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• 155****0968

  建房證。宅基地證

  查看全文↓ 2018-06-13 11:07:11
• 145****0728

  農(nóng)村住房也是要領取房屋產(chǎn)權證的，能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。
  在我國，很多農(nóng)村是沒有房產(chǎn)證的，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
  農(nóng)村住房一般都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 11:06:49
• 139****0297

  農(nóng)村里的房子同城市房屋也是一樣的，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房子只要具備一定條件，準備好相應資料，也是可以進行房產(chǎn)證辦理的。
  農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過戶流程復雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產(chǎn)證。
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  查看全文↓ 2018-06-13 11:06:17

相關問題

• 問 農(nóng)村辦房產(chǎn)證好辦嗎？手續(xù)怎么走呢？
  答

  《物權法》第九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）集體所有建設用地使用權證明； （五）主債權合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

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• 問 農(nóng)村辦房產(chǎn)證好辦嗎？手續(xù)怎么走呢？
  答

  農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 ??農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要哪些材料？農(nóng)村辦房產(chǎn)證，需要交納什么費用？
  答

  農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要交納的費用：1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

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• 問 農(nóng)村辦房產(chǎn)證有弊端嗎
  答

  　　農(nóng)村辦理房產(chǎn)證通常是不存在弊端的情況，而且擁有了農(nóng)村房產(chǎn)證，在城市購房也沒有影響，因為法律規(guī)定農(nóng)村居民可以擁有一處宅基地，但并沒有規(guī)定不能擁有多處房產(chǎn)，因此在城市進行買房也不影響村民取得宅基地的使用權?！　≡谵r(nóng)村辦理房產(chǎn)證時，需要滿足一定的條件：1、填寫農(nóng)村村民建房用地申請審批表。2、提交申請人證明。3、辦理宅基地使用權證明或者集體所有建設用地的使用權證明。4、如果房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當出具登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關證明。5、提供房屋測繪報告或者是房屋具體平面圖。6、在以上材料全部收集完成之后，向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交這些材料。7、等待房地產(chǎn)交易中心進行受理，并且進行公告以及審核，繳納相應的費用之后，等待房產(chǎn)證的發(fā)放即可。

• 問 農(nóng)村辦房產(chǎn)證雜貨間算嗎
  答

  房產(chǎn)證的面積包括雜物間的面積嗎；肯定是包括有的，因為房產(chǎn)證是戶型的外圍結構計算面積的：：因為雜物間一般是在房間內(nèi)部，所以在計算一并計算的，并且是全面積計算。如果是一般平房的雜物間另行修建 在其它地區(qū)，可能就不會計算面積了，因為這種單獨的雜物間只能算是臨時建房，不屬辦理對象。

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