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• 141****0853

  房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。
  詳細(xì)：
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:24
• 141****5619

  房屋改造需要注銷房產(chǎn)證，并重新辦理房產(chǎn)證，不需要繳稅的。
  房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:12
• 154****9581

  原舊房子改建新房子，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批同意改建的，還只能用舊房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)證證不是有效的。。。
  因罰沒(méi)有報(bào)年比手續(xù)的改建 新房，是不能辦理新房產(chǎn)證的，只能還是用原有房產(chǎn)證。
  但這種情況，如果是遇上折遷，還只有按原有舊房折價(jià)的，不能按改建 的新房折價(jià)。
  如果是經(jīng)過(guò)報(bào)批同意改建的，就可重新辦理新房的房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)就作廢。因?yàn)榕f房和新房的結(jié)構(gòu)是不同的，并且使用的年限計(jì)算（折舊）也是不同的。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:02
• 144****4848

  原來(lái)的房產(chǎn)證很重要，怎么會(huì)無(wú)效呢？房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，如果沒(méi)有原來(lái)的房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商憑什么給你跟原來(lái)一樣的房產(chǎn)，這個(gè)原來(lái)一樣就是同原來(lái)房產(chǎn)證上的樓層面積一樣，沒(méi)有房產(chǎn)證是會(huì)吃大虧的。
  你保留好原來(lái)的房產(chǎn)證，在確保自己的權(quán)益能夠足額補(bǔ)償（包括辦證時(shí)的稅費(fèi)等）的條件下，與拆遷單位簽訂拆遷合同，然后原來(lái)房產(chǎn)證要上交給拆遷單位。
  交房以后，你還要重新辦理房產(chǎn)證（如果原來(lái)的稅費(fèi)沒(méi)有補(bǔ)償，則應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商辦好給你）。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:38:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋改建后房產(chǎn)證還有效嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  原舊房子改建新房子，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批同意改建的，還只能用舊房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)證證不是有效的。。。因罰沒(méi)有報(bào)年比手續(xù)的改建 新房，是不能辦理新房產(chǎn)證的，只能還是用原有房產(chǎn)證。但這種情況，如果是遇上折遷，還只有按原有舊房折價(jià)的，不能按改建 的新房折價(jià)。如果是經(jīng)過(guò)報(bào)批同意改建的，就可重新辦理新房的房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)就作廢。因?yàn)榕f房和新房的結(jié)構(gòu)是不同的，并且使用的年限計(jì)算（折舊）也是不同的。

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• 問(wèn) 舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村舊房改建新房沒(méi)房產(chǎn)證需要補(bǔ)批?！　恋刈C和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。　?。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。　?。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。　?。?）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

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• 問(wèn) 舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村舊房改建新房沒(méi)房產(chǎn)證需要補(bǔ)批?！　恋刈C和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，舊的房產(chǎn)證還有效嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟失，補(bǔ)辦需要先登報(bào)聲明，等新的房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，丟失的房產(chǎn)證就作廢了，沒(méi)用了。原證就失效了，一般產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦是需要你去當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙或媒體上去做遺失聲明公示的，等過(guò)了公示期后帶上材料就可以辦出新的，以后其他人再拿著原產(chǎn)證就沒(méi)用了，辦不了任何事情。

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• 問(wèn) 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證
  答

  肯定要辦，這是毫不含糊的，規(guī)劃部門本來(lái)就應(yīng)該把你的那個(gè)老房產(chǎn)證收了才給你辦手續(xù)的，只不過(guò)可能你們的規(guī)劃部門管理不太規(guī)范。要辦的原因很簡(jiǎn)單，就是原房屋已經(jīng)滅失，現(xiàn)在的是一個(gè)新房屋，具體如何辦理，帶上你的規(guī)劃手續(xù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門直接辦就行了，知道了嗎

  全部3個(gè)回答>