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• 155****9557

  趕緊去房產管理部門做一個免費的他項權利抵押，讓原業(yè)主和你一起去，做完抵押之后，房產證的主人就不可以將房子轉讓、出租、贈與、繼承等，因為已經抵押給你了
  
  
  
  
  
  你膽子夠大的，沒有產權證的房子也敢買，是不是以為自己已經住在這個房子里了就是主人了？房產市場一旦出現(xiàn)風吹草動，大漲大跌，買賣雙方的離婚官司等等都涉及到財產分割的問題，不要大意，趕緊堵漏洞去，抵押也是不得已的權宜之計，要是買了放還得產權證也拿下，這樣就減少原業(yè)主方可能的漏洞，因為補辦產權需要半年左右時間的，還有，想好過戶的日期，先去做公證，到時候委托比你熟悉的第三方代表業(yè)主辦理過戶，記得委托方式你的人

  查看全文↓ 2018-06-15 21:40:59
• 131****6556

  依法必須辦理過戶手續(xù)。
  
  
  不動產交易合同屬于要式（需要履行法律規(guī)定的形式）合同，必須辦理過戶手續(xù)，也就是必須變更到你的名下，合同才為履行完畢，交易才**后成立。
  
  
  房屋交易在沒有過戶之前，雙方都可以隨時反悔，只是對合同違約承擔違約責任而已。相比區(qū)區(qū)違約金與巨額拆遷補償之差，在如此巨大的利益驅使下，你隨時都面臨著賣方以承擔違約金為代價與你毀約的危險！
  
  
  在這個問題上，公證都是無濟于事的，更別說什么有合同和收款等憑據(jù)了。辦理產權證才是唯一選擇！
  
  
  再則，拆遷過程中的征地拆遷人只與產權證持有人協(xié)商，不接受其他任何憑據(jù)。這樣你一切都被人牽著鼻子走了！
  
  
  望你慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:40:55
• 157****0923

  具體情況你要到當?shù)毓C處去問.
  在蘇州是可以的.
  要做委托公證書,但是不能公證在你名下,因為受委托人不能把房產過戶給自己,所以你要找一個你信任的第三方,全權委托第三方將該物業(yè)轉讓，或使用.公證時要賣出方夫妻雙方的戶口本，身份證，結婚證(過戶所需的材料),第三方的身份證,這些材料會有復印件在公證書上.還有現(xiàn)在蘇州這邊過戶時要資金托管,所以公證書上一定要寫過戶時托管資金需由第三方領取. 以后就可以由第三方過戶給你,不需原房東出面.
  但是這樣還是不保險,你的**付給房東了,公證也做了,如果這時有人(比如是A)到法院去起訴原房東,說原房東欠他有錢,如果原房東還不起錢,法院就會凍結原房東名下的房產,到時就算有公證書也過不了戶,法院會將房產拍賣,所得的錢,先還銀行代款,后還A,到你時就沒有了.

  查看全文↓ 2018-06-15 21:40:51
• 133****6567

  如果房產證已過戶到你的名下了，這個房子就是你的了。辦不動產登記就是過戶，辦了你的房產證你就擁有房屋所有權。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:40:45
• 135****8315

  有房產證房子就是你的了

  查看全文↓ 2018-06-15 21:40:41

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  　　沒有房產證是不能進行房子買賣的?！　∈紫龋瑥膰曳烧邅碇v，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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  82萬的90平米以下是1%的稅，兩方都要 。剛下的房產證因為未滿兩年需要5%的營業(yè)稅！法律沒有規(guī)定一定要買家付，也沒有規(guī)定要賣家付！所以賣家經常會轉嫁給買家。

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  在房管局有備案就算，比如您買了一手房還沒交房也算有房子，拆遷安置房也算

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• 問 沒有房產證是不是名下就沒有房子？
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  您好！如沒有做網簽就可以說名下沒有房子

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