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• 131****7209

  產(chǎn)證上的所有人都是共同擁有者，沒有什么誰多誰少的問題。
  但是如果碰到什么要求財產(chǎn)分割的問題的時候，就按照誰出錢出的多的算，貸不貸款不是問題重點，是誰出的錢多。
  比如一套房50萬，**30萬，你們3個人出，你一個人貸款20萬，全都你還。在這里，你還款的錢屬于婚后財產(chǎn)，是和你老公的共同財產(chǎn)，他也有份的。
  所以**后你的份額和你老公應(yīng)該一樣。**后分割財產(chǎn)絕對不是絕對的按照各自的出資比例的，你可能會多點，但是絕對是多的有限。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:32:35
• 134****1361

  這個不知道您是什么意思？如果人越多越好，后期您想做貸款的話第一需要全體出面，第二要保證所有人都符合標準，第三，年齡階梯性，如果有超齡的就作廢了，第四，如果有無行為能力人也不行。
  所以**好也就1-2人。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:32:30
• 149****8628

  首先我問一下，商業(yè)房還是商品房，商業(yè)房是指商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不影響貸款的首套和二套。婚后一起貸款，如果你們2個人之前都沒有使用過住房貸款，那么誰貸款都是一樣的，都是按照首套房來處理。既然你簽了購房文件，我這里默認是預(yù)售合同。那么產(chǎn)證上面是有你的名字的。**是你老公付，你也幫忙貸款。那么如果說**后離婚，房屋產(chǎn)權(quán)的分割，按照出資的比例來分。雖然是婚后的，但是現(xiàn)在嚴格按照新婚姻法的話，哪怕是婚后財產(chǎn)，但是出資方是乙方的話，就算離婚，出資少的一方能分到的也不多。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:32:26

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• 問 小高層的得房率是不是要比高層多一點？
  答

  小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人必須是主貸人嗎？主貸人占房屋產(chǎn)權(quán)比例是多少？
  答

  一，房產(chǎn)單獨所有的話，產(chǎn)權(quán)人和貸款人必須一致。二，房產(chǎn)共同共有的話，可以不一致。貸款人是貸款人，共有人是共有人。約定好各自所占房屋份額比例即可。

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• 問 主貸人占房屋產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)該是多少
  答

  對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，原則上都是夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)是由夫妻雙方共同共有，即不區(qū)分各自所占的比例，但法律是允許夫妻雙方另行約定為按份共有，如一人占20%，另一人占80%，去不動產(chǎn)登記中心辦理登記就可以了。追問那意思就是并不是在銀行，而是在房產(chǎn)局不動產(chǎn)那里辦房產(chǎn)證的時候！注明的這些事么？那這個是需要提出的？還是工作人員必須要經(jīng)過程序？

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• 問 ??誰知道主貸人占房屋產(chǎn)權(quán)比例怎么填？
  答

  以誰的名字貸就從誰名字的賬戶里扣錢，至于這個錢誰出，那自己家自己商量，銀行不管。產(chǎn)權(quán)看房本上寫幾個人的名字。如果**父母出還貸也全是父母支付并有證據(jù)可以證明，即使房本上只記子女名字，如果產(chǎn)生糾紛，也會酌情考慮父母的份額，但是會以金額的形式補償，而非房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 二手房出售不滿五年是不是要繳納的契稅多一點？
  答

  契稅的繳納情況：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；你除了契稅需要繳納1%之外還需要繳納營業(yè)稅5.5%，個稅1%，印花稅0.1%，其他雜費1000以內(nèi)的費用。

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