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• 156****9266

  
  答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:16:24
• 146****9631

  《婚姻法》司法解釋(三)規(guī)定
  1、婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。
  2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  不能達成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
  3、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產(chǎn)損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。
  婚姻法規(guī)定：
  1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。
  2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。
  3、根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:15:59
• 142****1893

  房產(chǎn)證夫妻加名辦理手續(xù)及流程如下：
  一、如果是婚前單方購買的房屋，婚后需要加另一方的名子時，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證，和房產(chǎn)證明相關文件，到當?shù)厥屑壸》拷灰字行淖稍冝k理。
  二、如果是婚后（已辦理結婚登記手續(xù)）購買的房屋，即使房產(chǎn)證上只簽署一方的名子，原則上房子仍然歸夫妻雙方所有，是共同財產(chǎn)。此種情況下無須辦理加名手續(xù)。
  至于辦理加名費用問題，由于此類行為不同于贈予、轉讓，因此在辦理加名手續(xù)時只需要繳納工本費。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:15:50

相關問題

• 問 夫妻房產(chǎn)證加名
  答

  是可以的，先要變更為二人共同還款人（變更貸款合同），再到交易中心加名，只要手續(xù)費80元即可

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• 問 房產(chǎn)證上可以加名嗎？如何在房產(chǎn)證上加名
  答

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻加名多少錢
  答

  婚前房產(chǎn)證上加名字相關問題 2016年新婚姻法關于房產(chǎn)加名字的規(guī)定　　房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費?！　∞k理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明?！　》慨a(chǎn)證上加名字的三種方式是什么　　1、房產(chǎn)權贈予　　2、房屋買賣　　3、析產(chǎn)登記?！　〈蠹移匠Ｉ婕暗谋容^多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字　　1、帶好三證（結婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證?！　《?、有貸款房產(chǎn)證加名字　　1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更　　2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。　　3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣?！　∪]有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用?！　?、每平方米2.5元交易費?！　?、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要?！　?、萬分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)證加名辦理，夫妻加名和父子間加名是一樣的嗎？
  答

  夫妻之間過戶或是在房產(chǎn)證上增加另一方的名字，是不需要任何稅費的，只需繳納少量的工本費即可。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只需帶房產(chǎn)證、身份證和結婚證，繳納80元手續(xù)費即可加名字。如果是父子間的話，有房產(chǎn)贈與和房屋買賣兩種方式，都是要交稅的。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證加名如何做？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：　　1、申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。　　2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請書原件 2、 申請人身份證明 3、關于房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協(xié)議原件 4、結婚證或婚姻關系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。　　3、請到房屋所在地的房地局辦理?！　“唇屹彿繒r，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

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