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• 137****2648

  物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)的收取一般按建筑面積來，也就是房產(chǎn)證上的面積。有些躍層的部分面積開發(fā)商在銷售時會計(jì)入建筑面積，有些卻沒有計(jì)入建筑面積。所以具體收費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)依據(jù)房產(chǎn)證上面積來計(jì)算。當(dāng)然這種計(jì)算方法要和當(dāng)初做小區(qū)接入測算相符合。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 12:54:16
• 146****1615

  建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。
  自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:53:34
• 131****9775

  陽臺算1/2面積，室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼梯、爬梯不計(jì)建筑面積，室外樓體無永久性頂蓋的也不計(jì)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:52:58

相關(guān)問題

• 問 樓梯算建筑面積嗎
  答

  有相應(yīng)的規(guī)范，對于封閉的樓梯，就是室內(nèi)的，按水平投影面積計(jì)算，陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算，全封閉陽臺按全面積計(jì)算 ，如果大窗對陽臺形成了封閉區(qū)域，也算全面積

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• 問 樓梯算建筑面積嗎
  答

  樓梯是算建筑面積的，不過樓房內(nèi)的樓梯是按照自然層來計(jì)算建筑面積的。如果是樓房外的樓梯，是按照自然層水平投影面積的一半來計(jì)算面積，如果是沒有頂蓋，或者不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但是下層樓梯需要計(jì)算面積，也就是少算一層面積。購房者要對不計(jì)入購房面積的情況進(jìn)行相應(yīng)的了解，其中包括以下這幾個方面：1.小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

• 問 樓梯算建筑面積嗎
  答

  樓梯算建筑面積的，在進(jìn)行計(jì)算的時候會有所區(qū)別，如果是臨時搭建的樓梯，是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，只有永久性存在的才會計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，主要分為：1、室內(nèi)的樓梯也算建筑面積按照樓梯全部的水平投影面積來計(jì)算的。2、戶外樓梯帶有頂蓋，面積應(yīng)該只按照水平投影面積的一半來處理。3、還有一些藝術(shù)樓梯，因?yàn)樵O(shè)計(jì)工藝比較復(fù)雜，比傳統(tǒng)的樓梯工作量也要大在計(jì)算的時候會按照全部的水平投影面積來算。樓梯面積計(jì)算規(guī)則：1、含房梁以及休息臺，樓梯面積按圖紙的水平投影來計(jì)算，不用單，另扣除寬50厘米以內(nèi)的樓梯樓梯井。如果說樓梯伸入墻體面積已在定額內(nèi)，可以不用再額外計(jì)算，但是樓梯的踏步、支撐的墻柱將另外計(jì)算。2、安裝在房屋頂面、帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、機(jī)房等位置，如果樓層的高度低于2.2米樓梯的面積按照一般計(jì)算，超過2.2米，包括2.2米都按照整個面積進(jìn)行計(jì)算。3、戶外樓梯，帶有頂蓋的話，則它按照房屋自然層水平投影的一半來計(jì)算。若無頂蓋，則上層樓梯面積不納入計(jì)算范圍。4、樓梯按照投影面積來算的話，往往是取最長的一邊和垂直的最高值相乘，再乘以損耗系數(shù)0.8，從而得出最終的樓梯面積。

• 問 樓梯算建筑面積嗎？
  答

  **新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2011年版規(guī)定：“建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算?！彼越ㄖ飪?nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積，即你把它看成為普通樓板就可以了?！笆彝鈽翘荩骸? 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算?！　o永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）?！边@兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的，除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外，無其他維護(hù)墻體。

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• 問 樓梯算建筑面積嗎
  答

  樓梯是算建筑面積的，不過樓房內(nèi)的樓梯是按照自然層來計(jì)算建筑面積的。如果是樓房外的樓梯，是按照自然層水平投影面積的一般來計(jì)算面積，如果是沒有頂蓋，或者不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但是下層樓梯需要計(jì)算面積，也就是少算一層面積。購房者要對不計(jì)入購房面積的情況進(jìn)行相應(yīng)的了解，其中包括以下這幾個方面：1.小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。