權(quán)房哪個城市都有，通州應(yīng)該是名列前茅。就拿張灣太玉園來說吧這么多年累計建設(shè)應(yīng)該有幾十萬平米了吧，價格隨行就市，**高價格在一萬以上，還很有市場，交通相對還很便利。
  那么多的集體土地占用，還甭說城鎮(zhèn)人口居住有多少，非京籍戶口更不在少數(shù)！所銷售的房屋不知道有沒有偷稅漏稅的嫌疑，沒有一個有效的行政手段來限制小產(chǎn)權(quán)的滋生。通州高鏤金被點名又怎么樣？被點的還少么？ 這么多小產(chǎn)權(quán)房屋的銷售，到底讓誰受益了！有人能真正站出來替老百姓說話么？有人能提出合理合法的方案徹底解決問題么？新聞天天有，造假何其多！

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:39
• 153****0993

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證
  無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通
  由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
  3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶
  由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
  4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償
  遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
  5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款
  因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
  6、戶口無法遷入
  由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  7、政策的不確定性
  由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關(guān)政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。
  說了這么多購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要特別注意，因為國家對小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，比如，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:00:35

相關(guān)問題

• 問 天天聽人念叨小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房到底是個什么意思嗎？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。

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• 問 泊岸豪庭的房子到底是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  百度一下 北辰論壇，上面有人問過，這個小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)，雖然ZF不讓賣，但已成事實，ZF也拿他沒辦法，再說，這種樓房，區(qū)ZF在它建時肯定知道，其原因，我想你懂的

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• 問 到底是誰推高了房價？
  答

  政府和銀行才是高房價的背后推手.

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• 問 景山花園到底是不是小產(chǎn)權(quán)呀
  答

  是，也算是文物了。景山公園是北京市文物保護單位。 遼代營建瑤嶼行宮（今北海公園瓊?cè)A島）時，將余土堆積此處。金代大定十九年，在此地堆成小丘，稱“北苑”山下環(huán)繞兩重圍墻，山上建瑤廣樓，稱金中都十二景之一

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• 問 到底是買小產(chǎn)權(quán)好還是買二手商品房好呢？
  答

  肯定是購買商品房好啊！商品房在開發(fā)、銷售過程中具備了完整的法律手續(xù)，其權(quán)屬可以進行自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等，沒有任何政策風(fēng)險。而小產(chǎn)權(quán)房由于無法律和市場認(rèn)可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經(jīng)濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風(fēng)險大，如遇拆遷很難有較高的賠償

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