已有5個回答

• 142****7771

  所謂產權是指對房屋的所有權 ,而這個所有權是沒有年限的 ;
  
  很多人說的70年產權, 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;
  
  如果購買的二手房之前已經居住了10年 ,那么, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;
  
  現在根據物權法規(guī)定 ,待70年使用期限滿后 ,可以自動續(xù)期.

  查看全文↓ 2018-06-15 23:09:14
• 151****8112

  購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產權年限嗎？一般狀態(tài)下，開發(fā)商販賣住宅時會對外說產權70年，販賣商會說產權40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什么意義呢？房屋產權是指房屋修建產權的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜適用地產權年限是50年；商業(yè)用地產權年限是40年。依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地皮運用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運用權出讓至多年限按下列用處肯定：
  （一）寓居用地70年；
  （二）產業(yè)用地50年；
  （三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）貿易、旅游、文娛用地40年；
  （五）綜合大概其他用地50年。”房屋產權年限從批地之日算房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權的年限。房屋是你的私家財產，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權和運用權。地皮是國家的，平凡說的運用年限70年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產業(yè)用地50年）。實踐上，現在的商品房的地皮運用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發(fā)周期，**短也得1～2你年，到你手里運用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間大概幾經轉手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產權年限期滿可主動續(xù)期我國現行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運用權的限期，寓居用地是70年，產業(yè)用地50年商業(yè)用地40年，綜適用地50年。而房屋的運用壽命通常善于這個年限。這個題目關于私家購房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購房時不由孕育發(fā)生疑問：當運用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？《物權法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運用權限時期屆滿的，主動續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運用權時期屆滿后的續(xù)期，根據執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據執(zhí)法、行政法例的規(guī)矩管理。買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，由于房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失，想想本人花大價格買的屋子卻用不到幾十年就要補繳地皮出讓金大概被當局收回，多不劃算啊。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:09:10
• 144****4120

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。
  無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:09:05
• 145****8946

  二手房產權年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；
  找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~
  

  查看全文↓ 2018-06-15 23:08:59
• 151****4247

  購買二手房產權年限以不動產登記證書上記載的年限為準 產權到期后是續(xù)期。
  　　《中華人民共和國物權法》
  　　第一百四十九條
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　第一百五十條
  建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
  　　第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。
  
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/>　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:08:55

相關問題

• 問 買二手房產權年限怎么算?產權到期后要怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房產權年限重要嗎？怎么算產權到期后要怎么辦？
  答

  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年?！狈课莓a權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。新房都不足70年產權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產權年限了。房屋產權年限期滿可自動續(xù)期我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房產權年限怎么算?到期了又應該怎么辦?
  答

  一、查詢開發(fā)商拿地時間購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。二、商品房產權年限計算如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。三、產權年限到期了怎么辦？對于購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎么辦。按照《物權法》相關規(guī)定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a管理法》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。一旦批準購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關合同，并繳納一筆土地使用權出讓金。如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。

  全部3個回答>
• 問 買二手房產權年限怎么算?到期了又應該怎么辦 ?
  答

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易年限怎么算?房屋產權到期怎么辦?
  答

  首先，房屋的所有權是永久的，所謂的50年70年只是對土地的規(guī)定。在中國，所有的土地全部都是屬于中國共產黨的。因為中國目前還沒有到期的房產，所以所謂的徒弟出讓金沒有明確的規(guī)定。但初步定的是不同的地區(qū)不同的標準，就像北京跟普通的縣城不是一個標準一樣。

  全部3個回答>