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• 146****7811

  一般說來，按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來的業(yè)主，也就是說，貸款人與房產(chǎn)證上的名字必須一致，否則不能辦理貸款，所以你放心，即使你婆婆要求房產(chǎn)證寫她的名字都不行，這是法律所限制的。
  原因是按揭貸款其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，即用你們做購買的房子做抵押，所以貸款人必須與所抵押的不動(dòng)產(chǎn)（也就是房屋）業(yè)主姓名一致。另外，如果你們現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚，貸款手續(xù)中也將出現(xiàn)你的名字，所以辦理房產(chǎn)證時(shí)也可以添加你的名字，或者寫成房產(chǎn)共有人也可以。
  如果你婆婆再三要求，為了不引起家庭矛盾，你可以讓你老公做詳細(xì)解說：這全是銀行所規(guī)定的，你們想寫也不成??！但如果是一次性全額付款，房產(chǎn)證可以寫成任何人的名字。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:19:54
• 146****7248

  沒有規(guī)定說房產(chǎn)證上只允許寫幾個(gè)人姓名。理論上，在房本上可以寫無數(shù)人姓名，在沒有事先約定前提，大家份額均等。
  
  如果是直系親屬，可以直接簽署四人姓名購房合同，以后辦理房本就是你們四人姓名。不是直系親屬，需要先到公證處辦理房產(chǎn)份額協(xié)議公證，明確四人在房子上份額各是多少，再憑公證書，去簽署私人姓名購房合同。
  
  補(bǔ)充：房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。
  
  2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:19:39
• 142****7112

  辦理房產(chǎn)證寫幾個(gè)人姓名，誰的姓名，是看購房合同上姓名，不能增減和更改。沒有規(guī)定說房產(chǎn)證上只允許寫幾個(gè)人姓名，理論上，在房本上可以寫無數(shù)人姓名，在沒有事先約定前提，大家份額均等。
  
  如果是直系親屬，可以直接簽署四人姓名購房合同，以后辦理房本就是你們四人姓名。不是直系親屬，需要先到公證處辦理房產(chǎn)份額協(xié)議公證，明確四人在房子上份額各是多少，再憑公證書，去簽署私人姓名購房合同。
  名字是沒有限制的但每個(gè)人的情況不同，有的是在限購范圍的而且你還要貸款產(chǎn)證上，到時(shí)候要出現(xiàn)主貸人的，所以產(chǎn)證上**好出現(xiàn)不限購并且銀行資歷比較好容易貸款的**好。
  婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸的即為共同還貸，若對方主張其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，須對方舉證

  查看全文↓ 2018-06-13 13:19:22

相關(guān)問題

• 問 貸款買房房產(chǎn)證的名字能寫幾個(gè)？
  答

  貸款買房房產(chǎn)證不可以寫2個(gè)人的名字，但是產(chǎn)權(quán)證上可以寫多個(gè)共有人。按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上 簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證上能寫幾個(gè)名字? 房產(chǎn)證上面**多能寫幾個(gè)人的名字?
  答

  房產(chǎn)證上完全能寫兩個(gè)人的名字。而且寫幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒有特別注明每人占得比例份額，就說明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。你的加名字可以辦的，但就是手續(xù)很復(fù)雜。，像你的情況，就要去房產(chǎn)交易中心辦《贈(zèng)與》一半的產(chǎn)權(quán)給你，需要繳稅，由于你們是貸款的，產(chǎn)權(quán)是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產(chǎn)交易中心辦理。像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產(chǎn)公證書》，證明房產(chǎn)有你一半的產(chǎn)權(quán)，任何人沒有你的同意，xx路XX號(hào)XXX室房子不能出售，否則，將負(fù)法律責(zé)任就行了，這樣辦花錢少，同樣有法律效應(yīng)，以后有什么事情法院是認(rèn)賬的，因?yàn)槟鞘撬痉ň值膯挝唬头ㄔ菏且患业摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)證上**多能寫幾個(gè)名字?
  答

  房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字都是可以的，只要你能作出產(chǎn)權(quán)分份公證(比例應(yīng)該在公證上注明)，擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場簽字，沒有特殊必要的情況下，建議簡單為好，因?yàn)?貸款,還是交易都會(huì)很麻煩很復(fù)雜，有一個(gè)人不同意或者意見不統(tǒng)一任何一個(gè)環(huán)境都會(huì)被停下來。

• 問 ??房產(chǎn)證能寫幾個(gè)名字?房產(chǎn)證上能加名字嗎？
  答

  按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸 屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。但如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合 法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有 者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證的名字能寫幾個(gè)？有人可以解釋下么？
  答

  不清楚你的具體情況是什么。如果是想兩個(gè)人還貸款的話房產(chǎn)證完全可以寫一個(gè)人的名字，只要還貸款的時(shí)候兩個(gè)人出錢就行。

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