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• 137****0991

  你好,一般情況下,必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證,但是在某些地區(qū),交了**款某些房開(kāi)商會(huì)把房產(chǎn)證和土地使用證給你,然后你去貸公積金,貸到后再付剩余部分的款項(xiàng),不過(guò)這個(gè)前提必須是房開(kāi)商信任你,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),有些房開(kāi)商的房子賣(mài)不出去,就采取這種辦法。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:39:58
• 132****4974

  可以的，分期付款，可以拿到房產(chǎn)證的，只是房屋產(chǎn)權(quán)可能在抵押。
  房抵押貸款流程：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:39:25
• 145****2121

  有，全款買(mǎi)房，肯定有房產(chǎn)證
  
  不過(guò)，
  
  法拍房相對(duì)新房和二手房會(huì)便宜不少
  
  而且可以按揭
  
  望采納 謝謝

  查看全文↓ 2018-06-13 17:38:47
• 133****7417

  一、分期付款買(mǎi)房也是有產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，不同的銀行對(duì)房產(chǎn)證作抵押有不同的處理方式，有以下兩種方式：
  1、產(chǎn)權(quán)證正本抵押在銀行，銀行做完抵押登記后，會(huì)交給產(chǎn)權(quán)人一個(gè)《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》；
  2、有些銀行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  二、如果使用期間沒(méi)有付完款，是不能賣(mài)房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以變更房屋所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:38:30
• 133****8223

  有的，房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給 購(gòu)房人。
  直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所 做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，

  查看全文↓ 2018-06-13 17:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買(mǎi)房可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話(huà)還可以由他們保管一份。

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• 問(wèn) 分期付款房屋能貸款嗎 有房產(chǎn)證
  答

  目前各家銀行都不接受你情況，理由如下：你的房子目前還處于抵押狀態(tài)，所以因?yàn)楝F(xiàn)在不接受繼續(xù)進(jìn)行抵押。解決辦法：你先把你房子目前的貸款想辦法結(jié)清，再用你的房子進(jìn)行抵押，可以貸出比較多的錢(qián)。舉例，你房子評(píng)估值100萬(wàn)，目前貸款20萬(wàn)，你想再貸出20萬(wàn)。你將現(xiàn)有貸款20萬(wàn)還清后進(jìn)行抵押，抵押目前**高可以到評(píng)估值的7成，也就是說(shuō)你**多可以貸出70萬(wàn)來(lái)。 扣除你前期還款的20萬(wàn)，相當(dāng)于你又多貸出了50萬(wàn)。不過(guò)這樣存在兩個(gè)問(wèn)題：1.你先還款的20萬(wàn)怎么來(lái)？2.交易貸款和抵押貸款的利率不太一樣，抵押貸款的利率比較高，年限**長(zhǎng)也只有10年。所以呢，你自己綜合比較一下，**好你再去你當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體咨詢(xún)一下。個(gè)人意見(jiàn)，希望有所幫助！

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• 問(wèn) 買(mǎi)車(chē)分期付款沒(méi)有房產(chǎn)證可以嗎? 買(mǎi)車(chē)我想分期付款但是沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  各家銀行不一定，有的銀行可以，有的不可以，我工作的銀行是要提供當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證的，但不一定是本人名下的，可以是配偶或直系親屬名下的，同時(shí)需提供房產(chǎn)證權(quán)屬人的關(guān)系證明，但與我們同是國(guó)有銀行的另一家銀行，辦理汽車(chē)分期手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，不需要提供房產(chǎn)證；另一家非國(guó)有股份制銀行手續(xù)更簡(jiǎn)便，若你持有那家銀行的信用卡，只需打個(gè)電話(huà)就可以，但手續(xù)費(fèi)率或利率比同業(yè)的高。

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• 問(wèn) ??分期付款有房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證要押在銀行嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給 購(gòu)房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所去做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。從分期付款形式來(lái)看，持卡人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，單筆交易起點(diǎn)金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同；大致可分三類(lèi)：第一類(lèi)是銀行與特約商戶(hù)合作進(jìn)行的，但產(chǎn)品種類(lèi)有限；第二類(lèi)是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購(gòu)，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶(hù)手中；第三類(lèi)是不限定商戶(hù)和商品，持卡人購(gòu)物之后向銀行申請(qǐng)分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。

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• 問(wèn) 分期付款房產(chǎn)證給嗎
  答

  分期付款房產(chǎn)證肯定是會(huì)給的。當(dāng)房產(chǎn)證辦理完畢后，需要去銀行辦理抵押登記的手續(xù)。之后，銀行會(huì)拿到一份他項(xiàng)權(quán)利證作為質(zhì)押，而房產(chǎn)證則會(huì)蓋上銀行的公章，寫(xiě)明貸款額度，日期等基本信息，返還給購(gòu)房人，直到貸款還清后，購(gòu)房人拿著銀行給予項(xiàng)權(quán)利證去房管所做解壓的手續(xù)。這樣房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷(xiāo)的手續(xù)，也就可以將房產(chǎn)證給購(gòu)房人。如果使用期間沒(méi)有付完款，是不能賣(mài)房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以變更房屋所有權(quán)人。通常情況下，分期付款買(mǎi)房還是需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)的，往往需要注意以下事項(xiàng)：1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。