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• 137****1408

  這位朋友，你全款購房想辦理房產(chǎn)證，首先取決于你所購房屋的建設單位即開發(fā)建設公司是否具備開發(fā)資質及相關銷售的法律文件，可以理解為銷售五證，如果證件齊全又能馬上進行網(wǎng)簽，那么你全款后即可以要求開發(fā)企業(yè)配合你自行辦理房產(chǎn)證，但是還是需要一定周期。
  通常在你簽署的《商品房買賣合同》里會有一個辦理房屋所有權證的時間要求，由你繳納相關費用開發(fā)企業(yè)代辦。建議你參考合同的約定，由開發(fā)企業(yè)代辦**為省心。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:02:10
• 148****7632

  可以自己辦理。
  
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:02:06
• 138****0711

  　　一次性付款購房需要提供結婚證，具體手續(xù)如下：
  　　1、買新房需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  　　2、買二手房需要準備的材料：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:02:02
• 152****6268

  怎么不可以呀？只要有人買就行。具體就是買方必須全款買下，而且到開發(fā)商處更名，以便日后辦理房產(chǎn)證時直接登記買方姓名。我們這里這種情況很多啊，只是更名得需要繳納一定數(shù)額的更名費，這個可以和買方協(xié)商由誰來繳納。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:01:58
• 151****0028

  盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，因為很難保護自身權益，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:01:49

相關問題

• 問 一次性付款購房有產(chǎn)權證嗎
  答

  這位朋友，你全款購房想辦理房產(chǎn)證，首先取決于你所購房屋的建設單位即開發(fā)建設公司是否具備開發(fā)資質及相關銷售的法律文件，可以理解為銷售五證，如果證件齊全又能馬上進行網(wǎng)簽，那么你全款后即可以要求開發(fā)企業(yè)配合你自行辦理房產(chǎn)證，但是還是需要一定周期。通常在你簽署的《商品房買賣合同》里會有一個辦理房屋所有權證的時間要求，由你繳納相關費用開發(fā)企業(yè)代辦。建議你參考合同的約定，由開發(fā)企業(yè)代辦**為省心。希望能幫到你。

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• 問 ??一次性付款購房有產(chǎn)權證嗎?多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  雖然目前房價還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對來說辦理手續(xù)也是沒有那么繁雜。當然了，選擇全款買房，前提是選擇一個靠譜的開發(fā)商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同?全款購房應在付款的同時簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時間和取得房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時間都一樣，只要貸款的房產(chǎn)證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領證。新房接房時間在購房合同里有約定，如果是現(xiàn)房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。二手房是以產(chǎn)權過戶為標準，過戶后一般5個工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時間由買賣雙方自由協(xié)商，一般為賣方收齊房款就交房。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第三十三條當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

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• 問 一次性付款購房
  答

  1、一次性付全款給開發(fā)商要看預售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發(fā)商會對一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒有請和開發(fā)商交涉，因為除了一次性付出房款以外你還付出了至開發(fā)商交房這段時間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開發(fā)商之間還有一個實房交接的手續(xù)，這里主要是你對房屋的一個驗收過程，應當仔細對水、電，管道，門、窗等部位進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題，讓開發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問題，應當按照開發(fā)商給你的房屋質量保證書以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開發(fā)商（一般在交付房屋一年之內發(fā)現(xiàn)問題）或找物業(yè)進行維修，如屬于房屋質量問題，應當是免費維修的。4、你需要注意的是預售合同或出售合同中有關開發(fā)商應當承擔義務的條款中是否有文字上的陷阱，應當在簽字前逐字逐句進行詢問和要求予以解釋，力求開發(fā)商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因為這就是你以后保障權利的**有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

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• 問 一次性付款購房可以提取公積金嗎？
  答

  一次性付款購房也可提取公積金，新《住房公積金提取指南》中規(guī)定：沒有使用銀行按揭、一次性付款購房自住甚至拍賣購房自住的，也可以提取公積金。

• 問 一次性付款 期房未交 有產(chǎn)權嗎?
  答

  在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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