已有4個(gè)回答

• 133****9495

  1、合同在一定條件下有效，
  不過(guò)你要是和開(kāi)發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商去備案為止。
  2、開(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)備案是不用業(yè)主簽字的。
  正常程序：開(kāi)發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購(gòu)房合同，交錢，入住，開(kāi)發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。
  明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問(wèn)題的，但絕對(duì)沒(méi)有人管，
  老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:48
• 138****3040

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:43
• 133****0508

  “買房合同條款能不能跟開(kāi)發(fā)商商量修改？”
  
  “為了避免‘霸王條款’，購(gòu)房合同有沒(méi)有新的范本？”
  
  “之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
  
  “想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
  
  ……
  
  
  
  自《大河房管面對(duì)面》欄目開(kāi)通以來(lái)，每天都有不少讀者留言咨詢購(gòu)房時(shí)的相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  
  本期欄目邀請(qǐng)到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長(zhǎng)胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長(zhǎng)許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
  
  
  
  1.我簽完商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商又讓簽了一個(gè)所謂的補(bǔ)充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  
  
  
  答：商品房買賣合同制式文本首頁(yè)的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
  
  
  
  商品房買賣合同文本中每頁(yè)的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開(kāi)頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購(gòu)商品房的合同號(hào),文本右下角顯示的時(shí)間是您網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
  
  
  
  翻開(kāi)商品房買賣合同文本您會(huì)發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說(shuō)明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。要注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
  
  
  
  2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
  
  
  
  答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過(guò)360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號(hào)和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請(qǐng)持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  
  3.未成年人能不能購(gòu)買商品房？
  
  
  
  答：未成年人可以購(gòu)買商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
  
  
  
  4.買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在合同上寫(xiě)明要求必須購(gòu)買車位，我們不答應(yīng)，開(kāi)發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
  
  
  
  答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
  
  
  
  從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫(xiě)內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫(xiě)的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。
  
  
  
  如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對(duì)有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對(duì)實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對(duì)不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并提出修改意見(jiàn)，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場(chǎng)，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來(lái)將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)。
  
  
  
  5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時(shí)候又不想要了，交的定金協(xié)議上說(shuō)的不退，當(dāng)時(shí)也沒(méi)注意，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時(shí)候，哪些條款應(yīng)該重點(diǎn)注意？
  
  
  
  答：定金能不能退要根據(jù)您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議內(nèi)容，所以請(qǐng)買房人在購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同或協(xié)議內(nèi)容，合同或協(xié)議雙方一經(jīng)簽訂都需要遵守。
  
  
  
  在商品房買賣合同第五條中，買受人一定要注意面積差異處理的約定。
  
  
  
  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，第八條交付期限中，一定要看清楚是否與合同條款或合同補(bǔ)充協(xié)議一致。
  
  
  
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，一定要注意開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期和買受人逾期的違約責(zé)任是否公平、對(duì)等，簽合同時(shí)要關(guān)注買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。
  
  
  
  第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定，一定要注意規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否告知買受人，買受人是否同意。若未告知買受人，買受人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，這一點(diǎn)網(wǎng)簽合同時(shí)要約定清楚。
  
  
  
  第十一條交接，注意《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》內(nèi)容是否詳細(xì)，該說(shuō)明的事項(xiàng)是否約定清晰。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:38
• 132****3987

  買了房子，半年不能簽合同，不給備案；利率上調(diào)，房款要多付10萬(wàn)；現(xiàn)在只能干等，買房人真的坐不住了...
  
  
  
  買房人集體投訴
  
  我們的房子什么時(shí)候簽合同？
  
  
  
  雖然我們都知道現(xiàn)在在合肥買了房子很難備案，但是面對(duì)長(zhǎng)達(dá)半年不能簽合同、房款要多付10萬(wàn)的影響，購(gòu)房者們也真心坐不住了，看看他們的留言就知道了。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友A：我于4月份買了光明觀瀾公館的10號(hào)樓房子，目前遲遲還沒(méi)有簽訂合同和辦理按揭，現(xiàn)在利率上調(diào)，多付10幾萬(wàn)的房款，請(qǐng)問(wèn)這是開(kāi)發(fā)商行為導(dǎo)致還是ZF行為導(dǎo)致？誰(shuí)來(lái)承擔(dān)負(fù)責(zé)？
  
  
  
  肥西縣回復(fù)：經(jīng)縣房產(chǎn)局辦理，根據(jù)上級(jí)指示精神，為有效控制商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲過(guò)快，現(xiàn)對(duì)部分價(jià)格過(guò)高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友B：尊敬的市長(zhǎng)，本人自今年四月購(gòu)買經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金嶼海岸3棟2906室房，已經(jīng)過(guò)去近三個(gè)月了，開(kāi)發(fā)商只跟我們簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但遲遲沒(méi)簽正式購(gòu)房合同，不能備案。房查也壓了很久，去詢問(wèn)，說(shuō)都積壓在房產(chǎn)局，現(xiàn)在銀行利率又在上升，每月要多不少利息，請(qǐng)問(wèn)這些損失到底哪個(gè)部門承擔(dān)！老百姓一輩子的血汗錢想買房，國(guó)家調(diào)控歸調(diào)控，這個(gè)時(shí)間壓這么久，又不是我們買房拖時(shí)間的，這給我們剛需購(gòu)房者帶來(lái)很多不便，希望領(lǐng)導(dǎo)給個(gè)解決辦法。
  
  
  
  回復(fù)：正在辦理中...
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友C：今年3月，本人購(gòu)買了合肥市廬陽(yáng)區(qū)林海灣（廬州公館）的房子，**款已交，網(wǎng)簽合同卻遲遲未簽，多次咨詢開(kāi)發(fā)商，都被告知等房產(chǎn)局方面通知。本人深知政府相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的調(diào)控，即使分級(jí)備案，5個(gè)多月的時(shí)間還不夠嗎？**為關(guān)鍵的是，現(xiàn)今銀行對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整，原定貸款9折的優(yōu)惠取消不說(shuō)，馬上首套房貸款利率也將上調(diào)。我可以理解政府行為，但是請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)來(lái)為我們的經(jīng)濟(jì)損失買單？
  
  
  
  市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)房屋交易管理中心辦理，我單位工作人員已聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)督促其盡快為您辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。
  
  
  
  一夜?jié)q10萬(wàn) 購(gòu)房者不堪重負(fù)：
  
  
  
  從上述幾位網(wǎng)友的反映的情況來(lái)看，他們反應(yīng)的問(wèn)題主要集中在三個(gè)方面：
  
  
  
  01
  肥西1.1萬(wàn)的房源也不好備案：
  
  
  
  為了合肥房?jī)r(jià)環(huán)比不能上漲，高價(jià)盤(pán)不能備案，低價(jià)盤(pán)先行備案，或者是兩者搭配備案...對(duì)于這樣的操作方法，想必大家也都心知肚明。
  
  
  
  但是從網(wǎng)友反饋的問(wèn)題來(lái)看，肥西1.1的房源也不好備案，以光明觀瀾公館為例，它的高層房源已經(jīng)清盤(pán)，前期備案的均價(jià)是10999元/㎡左右。如果網(wǎng)友反饋的問(wèn)題屬實(shí)，肥西的1.1萬(wàn)房源都很難備案，那么市區(qū)的房子就更別提了，畢竟這可是貨真價(jià)實(shí)的低價(jià)盤(pán)，90%的樓盤(pán)價(jià)格都是高于1.1萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  網(wǎng)友理解政府分級(jí)備案 但延遲時(shí)間太久：
  
  
  
  從實(shí)際情況來(lái)看，大多數(shù)購(gòu)房者反映的情況是幾個(gè)月之前的買房子，現(xiàn)在無(wú)法簽合同備案。有三個(gè)月、有五個(gè)月的、也有半年多時(shí)間的...
  
  
  
  對(duì)于相關(guān)部門現(xiàn)在的管控，不少網(wǎng)友也表示了理解，但是一旦延遲時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，不少購(gòu)房者肯定也是坐不住了。
  
  
  
  03
  銀行利率上升 買房人不堪重負(fù)：
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買的房子無(wú)法備案和簽合同事件本身可能沒(méi)有多大關(guān)系，畢竟房子是你的就是你得，但是影響卻是巨大的，因?yàn)樾刨J政策的收緊，僅僅幾天的時(shí)間，購(gòu)房者的買房成本就有可能增加10萬(wàn)甚至更多，誰(shuí)來(lái)為購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失買單？

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)有備案有效嗎? 所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎
  答

  在交易雙方?jīng)]有在合同中，對(duì)合同生效作出條件約定的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對(duì)開(kāi)發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國(guó)實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。在交易務(wù)實(shí)中，由于開(kāi)發(fā)商的原因，常會(huì)出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無(wú)效的爭(zhēng)議也時(shí)有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問(wèn)題尤顯重要，這對(duì)于幫助普通購(gòu)房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開(kāi)發(fā)商的合同登記備案行為，而無(wú)權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問(wèn)題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷；一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無(wú)禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒(méi)有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中?！逗贤ā返?5條：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”就明確賦予當(dāng)事人對(duì)合同效力問(wèn)題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時(shí)，如果因合同未備案而引發(fā)爭(zhēng)議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無(wú)效；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎
  答

  購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤(pán)的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤(pán)。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵?gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。“購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書(shū)進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎？
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  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)，商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問(wèn) ??想知道，所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎？
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  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)，商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同在哪個(gè)單位備案？所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎？
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  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)，商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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