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• 132****6030

  單位分房，有2種情況
  
  1一種是集體產(chǎn)權(quán)，即單位統(tǒng)一對(duì)整幢房子有產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況下，除了單位分割，否則就辦理不出產(chǎn)權(quán)證。
  2或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。另一種是賣方?jīng)]有參加房改，所以沒有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:06:59
• 136****8862

  單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買

  查看全文↓ 2018-06-13 12:06:37
• 148****2332

  這個(gè)單位分房，有2種情況，一種是集體產(chǎn)權(quán)，即單位統(tǒng)一對(duì)整幢房子有產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況下，除了單位分割以后才能買，否則就辦理不出產(chǎn)權(quán)證。又或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。 另一種是賣方?jīng)]有參加房改，所以沒有產(chǎn)權(quán)證。 綜上所述，這個(gè)不是能不能買的問題，是可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的問題。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小，你決定要不要買的問題。 樓主，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。 你買下來以后，沒有房產(chǎn)證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩：
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋？
  3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押
  4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。 暫時(shí)先想到上面的幾個(gè)麻煩，都是我在這里曾經(jīng)回答過人家遇到麻煩的問題。希望你能夠謹(jǐn)慎從事。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:06:07
• 146****5472

  　房產(chǎn)證肯定是有的。
  　　一、有的單位房子，個(gè)人住著，個(gè)人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  　　二、有的房改房，個(gè)人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的。
  
  　　這說明這個(gè)土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；
  
  　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對(duì)上市有時(shí)間或其他條件的限制。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:05:48

相關(guān)問題

• 問 ??單位沒有房產(chǎn)證嗎？單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少

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• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。交易時(shí)，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買方又得不到足夠補(bǔ)償。

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• 問 單位房子有房產(chǎn)證嗎？單位分的房子沒有房產(chǎn)證,會(huì)被收回嗎?
  答

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過單位過戶，這類住房不會(huì)被收走。

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• 問 ??單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。

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• 問 單位房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  我是做這行業(yè)也得，**好別買這樣的房子，雖然可以做公正，但是沒有房本你踏實(shí)嗎？沒房本以后拆遷或賣時(shí)很多問題，現(xiàn)在國家還沒有相關(guān)政策，等政策下來了，房價(jià)雖然長點(diǎn)但心里踏實(shí)。畢竟是好多錢的生意。

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