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• 148****2820

  不可靠！律師收了錢就會為誰辦事，他頂個屁用！沒有房產(chǎn)證和土地證得房子不要買，哪怕他吹的再好！

  查看全文↓ 2018-06-14 11:38:19
• 134****6622

  你好，這個問題還比較復(fù)雜，我分步來解釋：
  一、請你要先到中介或是售樓部，看房子的土地證是什么內(nèi)容，重點是土地用途，使用權(quán)類型，然后到土地局去核實。
  二、核實之后的信息可能是這樣的：1、土地用途是住宅或是商業(yè) 2、使用權(quán)類型是劃撥或出讓，比如出讓住宅，劃撥住宅……。如果壓根沒有土地證，那這就是小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證。
  三、現(xiàn)在按照用途和使用權(quán)類型的不同組合，再說這房子能不能買
  1、出讓住宅。那房產(chǎn)證是住宅，不是商鋪，房產(chǎn)證在稅費完畢后是可以辦理下來的。
  2、出讓商服（商業(yè)）。這就是你說的商鋪了，房產(chǎn)證在稅費完畢后是可以辦理下來的。
  3、劃撥住宅。房產(chǎn)證是住宅，只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，不是全產(chǎn)權(quán)，不能任意買賣。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:37:41
• 156****3415

  如果你還沒有買的話,**好不要買,因為這個是工業(yè)用地,是不能用來做商業(yè)用房的,這里面有違規(guī)的問題,你們做的公證是沒有用的,因為只要是違法的做的公證是不受法律保護的.不知你是否知道,現(xiàn)在公證已經(jīng)社會化了,他們提供的只是雙方的一個證明,相當(dāng)于一個公立的中間人.且商業(yè)的土地出讓金與工業(yè)的土地出讓金是不一樣的,能做商業(yè)他們?yōu)槭裁床晦k產(chǎn)權(quán)證.你這里只提到了他有土地使用權(quán),沒有說到有房屋所有權(quán),一般來說有房產(chǎn)證就要有土地證的,你買一間房,他們應(yīng)把這十間房的房產(chǎn)證辦一個批分,把那一間過到你的名下.只是提出這些你參考吧.
  

  查看全文↓ 2018-06-14 11:37:03
• 138****1187

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。
  
  　　《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部第168號令）
  　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  　　（一）申請；
  　?。ǘ┦芾?；
  　　（三）審核；
  　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
  　?。ㄎ澹┌l(fā)證。
  　　房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告。
  　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  　　第九條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
  　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　第二十五條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
  　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:36:28

相關(guān)問題

• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會不會有什么風(fēng)險呢？
  答

  我們知道，正規(guī)的商鋪、房屋是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)就是指房產(chǎn)證，是國家機關(guān)頒發(fā)給所有權(quán)的證明。商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不能買，房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非?？鄲?。

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• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會不會有什么風(fēng)險呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護。房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎（1）購房者對房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。（2）不利于房屋的變動。1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎？房子權(quán)益能得到保障嗎？
  答

  都沒有產(chǎn)權(quán)證肯定是得不到保障的！

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• 問 ??團購房有房產(chǎn)證嗎?買團購房真的靠譜嗎?
  答

  企業(yè)的團購房有大紅本的，單位的畢竟是少數(shù)的少數(shù)，**近很多企業(yè)搞什么百團大戰(zhàn)、萬人購房團的，可以關(guān)注下

  全部5個回答>