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• 138****6541

  只要有價值或者說可以變現的商品法院都可以查封、拍賣，但不是說本來小產權的房產經法院這么一拍賣就變成合法的了，小產權依舊是小產權，不會改變，購買者依然要承擔各種風險。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:43
• 148****1739

  小產權房能作為房產法院強制執(zhí)行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。
  法律依據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
  第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
  未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
  對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》
  第二十九條 動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。
  不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:39
• 139****1577

  小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。
  2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：
  （1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；
  （2）小產權房無法辦理產證；
  （3）居住人雖然花錢購買了房屋

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:34
• 141****8312

  小產權房可以被查封，但是因為小產權房沒有房產證，所以其產權不受國家法律保護。所以查封了也沒辦法進行交易或拍賣。當然如果私下抵賬是可以的，不過還是因為沒有產權保護而存在風險。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:30

相關問題

• 問 ??法院能拍賣查封的小產權樓房嗎?小產權房可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產權房無法辦理產證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產權樓房嗎?可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產權房無法辦理產證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。

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• 問 請問法院能拍賣查封的小產權房嗎？
  答

  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房屬于村民的私有財產，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內的農村集體經濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。

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• 問 小產權房法院可以拍賣嗎
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 小產權房法院可以直接查封嗎
  答

  法院對小產權房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產權證，而小產權房不是合法有效的產權證。首先需要了解小產權房的概念。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。根據現行相關法律規(guī)定，通常是在提起財產保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表； （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

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