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• 137****9731

  買的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人房產(chǎn)證辦理，具體流程如下：
  　　個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6.提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:15:56
• 148****6022

  可以自行辦理,但開(kāi)發(fā)商同意,將辦理房產(chǎn)證資料交與您本人,然后直接去房管局辦理就行了

  查看全文↓ 2018-06-13 17:15:44
• 153****7483

  可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費(fèi)呢。我就是這樣。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:15:38
• 142****3432

  房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:15:29
• 143****8781

  房產(chǎn)證可以由個(gè)人去辦理。如果購(gòu)買的是新房，首先需要確定你購(gòu)買的樓盤開(kāi)發(fā)商已經(jīng)去房管局進(jìn)行了初始登記之后才可以接著辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:15:20

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  因?yàn)槟阆蜚y行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。說(shuō)實(shí)話：一般銀行不太會(huì)配合你做這些事。因?yàn)閺牡盅鹤C取出到重新辦理抵押證這段時(shí)間，你的貸款處于無(wú)抵押狀態(tài)。銀行會(huì)認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)。

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  房產(chǎn)證丟失后在哪個(gè)部門補(bǔ)辦？1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；寫清楚房產(chǎn)證丟失的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、經(jīng)過(guò)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，產(chǎn)權(quán)人所謂單位蓋章。2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用），繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明。4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋權(quán)證工本費(fèi)10元／本，權(quán)證印花稅5元／本。房產(chǎn)證丟失后補(bǔ)辦多長(zhǎng)時(shí)間能辦好？1、補(bǔ)辦房產(chǎn)證首先需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)進(jìn)行房屋登記信息查詢，查明房產(chǎn)證號(hào)、房屋權(quán)人等基本信息后，然后由房管部門在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上做遺失聲明公告，公告期限一般為30天。2、公告期滿后，如有關(guān)權(quán)利關(guān)系人未提出異議或異議不成立時(shí)，申請(qǐng)人可持登報(bào)公告、權(quán)利人身份證、結(jié)婚證或未婚證明、房屋測(cè)量成果圖等資料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。如果資料齊全，房管部門一經(jīng)受理，一般情況下7個(gè)工作日即可補(bǔ)辦出房產(chǎn)證。3、這主要取決于兩個(gè)時(shí)間段， 是報(bào)紙的公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月；第二是房管部門重新辦證的時(shí)間，這在各地具體又是不同的。4、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
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  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。用于抵押的房屋要符合條件：(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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