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• 132****2055

  一、必須先明確收房入住流程。 1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。 2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。 3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。 4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。 5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。 6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。 7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
  二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書（填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)）； 2、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。（注：只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)） 3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明 5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。（詳細(xì)細(xì)節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定） 6、《住戶手冊》， 注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。
  三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖 2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查） 3、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的《面積實(shí)測表》，只有整個套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計算較為復(fù)雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)地核查。
  四、戶內(nèi)驗(yàn)收 具體的內(nèi)容實(shí)在太多，眼花繚亂，不再一一累述。 關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測合格的。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒有全面核查。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。
  五、戶內(nèi)裝修、設(shè)備驗(yàn)收 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，KFS應(yīng)向業(yè)主們提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS應(yīng)向業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》 六、公共設(shè)備驗(yàn)收 電梯、消防、燃?xì)狻⑴瘹?、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面 這些部分沒有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會帶來相應(yīng)的問題，急需提前相互溝通交流。
  七、樓房外面部分 房屋外墻等
  八、明確物業(yè)部分 查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時間以及交費(fèi)的周期，還有清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等費(fèi)用的核定。同時，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標(biāo)準(zhǔn)。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。
  九、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果
  1、是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
  2、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  3、在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
  a) 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
  b) 對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理
  十、可能會出現(xiàn)的問題 1、出現(xiàn)問題無法收房時的問題 收房時可能出現(xiàn)的**大的問題，就是業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的問題而拒絕收房，而KFS卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的。這種情況是目前許多樓盤交房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。對于這種情況，個人認(rèn)為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。
  2、交鑰匙的問題 應(yīng)是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。 目前，在有些樓盤交房時會出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件，不給買房人鑰匙。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的違約責(zé)任，將由開發(fā)商承擔(dān)。
  3、公共維修基金的問題 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  4、契稅的問題 契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多KFS/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。 契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的！
  5、大、中維修基金的問題 目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》
  6、交費(fèi)問題 總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用
  7、物業(yè)費(fèi)的問題
  8、取暖費(fèi)的問題 一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
  9、其他各種收費(fèi)問題 交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。我看了其他一些樓盤的收費(fèi)，簡直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無法忍受，估計在各類費(fèi)用方面，開發(fā)商/物業(yè)與業(yè)主間會有不少異議。舉些例子，如網(wǎng)上經(jīng)常有人問：“交房時，建設(shè)單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費(fèi)，這合理嗎？”“建設(shè)單位交房時收電力增容費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)，是否合理？是否可以拒交？”回答是：“不合理，可以拒交！”又如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費(fèi)用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。
  10、入住時要與物業(yè)公司要簽署哪些協(xié)議，雙方各自承擔(dān)哪些義務(wù)、責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:36:09
• 154****2594

  一、開發(fā)商需具備的交房條件
  
  （1）應(yīng)當(dāng)出示工程竣工驗(yàn)收備案表
  
  （2）房屋不存在漏水、滲水、嚴(yán)重裂縫、天花板脫落等導(dǎo)致業(yè)主無法入住的瑕疵
  
  （3）買賣合同約定的其他交樓條件，如永久水電等
  
  二、哪些情況下業(yè)主可以拒絕交房
  
  （1）房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件
  
  約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  （2）達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件
  
  我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
  
  三、收房常見問題有哪些？如何應(yīng)對？
  
  1、未能按時交房
  
  按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。
  
  2、開發(fā)商證書不全
  
  開發(fā)商證書不全，驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。
  
  對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  
  3、先簽文件后驗(yàn)房
  
  先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
  
  對策：購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。
  
  4、開發(fā)商大事化小
  
  對業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
  
  對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。
  
  5、小區(qū)配套不齊全
  
  驗(yàn)房時，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。
  
  對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗(yàn)。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。
  
  6、巧立名目亂收費(fèi)
  
  雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:34:54
• 137****9442

  交房時，需要向業(yè)主提交的資料
  一、 需要業(yè)主簽署的文件資料：
  1、 前期物業(yè)管理協(xié)議(副本)
  2、 業(yè)主臨時規(guī)約 承諾書
  3、 裝修管理協(xié)議書(精裝修住宅可以沒有)
  4、 消防責(zé)任書
  二、 交付業(yè)主的材料
  1、業(yè)主手冊
  2、房屋使用說明書
  3、房屋質(zhì)量保證書
  三、 業(yè)主填寫的表格 1、房屋驗(yàn)收(接收)單 2、房屋鑰匙(門禁卡)領(lǐng)取登記表 3、業(yè)主居住信息登記表
  4、裝修審批單
  5、動用明火申請單
  6、供暖協(xié)議書(自采暖住戶可以沒有)

  查看全文↓ 2018-06-15 16:31:57
• 157****4165

  一、精裝修房屋標(biāo)準(zhǔn):
  
  “精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅?！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于:毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩,有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn),這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn),在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業(yè)主對精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差,導(dǎo)致糾紛繁多。
  
  二、精裝修房屋內(nèi)容:
  
  開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。
  
  《交房清單》中清楚地標(biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號,室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等。
  
  《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中,針對項(xiàng)目五星級管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內(nèi)容,設(shè)置會所、會員卡、管家服務(wù)、24小時送餐、保安等內(nèi)容,使業(yè)主買房時能一目了然、心中有數(shù)。
  
  交房時,業(yè)主只需對照表格核實(shí)結(jié)果,一項(xiàng)一項(xiàng)地畫勾即可。這樣,房子交到業(yè)主手中,業(yè)主有單可查,便能避免不必要的糾紛。
  
  三、精裝修房屋責(zé)任人:
  
  1、建設(shè)部出臺的有關(guān)文件中規(guī)定,開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人,承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)的施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。
  
  2、建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系,將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來,便于發(fā)現(xiàn)問題,研究對策,改進(jìn)措施,使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗(yàn)。
  
  3、住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書,包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家,并執(zhí)行有關(guān)的保修任務(wù)。推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程管理,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:29:37
• 138****7858

  　業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:
  　　1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實(shí)際交付情況。
  　　2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測面積。
  　　3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。
  　　4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
  　　5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:25:18

相關(guān)問題

• 問 精裝修交房都需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的哪些資料?
  答

  1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。3.開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。以上三點(diǎn)是必備的，**好還問問有沒有《管線分布竣工圖》

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• 問 ??精裝修交房都需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的哪些資料
  答

  1、開發(fā)商承諾的交付的家電、設(shè)備有沒有，以及這些設(shè)備能不能正常使用；2、檢查交付的地磚、墻紙有沒有破損、色差的地方；3、檢查插座開關(guān)是否都能正常使用，包括地插哦；4、檢查燈具是否都正常，尤其是一些隱藏的燈帶等等；5、檢查各處下水是否正常使用，地漏是否有緩坡，尤其是衛(wèi)生間淋浴房的下水，大理石邊是否封好了，地漏里面是否有雜物；6、當(dāng)然，還要趁下雨天去看看墻壁、窗沿的地方是否有滲水的情況；7、檢查窗戶是否都能正常開合；8、檢查門、窗、磚是否有打膠；細(xì)節(jié)太多了……

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？提供哪些資料？
  答

  　　一、收房的時候業(yè)主需要帶什么資料　　收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！　　笆辗俊庇袃蓪雍x;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為?！　《?、買房合同簽訂后如何收房　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益?！　?、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 ??開發(fā)商精裝修房子都包括什么
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺板，基本就這些

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• 問 ??開發(fā)商交房以后，怎么驗(yàn)收精裝修房？
  答

  　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？　　國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。　　驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等?！　【b修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：　　(說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)　　1. 入戶門　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□　　3. 弱電　　強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□　　4. 空調(diào)　　位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門禁系統(tǒng)　　樓宇對講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內(nèi)門　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□　　14. 衛(wèi)生間　　吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□　　15. 供暖　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□　　16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□　　17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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