房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,相信很多人都有過這樣的困惑。那么相關(guān)法律是怎么規(guī)定的,下面讓我們一起來看看吧,相信一定可以給您一個滿意的回答。房產(chǎn)證上可以寫幾個名字:按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。很多人有這樣一個疑問,房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢?其實,買房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。在房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個人的名字,但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn),您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時,辦理房屋共有權(quán)證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證,由于其鋒面是大紅顏色,俗稱大紅本。購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。房產(chǎn)證與簿,房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別由于房屋是重要的不動產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中,對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,歸納起來主要有兩類:其一,顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證,登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如,在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時,以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二,混淆證書與證券的性質(zhì),以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如,在房屋買賣中,以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中,以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設定抵押權(quán)的效力。小結(jié):房產(chǎn)證上可以寫幾個名字這個問題相信您已經(jīng)有答案了,嚴格說來,在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中,房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,房地產(chǎn)主管機關(guān)在進行過戶登記之后,不應將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,而應當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。
全部5個回答>有誰知道房產(chǎn)證上能寫幾個名字嗎
144****6108 | 2018-06-13 13:12:07
已有3個回答
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145****1331
其實,產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。
查看全文↓ 2018-06-13 13:17:17 -
132****0775
房產(chǎn)證上可以寫幾個名字要根據(jù)你買房的形式而定,如果你是按揭購的房,那房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,其原因是規(guī)避銀行的貸款風險.如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。
查看全文↓ 2018-06-13 13:17:12 -
142****0239
房產(chǎn)證只能寫一個人的名字。
查看全文↓ 2018-06-13 13:16:49
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房產(chǎn)證上寫幾個名字都是可以的,只要你能作出產(chǎn)權(quán)分份公證(比例應該在公證上注明),擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場簽字,沒有特殊必要的情況下,建議簡單為好,因為,貸款,還是交易都會很麻煩很復雜,有一個人不同意或者意見不統(tǒng)一任何一個環(huán)境都會被停下來。
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房產(chǎn)證上完全能寫兩個人的名字。而且寫幾個人就有幾本房產(chǎn)證,每人一本。如沒有特別注明每人占得比例份額,就說明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售,那幾本產(chǎn)證都要到齊,這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。你的加名字可以辦的,但就是手續(xù)很復雜。,像你的情況,就要去房產(chǎn)交易中心辦《贈與》一半的產(chǎn)權(quán)給你,需要繳稅,由于你們是貸款的,產(chǎn)權(quán)是被建行控制,就要先還清貸款,建行出示貸款還清的證明,才能去房產(chǎn)交易中心辦理。像你的情況,可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產(chǎn)公證書》,證明房產(chǎn)有你一半的產(chǎn)權(quán),任何人沒有你的同意,xx路XX號XXX室房子不能出售,否則,將負法律責任就行了,這樣辦花錢少,同樣有法律效應,以后有什么事情法院是認賬的,因為那是司法局的單位,和法院是一家的。
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房產(chǎn)證只可以是寫一個人的名字,而在其附帶的房屋共有產(chǎn)權(quán)證上則可以寫多個人的名字,對于房屋共有產(chǎn)權(quán)證上的名額并沒有具體限制。
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按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸 屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn),您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時,辦理房屋共有權(quán)證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證,由于其鋒面是大紅顏色,俗稱大紅本。購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合 法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有 者憑證管理和使用自己的房屋。
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