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• 146****7546

  隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了一個驚人的歷程，現(xiàn)在正處在一個重要的轉折點。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質和質量，實現(xiàn)資源**大化和節(jié)能效益化，這是關系到中國住宅可持續(xù)發(fā)展的關鍵問題。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是讓住宅建設融入社會化大生產(chǎn)的模式來進行發(fā)展，將開發(fā)、設計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規(guī)?；a(chǎn)。然而，由于歷史及其它一些原因，我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于初級階段，傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，落后管理模式和粗放型的經(jīng)濟增長，嚴重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要推進住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，提高住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對于住宅工業(yè)化技術的發(fā)展的研究是十分必要的。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)有了較大發(fā)展。但從全國整體上看，傳統(tǒng)的粗放式的建設方式未從根本上改變，與中央提出的節(jié)能減排以及構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現(xiàn)為：1、住宅產(chǎn)業(yè)化水平低，建設方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建筑)節(jié)能改造難度大。3、農(nóng)村住宅建設問題突出。4、住宅(建筑)使用壽命短。我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，經(jīng)歷了漫長的發(fā)展期，隨著近年來改革開放和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展取得了長足的進步，住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐進入了新的發(fā)展時期。目前沈陽衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司正在進行住宅工業(yè)化發(fā)展實踐，通過科技創(chuàng)新和推廣適用新技術，加速對傳統(tǒng)住宅業(yè)的改造，提高科技含量，提高勞動生產(chǎn)率，提高住宅質量，減少對環(huán)境的污染。隨著社會的進步、人類物質生活水平的豐富與提高，高質量的家居生活水平己越來越為世人所關注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配制度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產(chǎn)業(yè)也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。從世界各國的建設發(fā)展歷史可以看出，住宅工業(yè)化是強盛住宅建設、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發(fā)生質的變化，從追求外表的美觀發(fā)展到講究內(nèi)在的居住性能與質量。特別是在當前大力提倡中小套型開發(fā)建設模式的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)更需要精明發(fā)展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發(fā)效率，盡量降低成本，要對環(huán)境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。住宅工業(yè)化的出現(xiàn)帶來了一場建筑產(chǎn)業(yè)革命,不僅極大提高住宅生產(chǎn)工業(yè)化程度,提高生產(chǎn)效率,降低工人強度,縮短生產(chǎn)周期;而且能提高住宅質量,改善居住水準;通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環(huán)境的壓力。
  工業(yè)化不僅可以應用在住宅項目上,待技術和市場成熟后,也適用于賓館酒店、**醫(yī)院、辦公等公用建筑上。這將引起建筑生產(chǎn)翻天覆地地變革,使建筑工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:15:17
• 148****0917

  住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能環(huán)保，建設速度快，質量有保障，是未來的一種發(fā)展趨勢。
  　　根據(jù)沈陽衛(wèi)德建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究院以往的住宅產(chǎn)業(yè)化項目經(jīng)驗，可以得出主要有以下六方面優(yōu)點：
  　　1、節(jié)時70%：**快5天建好一層樓
  　　采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術，**直接的好處是可以縮短項目工期。以云龍興隆山公租房為例，該項目共有兩棟18層的樓房，從進場施工實現(xiàn)主體封頂，總共耗時僅6個半月，**快的速度是5天建成了一層樓。據(jù)媒體報道，部門企業(yè)科實現(xiàn)一天之內(nèi)組裝一棟樓。
  　　2、節(jié)省人力超5成：機械化作業(yè)，降低人力成本
  　　從板材制作到后期拼接，可以全部實現(xiàn)機械化作業(yè)，節(jié)省大量人力資源。以興隆山公租房為例，主體施工**高峰時泥工、鋼筋工等加起來不超過60人。而同樣規(guī)模的商品房項目要想達到同樣的進度，至少要120人以上。
  　　3、節(jié)地20%：通過設計優(yōu)化提升空間和土地使用率
  　　在組裝過程中，可以對部分構筑物進行調整。室內(nèi)空間適應性強，可以制作各種隔墻，分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變，具有較大的適應性，達到降低公攤面積的目的。另外，在施工過程中，不需要搭建腳手架，可以在較小的面積內(nèi)完成作業(yè)。
  　　4、節(jié)水80%：用水少，還可避免揚塵污染
  　　現(xiàn)場模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)(濕作業(yè))很少，避免水資源浪費，同時可以有效減少揚塵污染。
  　　5、節(jié)能70%：建成后保溫、隔音性能更好
  　　傳統(tǒng)建筑物，主要是在主體結構外面加上一層保溫材料，這種保溫材料比建筑物的壽命要短得多。而通過工廠定制的主體板材，在加工時就設有保溫層，可以使房間內(nèi)隔熱、保溫效果更好，達到節(jié)能的效果。采用外窗與墻板整澆工藝，還可以提高外墻整體隔聲性能(可提高10分貝以上)。
  　　6、節(jié)材20%：減少大量建筑垃圾
  　　集成制造、一體化精裝模式，**大限度減少了施工過程中一些材料的浪費，根據(jù)相關技術測算，每一百平方米住房可減少建筑垃圾5噸。
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  查看全文↓ 2018-06-15 19:14:42
• 135****2809

  深圳首個住宅產(chǎn)業(yè)化項目2012落成
  龍悅居三期項目是深圳第一個大規(guī)模采用工業(yè)化方式建造的項目，是深圳市2011年的重大項目，為公共租賃保障性用房，位于深圳市龍華二線擴展區(qū)，占地面積50116m2，總建筑面積215673.5m2，建筑高度約80m，容積率為3.5，共4002套，由兩層地下室與6棟高（26～28層）住宅構成。本項目為精裝修交樓，開工日期為2010年9月15日，交工日期為2012年9月1日，合同總工期為717天。
  該項目為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點小區(qū)，采用工業(yè)化技術，按B級體系實施，B級體系說明：外墻、樓梯、陽臺預制，結構主體現(xiàn)澆混凝土，即內(nèi)澆外掛體系。
  工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構件的生產(chǎn)、養(yǎng)護方式，生產(chǎn)過程能源利用效率更高，并且模具、養(yǎng)護用水可以循環(huán)使用。相比傳統(tǒng)的施工方式，工業(yè)化建造方式極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。從而實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，建造過程也更加環(huán)保。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:14:11
• 135****2365

  不知道您指的產(chǎn)業(yè)化什么意思，北京基本上大面積推行商品房政策，是在1998年前后。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:13:36
• 152****4793

  對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來的。
  “上世紀90年代初，我們開始和日本有關機構合作。我曾問他們的專家，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用**簡練的語言來描述一下？他就講，很簡單，三句話：第一，資金和技術的高度集中；
  第二，大規(guī)模生產(chǎn)；第三，社會化供應。”　　關于產(chǎn)業(yè)化，聯(lián)合國很多人下過定義，但沈陽衛(wèi)德住工科技 認為日本人講得**簡明?！　∷J為，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由半手工半機械比較落后的建造方式，轉變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。
  　　一家澳大利亞的公司到建設部訪問時說，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來的。因為他們國家的建筑工會很厲害，建筑工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本，提高競爭力，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路，將建筑工地的工序分解。
  凡是在施工現(xiàn)場能分解出來的部件，就拿到工廠的生產(chǎn)線上去做。這樣能大大減輕勞動強度，縮短工期，保證質量。　　而日本的合作方工廠則完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線八個小時可以生產(chǎn)10到11棟住宅，48分鐘一棟！
  運到現(xiàn)場一天就可以組裝完成。至2014年底他們的市場占有率達5%?！　★@然，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動強度，降低生產(chǎn)成本，提高勞動效率，保證建筑質量。
  更重要的是，它能節(jié)約資源。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:08:12

相關問題

• 問 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化
  答

  你好！這個問題有點復雜哦！簡單來講就是像造汽車一樣流水線生產(chǎn)組件，然后現(xiàn)場拼接房屋。這一舉措將會大大地降低不動產(chǎn)的成本并提高質量。廣州有一家中嘉住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)做得挺成功的。你可以去看一下望采納

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• 問 什么是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
  答

  建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指通過發(fā)展科學技術，采用先進的技術手段和科學的管理方法，使產(chǎn)業(yè)自身建立在當代世界科學技術基礎上，即：應用先進建造技術、信息技術、新型材料技術和現(xiàn)代管理創(chuàng)新理念進行的以現(xiàn)代集成建造為特征、知識密集為特色、高效施工為特點的技術含量高、附加值大、產(chǎn)業(yè)鏈長的產(chǎn)業(yè)組織體系。隨著科學技術的發(fā)展和新技術的廣泛運用，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的水平將越來越高。從目前產(chǎn)業(yè)構成要素而言，其特征應包括：產(chǎn)業(yè)勞動資料現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)結構現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)勞動力現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)管理現(xiàn)代化；特別是各項技術經(jīng)濟指標的現(xiàn)代化。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化**關鍵的是技術和管理與經(jīng)濟的統(tǒng)一。沒有先進科學技術和管理創(chuàng)新，絕不是真正的現(xiàn)代化；沒有較高的經(jīng)濟與社會效益，也是沒有生命力的現(xiàn)代化。所以，要通過國內(nèi)外，各行業(yè)的指標體系縱橫向對比，以當代國際上發(fā)達國家先進水平為參數(shù)，研究制定并反映我國建筑業(yè)實際的推進產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的各項技術經(jīng)濟指標。

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• 問 產(chǎn)業(yè)化住宅是什么意思
  答

  住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要住宅產(chǎn)業(yè)化求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

  全部5個回答>
• 問 住宅產(chǎn)業(yè)是什么意思呢？
  答

  住宅產(chǎn)業(yè)(Housing Industry)是以生產(chǎn)和經(jīng)營住宅為**終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，包括住宅規(guī)劃和設計、住宅部件品的開發(fā)和生產(chǎn)，住宅的建造以及住宅的經(jīng)營、維修、管理和服務。住宅產(chǎn)業(yè)包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)兩大部分。住宅產(chǎn)業(yè)的概念**早是日本通產(chǎn)省在1968年提出的，它是指住宅及其有關部件的生產(chǎn)、銷售企業(yè)及其經(jīng)營活動的總合。我國在1994年以后開始使用“住宅產(chǎn)業(yè)”的概念。我國的住宅產(chǎn)業(yè)是指生產(chǎn)與經(jīng)營以住宅為**終產(chǎn)品的重要產(chǎn)業(yè)，涉及住宅的規(guī)劃、設計，施工的材料，部件的生產(chǎn)與供應，還涉及住宅的經(jīng)營與管理等多個行業(yè)，是一個與人民生活和國民經(jīng)濟發(fā)展密切相關的綜合性產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)涉及投資、生產(chǎn)、流通、消費等諸多領域，由住宅投資業(yè)、住宅生產(chǎn)業(yè)、住宅設備業(yè)與部品制造業(yè)、住宅流通業(yè)、住宅消費服務業(yè)等構成。

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• 問 住宅會所經(jīng)營模式有哪些 如何引導差異化消費
  答

  隨著中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅消費經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進入追求住宅質量與環(huán)境品位的新階段。人們從傳統(tǒng)消費模式逐漸轉變?yōu)椤拔幕M信息服務”的模式。消費者買的不僅是住房，更是服務和管理。于是，社區(qū)的建設中心也由原先的“單純空間物質環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化社區(qū)轉型。 社區(qū)會所**早出現(xiàn)在香港，也是舶來的洋品。1995年，深圳首次將社區(qū)會所作為售樓賣點，隨后被臨近的深圳、廣州引入內(nèi)地。如今，“會所”這個名稱及其概念不再陌生，它已然成為現(xiàn)代生活的風向標，而已經(jīng)成為開發(fā)商銷售樓盤招攬顧客的亮點賣點，同時也成為購房者評判一個住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標志之一。我國大城市中，大約已有60%左右的住宅小區(qū)都建有會所。 住宅會所經(jīng)營模式比較 封閉式會所 僅僅針對項目業(yè)主開放的會所。目前高檔小區(qū)會所大多采用封閉式管理，這樣既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業(yè)的品質；該類會所一般采用“會員制”，按照服務項目的差異以及不同費用標準，可以將會員分成若干種類別，形成差異化消費。 ·半開放式會所 在對內(nèi)部住戶開放的同時，也對社會公眾開放的會所，針對不同的項目可以采用不同的開放程度。由于外部社會公眾的進入，對于小區(qū)的安全管理帶來一定的困難。有些會所采用分流管理的方式，確保外部消費群體不對社區(qū)住戶安全構成威脅。同時在收費上，針對住戶采用優(yōu)惠政策或者會員制度。 ·開放式會所 就是完全的社會商業(yè)性設施，開發(fā)商采用向社會招商的形式，面向社區(qū)及社會經(jīng)營，大多數(shù)中低價位項目采用該模式。 三者經(jīng)營模式各有千秋，對于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會所，理應封閉式經(jīng)營，業(yè)主們在其中也能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權的滿足感。只對內(nèi)經(jīng)營，只向業(yè)主開放的封閉式很可能造成小區(qū)會所難以長久維持。雖說配套性社區(qū)會所以服務業(yè)主為本，但也不能拖著入不敷出的窘困境地，勉強維系當初的承諾。沒有資金支撐的會所又能提供多滿意的服務呢？走出小區(qū)是目前會所正在嘗試的經(jīng)營模式，就其開放程度而言，對外門檻越低，當然其商業(yè)化成分越濃，社區(qū)會所的初衷也就背離得越遠。但是，從經(jīng)濟收益上說，后兩者經(jīng)營模式確實彌補了純粹對內(nèi)的尷尬和無奈。