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• 157****7956

  買房都是為了生活、工作、學習方便、買個好的小區(qū)都是圖個安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設施齊全!買復式吧,現(xiàn)在我住的也是復式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!
  居住起來肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂的人士也不會妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會妨礙到您，居住起來感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；

  查看全文↓ 2018-06-14 08:01:49
• 157****0926

  真正的別墅,是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫,而且國土證上面有花園面積的如:我們平時說的“雙拼別墅、聯(lián)排別墅”、“疊拼別墅”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
  買別墅要看你自己喜歡什么風格、居住功能、價位?如果只是一味的追求價格貴。那么目前成都市場上已經有推出上億的,你可以去看看

  查看全文↓ 2018-06-14 08:01:44
• 145****3189

  　第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。
  　　好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風格、社區(qū)的規(guī)劃風格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機組成部分，而不是象個“空降部隊”。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風格、北美風格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風格的西班牙風格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風格、北歐木結構風格等。但事實上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區(qū)內較好營造出自身風格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點相符的就更是少之又少了。
  　　第二，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質主要取決于開發(fā)商，那么這個品質能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質的物業(yè)管理水平是分不開的。當然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質也至關重要。有遠見的發(fā)展商會在項目開發(fā)之初就對今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優(yōu)質的目標買家，為物業(yè)長期的品質保持未雨綢繆。
  　　第三，好的別墅建筑應該是一件藝術品，至少也應該是建筑中的精品。人們常說建筑是一門藝術，好的藝術品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要**終成為精雕細琢后的成品。別墅也是一樣。設計風格也好，房型布局也好，只有通過嚴格的施工質量才能保證不至于成為一件有暇疵的“工藝品”。這里想提一下裝修的問題，目前在上海仍然可以看到不少定位于高檔物業(yè)的別墅是毛坯交房的，我們認為是有一點誤區(qū)的。在大多數(shù)歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。即使在上海，仔細觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)，**優(yōu)質的別墅物業(yè)都是精裝修的。這并不奇怪，作為藝術品的別墅當然是要通過它的每一個環(huán)節(jié)甚至是每一個細節(jié)向買家展示它的價值。反過來，我們也很難想象一個“豪宅別墅”項目一部分物業(yè)已經有業(yè)主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進進出出，更不要說還要忍受裝修施工的種種噪音……
  　　總之，經過這些年的發(fā)展，上海別墅產品和起步時相比已經有了長足的進步，但真正的精品項目還比較有限。作為一家國際知名的房地產咨詢企業(yè)，我們也希望能通過自己的努力，協(xié)助廣大發(fā)展商在未來的幾年內開發(fā)出更多的優(yōu)質別墅！

  查看全文↓ 2018-06-14 08:01:39
• 136****7565

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。
  
  　　好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風格、社區(qū)的規(guī)劃風格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機組成部分，而不是象個“空降部隊”。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風格、北美風格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風格的西班牙風格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風格、北歐木結構風格等。但事實上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區(qū)內較好營造出自身風格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點相符的就更是少之又少了。
  
  　　第二，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質主要取決于開發(fā)商，那么這個品質能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質的物業(yè)管理水平是分不開的。當然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質也至關重要。有遠見的發(fā)展商會在項目開發(fā)之初就對今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優(yōu)質的目標買家，為物業(yè)長期的品質保持未雨綢繆。
  
  　　第三，好的別墅建筑應該是一件藝術品，至少也應該是建筑中的精品。人們常說建筑是一門藝術，好的藝術品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要**終成為精雕細琢后的成品。別墅也是一樣。設計風格也好，房型布局也好，只有通過嚴格的施工質量才能保證不至于成為一件有暇疵的“工藝品”。這里想提一下裝修的問題，目前在上海仍然可以看到不少定位于高檔物業(yè)的別墅是毛坯交房的，我們認為是有一點誤區(qū)的。在大多數(shù)歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。即使在上海，仔細觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)，**優(yōu)質的別墅物業(yè)都是精裝修的。這并不奇怪，作為藝術品的別墅當然是要通過它的每一個環(huán)節(jié)甚至是每一個細節(jié)向買家展示它的價值。反過來，我們也很難想象一個“豪宅別墅”項目一部分物業(yè)已經有業(yè)主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進進出出，更不要說還要忍受裝修施工的種種噪音……
  
  　　總之，經過這些年的發(fā)展，上海別墅產品和起步時相比已經有了長足的進步，但真正的精品項目還比較有限。作為一家國際知名的房地產咨詢企業(yè)，我們也希望能通過自己的努力，協(xié)助廣大發(fā)展商在未來的幾年內開發(fā)出更多的優(yōu)質別墅！

  查看全文↓ 2018-06-14 08:01:20
• 136****2668

  “別墅”這一名稱是舶來品?，F(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
  
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（一）——獨棟別墅
  
  【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  
  獨棟別墅示意圖
  
  【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。
  
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（二）——聯(lián)排別墅
  
  【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
  
  聯(lián)排別墅示意圖
  
  【特征】1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。
  
  【歷史回顧】19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
  
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（四）——疊拼別墅
  
  【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
  
  【特征】：1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
  
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（五）——空中別墅
  
  【定義】空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。
  
  【特征】：1.空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:01:13

相關問題

• 問 ??買商鋪應該怎么選擇，什么樣的商鋪值得買呢？
  答

  無論是投資還是自用，商鋪的保值、增值率當然越高越好。那么，在各種各樣、大大小小的商鋪中，什么樣的商鋪（底商）才是好商鋪（底商）呢？怎樣才能選擇到好的商鋪（底商）呢？什么樣的商鋪（底商）才是值得購買的呢？下面我就把自己的一些這方面的經驗與大家分享一下。 選擇商鋪（底商）時要注意的幾個方面： 1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

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• 問 什么樣的別墅好
  答

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 ??買別墅好嗎？什么樣的別墅好？
  答

  我覺得聯(lián)排的綠化不好，而且容易積污水。獨棟的采光是四面的，要比聯(lián)排采光效果好的多。獨棟的結構，面積，造型都是聯(lián)排不能比的。連排的不錯，獨棟的太靜了！ 獨棟好，獨立性，安靜農產品，綠化，視野，安全都遠遠高于聯(lián)排。買二手小獨棟別墅還是買全新聯(lián)排別墅好呢？糾結其實二手也沒什么的，現(xiàn)在都很正常了。我之前做的別墅置業(yè)顧問，個人覺得還是獨棟好，安靜、私密性好、上檔次，許多人買別墅無非就這幾點了。200平南北通透的大平層好還是聯(lián)排別墅 疊排別墅好通風采光等條件都是極佳的，各有千秋你好，并且空間寬敞。聯(lián)排別墅 疊排別墅都是空間相對來說是比較私密的工業(yè)品。望采納。200平南北通透的大平層。打算換房是聯(lián)排別墅好還是花園洋房好看你自己的喜愛，因為房子是要住很久的。希望可以幫到你每個都有每個的好處，看你自己的愛好洋房好別墅吧！配套好都是聯(lián)排別墅。家和天下房子質量可以，名氣還是可以的。我在鄭州但是也聽說過。聯(lián)排別墅是把邊的好,還是中間的好,原因是什么？呵呵！聯(lián)排的還是選擇邊上的是吧！**好是東面的。別墅都帶頂層花園的，你選擇中間，會感覺到兩邊住戶都在窺探你的隱私的。西邊就不用說了，西曬的問題。把東的好產品資訊。別墅的窗子隔音效果都不錯的，再說在別墅區(qū)哪里哪么多車啊~東頭方便視野開闊，院子也相對比較大哦~邊，多一個采光面，可能衛(wèi)生間或者其他空間多一個可以開窗的"明"空間，而且院子可能會稍大。低密度社區(qū)，沒什么噪音的。各有優(yōu)缺點，邊上的采光更好紡織，而且花園可能比中間的打，缺點是冬天冷。別墅是聯(lián)排好還是雙拼好. 別墅（Villa）："口" 雙拼（Two Family House）："日" 排屋（Town House）："目" 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如："四層單棟洋房"、"聯(lián)排、雙拼排屋"、"疊加小高層"都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容。別墅當然是獨棟的好，其實真正能叫上別墅的還是獨棟。如果確實要在聯(lián)排和雙拼之間選擇，當然雙拼優(yōu)于聯(lián)排，因為其三面采光，花。雙拼好。同樣是300多平買上下兩層洋房好還是聯(lián)排別墅好要是別墅和洋房價格差的較大，生活交通都不便，可是別墅一般在郊區(qū)，個人認為買聯(lián)排別墅好在價格面積相差不大的情況下，那就果斷買洋房。在美國買房是買聯(lián)排別墅好還是獨立屋好？可以說是各有優(yōu)劣買聯(lián)排別墅和買獨立屋。如果買獨立屋， 又覺得沒有院子， 而且擔心以后的**潛力，可能要買的比較舊； 如果買聯(lián)排，需要很多修理的地方。買別墅雙拼的好還是聯(lián)排的好？推薦一下朋友，買別墅就買獨棟別墅，那種連排啦，雙拼啦，疊拼啦，都不是嚴格意義上的別墅，獨棟別墅住著多舒服呀，還有花園。雙拼的話，把兩棟都買下來還行，就是一棟獨棟了。

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• 問 別墅什么樣？誰能說說呢？
  答

  別墅就是比一般的房子的住房面積要大，里面的格局有點象復式，但比復式又要多幾層. 別墅分為獨體別墅和聯(lián)排別墅 獨體的就是獨棟，與其它的房子都分開了，有獨立花園和車位 而聯(lián)排的是幾棟聯(lián)在一起 一般的分兩聯(lián)排和2排以上聯(lián)排 花園面積沒有獨體別墅的花園大，

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• 問 別墅什么樣？
  答

  別墅的形狀很重要，根據(jù)別墅風水學中提到，房屋是方形的為好，因為方形的房屋可以聚集四方均衡的吸氣，而正方形的別墅中規(guī)中矩，也很適合大部分人的居住。選擇別墅不適宜選擇為追求時尚而標新立異的別墅，可能選擇的那些個性建筑很有特點。但是，這有可能會影響著我們的運勢，因為這樣的建筑內暗藏很多潛伏的風水問題。例如有很多的尖形的外裝飾，這樣的就會藏煞，對居住者的健康不利。所以，**好別選擇那些奇形怪狀的別墅。

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