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• 147****6987

  **大的區(qū)別體現(xiàn)在權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對車位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個概念；
  沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用權(quán)利，在租期屆滿時使用權(quán)利也就滅失。而且，對開發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對這種情況，協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。
  再簡單點說，地下車位有無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就好比買房子和租房子的區(qū)別，同樣都能使用房子，但買了是自己的，租的始終不是自己的。
  當(dāng)然，車位的使用情況遠比房屋的使用情況簡單得多，所以，大家也就容易忽略這種差別，只關(guān)注自己對地下車位是否有使用權(quán)利，而不去更多關(guān)注幾十年后才會涉及到的繼承等問題。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:39:44
• 146****7433

  有產(chǎn)權(quán)車位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣房的時候跟房子一起賣。還跟房子一起會**。沒有產(chǎn)權(quán)的就只是租賃或者給你長久租用權(quán)，只能轉(zhuǎn)租，不能買賣。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:39:36
• 138****0283

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用

  查看全文↓ 2018-06-15 21:39:31
• 132****0194

  有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：
  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
  2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
  一般來講，沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
  開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:39:27
• 131****5011

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的；所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
  按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:39:23

相關(guān)問題

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？
  答

  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。

  全部3個回答>
• 問 人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？
  答

  我聽說人防車位是國家的，產(chǎn)權(quán)車位是自己的，要買的話選產(chǎn)權(quán)車位吧。

  全部4個回答>
• 問 車位有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  車位有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別還是比較大的。主要是產(chǎn)權(quán)年限、買賣交易和所有權(quán)的區(qū)別。1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期到期后使用權(quán)也到期。停車位產(chǎn)權(quán)年限怎么確定？車位和普通住房一樣，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。買車位注意事項：1、確定車位是否有產(chǎn)權(quán)，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣交易，其實屬于租賃行為，最多租20年。2、人防車位。人防車位是沒有所有權(quán)的，交易是不受法律保護。3、一些小區(qū)內(nèi)部在路面上的車位都歸屬于整個小區(qū)業(yè)主共有，不能夠進行買賣。

• 問 產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別：1、性質(zhì)不同人防車位的產(chǎn)權(quán)其實不歸屬于業(yè)主的，也不歸屬于開發(fā)商或者是物業(yè)，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，在沒有打仗的時候可以用來出租，戰(zhàn)時國家會收回，而產(chǎn)權(quán)車位在出售給購房者之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)就歸屬于個人所有。2、買賣不同因為人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，所以只能夠進行租賃租賃，簽署的是租賃合同，而產(chǎn)權(quán)車位是可以和房屋一樣進行買賣的，產(chǎn)權(quán)的時間和所購買的房屋產(chǎn)權(quán)時間是一樣的，如果購買的是普通住房，那么相應(yīng)的車位，產(chǎn)權(quán)時間也是70年。3、使用期限不同人防車位只能夠出租最長時間不超過20年，在此期間只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)車為了在出售之后和所在土地的使用權(quán)限時間一致，到期之后可以自動續(xù)期。4、用途不同人防車位平時可以用來停放汽車，戰(zhàn)時人防辦可以免費征用作為地下人防工程使用，產(chǎn)權(quán)車位只能停放汽車。5、價格不同人防車位的價格可能只有產(chǎn)權(quán)車位價格的一半。6、后期風(fēng)險產(chǎn)權(quán)車位的責(zé)任權(quán)利清晰，人防車位面臨到期續(xù)租和強制征用的問題。