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• 139****7297

  1、合同在一定條件下有效，
  不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。
  
  2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。
  
  正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。
  
  明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對(duì)沒有人管，
  老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！
  

  查看全文↓ 2018-06-13 21:12:46
• 144****0370

  查詢購房合同是否在房管局備案一般有以下方式：
  一、本人可通過合同備案號(hào)和證件號(hào)碼在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；
  
  二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢：
  1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的（顯示上各地有些許差異）；
  2、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；
  3、進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號(hào)就是簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:12:31
• 147****2155

  備案
  實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 21:11:55

相關(guān)問題

• 問 購房合同房產(chǎn)局有備案嗎？？請(qǐng)問誰人了解的，解答下啦？
  答

  1，是的，要使用購房合同提取公積金賬戶余額的，需要先將購房合同在房管局做備案后才可以。2，實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。3，提取公積金賬戶余額需要提供的材料有：購房者身份證原件，購房合同原件（已備案的）契稅完稅證明，不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。

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• 問 ??購房合同房產(chǎn)局可以給改嗎？
  答

  1，,購房合同備案是可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2，購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠退出來了。

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• 問 ?? 回遷房子在房產(chǎn)局有備案嗎
  答

  您好，回遷房能賣嗎？是可以賣的。只是風(fēng)險(xiǎn)比較大，不過只要能多了解情況就能控制風(fēng)險(xiǎn)！ 1、確認(rèn)樓盤是否市證，通過朋友了解一下該樓盤在建設(shè)局備案情況；去售樓部看五證有幾證了，關(guān)鍵是土地使用權(quán)證是住宅還是工業(yè)用地或者沒有證件，建筑施工許可證。 2、售樓部能不能過戶，省得浪費(fèi)時(shí)間 3、詳細(xì)了解樓盤周邊情況，有無不利因素。望采納謝謝(13)

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• 問 請(qǐng)問購房合同在房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  備案實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

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• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對(duì)沒有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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