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• 142****8428

  一棟樓只有一個房產(chǎn)證，買這樣的房子是不安全。如果只能辦一個房產(chǎn)證，其他的不能辦理房產(chǎn)證，就是我們通常說的小產(chǎn)權(quán)房，如果購買會有一定的法律風(fēng)險。購買的時候一定要有合法的手續(xù)，但是房屋產(chǎn)權(quán)無法再分割。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:28:37
• 151****7147

  每戶一個房產(chǎn)證，

  查看全文↓ 2018-06-14 13:28:23
• 138****2496

  這種大產(chǎn)證的房子如果買完以后一旦出現(xiàn)動遷等類似情況你連毛都拿不到

  查看全文↓ 2018-06-14 13:28:10
• 146****0779

  這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是共有產(chǎn)權(quán)，關(guān)鍵看建造單位有沒有限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。是可以通過協(xié)議形式購買的。
  如果有共有產(chǎn)權(quán)證和總土地證，建造單位也沒有限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，是可以通過協(xié)議形式購買的。合同有效，是否公證都一樣。
  可以購買，自然也可以出賣。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:27:58
• 134****5920

  一、一棟樓只有一個房產(chǎn)證的房子不屬于商品房，不能取得獨立產(chǎn)權(quán)和確權(quán)，對購買者只有使用權(quán)，不能保障購房者的合法權(quán)利。建議不要購買。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
  （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  （六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:27:43

相關(guān)問題

• 問 一棟樓有幾個房產(chǎn)證？有哪位能說說？
  答

  一棟樓只有一個房產(chǎn)證的房子不屬于商品房，不能取得獨立產(chǎn)權(quán)和確權(quán)，對購買者只有使用權(quán)，不能保障購房者的合法權(quán)利。建議不要購買。

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• 問 高層一棟樓幾個單元？有沒有誰明白的？
  答

  指的就是這棟樓有幾個門。一般的磚混的樓都有3 - 5個門，即3 - 5個單元，每個單元又住了若干戶人家。單元是指整體中自為一組或自成系統(tǒng)的獨立單位。一棟樓里面的單元是指從同一個門洞（樓道）自一層至N層同屬一個單元。

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• 問 高層一棟樓幾個單元？是否越少單元越好？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”. 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點有：1、每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。2、戶內(nèi)生活設(shè)施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。3、可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。4、仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道， 保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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• 問 ??高層住宅一個單元樓好還是兩個單元樓好，速回
  答

  舉例：光明小區(qū)一號樓一零一號，這就是塔樓一層零一號住宅的門牌號；明光小區(qū)二號樓二單元二零二號，這就是板式高層二號樓二單元二層二號住宅的門牌號。

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• 問 我有一棟房子有建房證。要辦房產(chǎn)證,
  答

  如果是初始登記的新建房屋那是需要的，具體如下：房產(chǎn)證辦理需要材料：一、一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。二、二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。三、初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。四、繼承的房屋身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。五、析產(chǎn)的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會（村委會）證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。六、離婚的房屋夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。七、法院拍賣的房屋身份證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。八、房改福利房身份證明、戶口本、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表、單位同意出售證明。

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