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• 158****5935

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  
  在開發(fā)商簽訂購房合同；
  按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
  銀行放款；
  開發(fā)商交房；
  繳納契稅、維修基金；
  在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；

  查看全文↓ 2018-06-13 11:50:07
• 152****4886

  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:49:56
• 142****1296

  正常情況是交房后120天內(nèi)辦出。在房管局辦理，一般來說，現(xiàn)在都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。
  根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:49:42

相關(guān)問題

• 問 簽了買賣合同后能立刻辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  通常新房一到三個(gè)月就可以辦理房產(chǎn)證，按揭貸款可以辦理房產(chǎn)證的。 交房后多少日辦理產(chǎn)權(quán)證： **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 買賣沒有房產(chǎn)證的房子，只簽了買賣合同合法嗎？
  答

  不太了解公證但是這樣辦風(fēng)險(xiǎn)太大了沒有房產(chǎn)證會(huì)有很多隱藏的問題再說以后如果房?jī)r(jià)漲了 對(duì)方給你玩花樣 何苦呢建議再找找房子 省得未知的麻煩寧愿折騰半年買差點(diǎn)的房子也不能買有誘惑力但沒譜的房子你不是投資客就不要辦投資一樣風(fēng)險(xiǎn)大的事

• 問 ??房產(chǎn)證辦理好后可以變更買賣合同嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單?！〉诙N情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時(shí)間辦手續(xù)，這個(gè)也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個(gè)事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。

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• 問 簽了房屋買賣合同，可以等到樓蓋好后辦貸款嗎？
  答

  5000元是到時(shí)候辦理按揭所需的測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，各項(xiàng)稅費(fèi)，工本費(fèi)等。你說的情況是這樣的：開發(fā)商現(xiàn)在的手續(xù)不齊全，沒有預(yù)售房許可證，房地局是不給發(fā)正式的購房合同的。（正式的房屋買賣合同是要到當(dāng)?shù)氐姆康鼐秩ヮI(lǐng)取的）。

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